ASV hipotēku likmes krītas pat pēc tam, kad Federālo rezervju sistēma pagājušajā nedēļā paaugstināja bāzes procentu likmi par 75 bāzes punktiem.
Faktiski vidējā likme uz a 30 gadu fiksētā hipotēka ir noslīdējis zem 5% pirmo reizi kopš aprīļa sākuma, liecina jauns ziņojums.
Tas joprojām ir ievērojami augstāks nekā pagājušajā gadā, un augsto cenu un procentu likmju kombinācija "veicina fundamentālo rādītāju atiestatīšanu", saka Džordžs Ratiu, vecākais ekonomists. Realtor.com.
"Tā kā aizņēmumu izmaksas daudziem pircējiem nosaka cenu griestus, mājokļu pārdošanas apjoms samazinās," saka Ratiu.
“Turklāt, tā kā daudzi māju īpašnieki steidzās uz vasaru, gatavi uzskaitīt savus īpašumus un iegūt pašu kapitālu, ko radīja rekordaugstās cenas, krājumi ir uzlabojušies. Tas atnesa apsveicamu zīmi šī gada nekustamo īpašumu tirgos — cenu samazinājumu.
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme mājokļa aizdevumam uz 30 gadiem ir 4.99%, kas ir ievērojams kritums no 5.3% pagājušajā nedēļā, hipotēku finanšu gigants Ceturtdien ziņoja Fredijs Maks. Pagājušajā gadā šoreiz 30 gadu likme bija vidēji 2.77%.
Tas iezīmē hipotekāro kredītu procentu likmju kritumu otro nedēļu pēc kārtas, un tas ir lielākais vienas nedēļas kritums kopš jūlija sākuma.
Un, lai gan Amerikas centrālā banka paaugstina procentu likmes, lai cīnītos ar inflāciju, kas jūnijā pieauga par četru desmitgažu augstāko līmeni 9.1%, daudzi ekonomisti brīdina par gaidāmo recesiju.
"Hipotekāro kredītu likmes joprojām bija svārstīgas, pateicoties inflācijas spiedienam un nepārprotamai ekonomiskās izaugsmes palēninājumam," saka Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters.
"Lielā nenoteiktība, kas saistīta ar inflāciju un citiem faktoriem, visticamāk, izraisīs likmju mainīgumu, jo īpaši tāpēc, ka Federālo rezervju sistēma mēģina orientēties pašreizējā ekonomiskajā vidē."
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Arī hipotēka uz 15 gadiem ar fiksētu likmi ir samazinājusies, vidēji par 4.26%, saka Fredijs Maks. Pagājušajā nedēļā tas bija vidēji 4.58%.
Tas nozīmē, ka 15 gadu likme joprojām ir vairāk nekā divas reizes lielāka nekā pagājušajā gadā šajā laikā, kad tā bija vidēji 2.10%.
Likmes kritums ir veicinājis gan refinansēšanas, gan iegādes pieteikumus, lai gan aktivitāte joprojām ir zema, jo māju pārdošana prasa ilgāku laiku nekā pirms gada.
Jaunie saraksti arī ir samazinājušies par 8%, salīdzinot ar šo laiku pagājušajā gadā — ceturto nedēļu pēc kārtas, kad salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir vērojams samazinājums — tas nozīmē, ka pārdevēji varētu būt arvien atturīgāki no dalības līdzsvara atjaunošanas tirgū, liecina informācija Realtor.com.
"Dažiem māju īpašniekiem var šķist, ka viņi ir palaiduši garām tirgus maksimumu un attur iekļaušanu sarakstā," saka Ratiu.
"Tā kā jauno sarakstu skaits mazinās, tas rada bažas, ka topošais krājumu uzlabojums var izrādīties nenotverams, tuvojoties vasaras pēdējiem posmiem."
5 gadu hipotēkas ar mainīgu likmi
Piecu gadu regulējamas likmes hipotēka jeb ARM šonedēļ samazinājās no 4.29% līdz 4.25%. Pērn šajā laikā vidējā likme bija 2.40%.
Regulējamo hipotēku likmes svārstās atkarībā no pamatlikme. ARM sākas ar zemākām procentu izmaksām, taču tās var palielināties pēc sākotnējās fiksētās likmes perioda beigām.
Šis mājokļa kredīta veids var būt jēgpilns pircējiem, kuri neplāno ilgstoši iegūt savu māju vai plāno refinansēt uz ilgāka termiņa hipotēku ar labāku likmi pēc sākotnējā termiņa beigām.
Saskaņā ar jaunāko ziņojumu hipotēkas pieteikumi kopš pagājušās nedēļas ir pieauguši par 1.2%. Hipotēku baņķieru asociācija.
Cik ātri atdzisīs mājokļu cenas?
Lai gan mājokļu cenas joprojām ir ievērojami augstākas nekā pirms gada, gada mājokļu cenu pieaugums jūnijā samazinājās par gandrīz diviem procentpunktiem, liecina Melnais bruņinieks.
Dažos metro rajonu tirgos, piemēram, Sanfrancisko un Sanhosē, krājumu līmenis atgriežas pirms pandēmijas, un cenas Sietlā un Sandjego samazinās.
“Mājas cenu pieauguma atkāpšanās jūnijā iezīmēja spēcīgāko palēninājuma mēnesi, kas reģistrēts vismaz 1970. gadu sākumā, un tas nebija pat tuvu,” saka Black Knight datu un analītikas prezidents Bens Graboske.
"Tomēr, lai gan šī bija straujākā atdzišana valstī, mums būtu nepieciešami vēl seši mēneši šāda veida palēninājuma, lai cenu pieaugums atgrieztos pie ilgtermiņa vidējiem rādītājiem," piebilst Graboske.
"Ņemot vērā, ka ir nepieciešami apmēram pieci mēneši, lai procentu likmju ietekme pilnībā atspoguļotos tradicionālajos mājokļu cenu indeksos, mēs, visticamāk, vēl neredzam pilnu neseno likmju kāpumu ietekmi, un turpmākajos mēnešos iespējama vēl spēcīgāka palēnināšanās."
Ko lasīt tālāk
Pierakstīties lai mūsu MoneyWise investīciju biļetens saņemtu vienmērīgu plūsmu īstenojamas idejas no Volstrītas labākajām firmām.
Ja inflācijas dēļ jūsu pensijas plānus ir izgāzusi, šis ir veids, kā to izdarīt bez stresa atgriezties uz ceļa
Mits Romnijs saka, ka miljardieru nodoklis izraisīs pieprasījumu pēc šie divi fiziskie aktīvi — iekāp tagad pirms superbagātīgā bara
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html