Pirmo reizi 7 gadu laikā pakāpjoties virs 20%, ASV hipotēku likmes šonedēļ atkal pazeminājās, lai gan mājokļu tirgus turpina satricināt augstās aizņēmumu izmaksas.
Likmes arī pazeminājās, neskatoties uz to, ka Federālo rezervju sistēma paziņoja par kārtējo federālo fondu procentu likmes palielināšanu par trīs ceturtdaļām, kas liecina, ka inflācija joprojām nevēlas tikt pieradināta.
"Šķiet, ka (hipotēku) likmes jau ir noteikušas dažas no Fed augstāko procentu likmju sekām," saka Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas vecākais ekonomists.
Tomēr atkarībā no tā, cik ātri vai lēni patēriņa cenas un joprojām putojošais darba tirgus sāks kristies, mājokļu kredītu likmes drīzumā varētu sākt atkal pieaugt.
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Procentu likme fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem — Amerikas populārākajam mājokļa aizdevumam — šonedēļ bija vidēji 6.95%, salīdzinot ar 7.08% nedēļu iepriekš, mājokļu finansēšanas gigantam. Ceturtdien ziņoja Fredijs Maks.
Pērn šajā laikā 30 gadu likme bija vidēji 3.09%.
Pēc šodienas kursa (un šodienas cenām) ikmēneša hipotēkas maksājums mājoklim ar vidējo cenu ir par 965 ASV dolāriem lielāks nekā pirms gada. saka Džordžs Ratiu, Realtor.com vecākais ekonomists.
"Dramatiskais finansēšanas izmaksu lēciens ir faktiski samazinājis vairuma pircēju budžetu," saka Ratiu.
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Likme uz a 15 gadu fiksētā hipotēka Šonedēļ vidējais rādītājs bija 6.29%, salīdzinot ar 6.36% pagājušajā nedēļā un 2.35% pirms gada, saka Fredijs Maks.
Pārdošanas apjoms joprojām samazinās, un cenas daudzos tirgos seko šim piemēram.
Vidējās mājokļu cenas samazinās vairāk nekā trešdaļā no 100 lielākajiem ASV mājokļu tirgiem, liecina pētniecība no Floridas Atlantijas universitātes (FAU) un Floridas Starptautiskās universitātes.
Tirgi ar vislielāko kritumu galvenokārt atrodas vietās, kas bija piedzīvojušas vislielāko atzinību: Sanhosē, Kalifornijā, Ostinā, Teksasijā, Sanfrancisko, Boizā, Id. un Soltleiksitija.
“Mājokļu tirgi visā valstī noteikti palēninās, un šķiet, ka tie sasniedz pašreizējo mājokļu ciklu maksimumu,” saka Kens H. Džonsons, FAU Biznesa koledžas ekonomists.
5 gadu hipotēka ar mainīgu likmi
Vidējā likme piecu gadu regulējamas likmes hipotēkai jeb ARM šonedēļ bija 5.96%, kas ir tikai nedaudz mazāk nekā 5.96% pagājušajā nedēļā.
Pagājušajā gadā šajā laikā piecu gadu ARM bija vidēji 2.54%.
ARM sākas ar fiksētām procentu likmēm, kas parasti ilgst no trim līdz 10 gadiem. Likmes parasti ir zemākas nekā hipotēkai, kas noteikta uz ilgāku laiku, piemēram, uz 15 vai 30 gadiem.
Bet pēc sākotnējā termiņa ARM likme tiks pielāgota uz augšu vai uz leju, pamatojoties uz tādu kritēriju kā pamatlikme.
Fed ietekme uz hipotēku likmēm
Federālo rezervju sistēma nenosaka hipotēku likmes, bet tās federālo fondu likme ietekmē virkni aizņēmumu izmaksu, tostarp mājokļa kredītu izmaksas.
Fed nesenie procentu likmju paaugstinājumi ir ietekmējuši pieprasījumu dažādās nozarēs, bet, iespējams, ne vairāk kā mājokļu jomā.
"Mājokļu tirgus bija ļoti pārkarsis pāris gadus pēc pandēmijas, jo pieprasījums pieauga un likmes bija zemas," Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels pauda preses konferencē šonedēļ. "Mājokļu tirgum ir jāatgriežas līdzsvarā starp piedāvājumu un pieprasījumu."
Pauels sacīja, ka, raugoties no finanšu stabilitātes viedokļa, tomēr šķiet, ka tirgus šobrīd ir labākā stāvoklī nekā laikā, kad sākās globālā finanšu krīze, kad kreditēšanas standarti bija daudz brīvāki nekā šodien.
"Tā ir ļoti atšķirīga situācija, un šķiet, ka tā nerada problēmas ar finanšu stabilitāti," viņš teica.
Kur no šejienes virzīsies likmes?
Hipotēku likmes varētu pieaugt līdz 8% vai vairāk līdz šī gada beigām vai nākamā gada sākumā, ja inflācija izrādīsies spītīga, saka Liza Stērtevanta, Bright MLS galvenā ekonomiste.
Jaunākie dati par patēriņa cenām tiks publicēti nākamnedēļ, un tas varētu būt nozīmīgs par Fed turpmākajām darbībām.
"Lai gan likmes turpmākajās nedēļās varētu būt nestabilas, mājokļu pircēji, kas sagaida, ka hipotēku likmes ievērojami samazināsies, būs vīlušies," saka Stērtevants.
Ja inflācija mazināsies un Fed mīkstinās savus agresīvos kāpumus, hipotēku likmes varētu stabilizēties aptuveni 7%, viņa saka.
Jaunākais Hipotēku baņķieru asociācijas prognoze (MBA) parāda, ka vidējās 30 gadu fiksētās likmes sasniedz maksimumu šī gada pēdējā ceturksnī un pēc tam samazinās 2023. gadā.
Hipotēku pieteikumi samazinās sesto nedēļu pēc kārtas
Pagājušajā nedēļā turpinājās hipotekāro kredītu aktivitātes kritums, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu, kritums par 0.5%, liecina jaunākie dati MBA aptauja.
Konkrēti, pieteikumi hipotēkām mājokļu iegādei samazinājās par 1% salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu un par 41% mazāk nekā pagājušajā gadā. Pieteikumi esošo mājokļu kredītu refinansēšanai ir samazinājušies par 0.2% un par 85% mazāk nekā pirms gada.
“Izņemot ARM aizdevuma likmi, visu pārējo aizdevumu veidu likmes bija par vairāk nekā trīs procentpunktiem augstākas nekā pirms gada,” saka Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks.
"Šīs paaugstinātās likmes turpina radīt spiedienu gan uz pirkšanas, gan refinansēšanas aktivitātēm un ir papildinājušas pastāvīgās pieejamības problēmas, kas ietekmē plašāku mājokļu tirgu, kā liecina mājokļu sākšanas un mājokļu pārdošanas pasliktināšanās tendences."
Ko lasīt tālāk
Jūsu nauda ir miskaste: šeit ir 4 vienkārši veidi lai aizsargātu savu naudu pret karstu inflāciju (neesot par akciju tirgus ģēniju)
Vai jūs iegādājāties māju pirms 2022. gada? Ja atbilde ir “nē”, jūs, iespējams, nākamajā desmitgadē nonāksit nepareizajā finansiālās nevienlīdzības galā — [šeit, kāpēc]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- sadalīt?placement=WTRN2)
Tie ir tikai 4 pilsētas Amerikā kur vidējie īrnieki var atļauties iesācēju māju — un 2 vietas, kur viņiem trūkst vairāk nekā 100 XNUMX USD
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html