Hipotēku procentu likmes samazinājās līdz lielākajam iknedēļas kritumam pēdējo četru gadu desmitu laikā pēc tam, kad jaunie dati liecināja, ka inflācija varētu sākt atdzist.
Patēriņa cenas oktobrī pieauga par 7.7%, kas ir lēnāks temps, nekā prognozēja ekonomisti, un vidējā likme mājokļa aizdevumam uz 30 gadiem nokritās zem 7% neilgi pēc pagājušās nedēļas paziņojuma.
"Daži pircēji var vēlēties pagaidīt un redzēt, vai likmes samazināsies vēl zemāk," saka Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomisko pētījumu vadītājs.
"Tomēr, tā kā inflācija joprojām ir uz ziemeļiem no 7% un Fed ir apņēmusies turpināt palielināt līdzekļu likmi nākamo dažu mēnešu laikā, hipotekāro kredītu tirgus nav izkāpis no meža. Mēs joprojām redzēsim, ka likmes līdz gada beigām atgriezīsies virs 7%.
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Pašlaik vidējā hipotēka ar fiksētu likmi 6.61% uz 30 gadiem ir ļoti tālu no iepriekšējās nedēļas likmes 7.08%. Ceturtdien ziņoja Fredijs Maks.
Pērn šajā laikā 30 gadu likme bija vidēji 3.10%.
"Hipotēku likmes šonedēļ kritās, jo tika saņemti dati, kas liecina, ka inflācija varētu būt sasniegusi augstāko līmeni," saka Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters.
“Lai gan hipotekāro kredītu likmju kritums ir apsveicams jaunums, mājokļu tirgum priekšā vēl tāls ceļš. Inflācija joprojām ir paaugstināta, Federālo rezervju sistēma, visticamāk, saglabās augstas procentu likmes, un patērētāji turpinās izjust ietekmi.
Hipotēku likmes iepriekš pārsniedza 7% pēc tam Fed paaugstināja bāzes likmi par 0.75 procentu punktiem — un sagaidāms vēl lielāks likmju paaugstinājums, kas vēl vairāk ietekmētu hipotēku procentu likmes.
(Fredijs Mac arī atzīmē, ka ir mainījis savu iknedēļas hipotēku ziņošanas metodoloģiju — mājokļu gigants tagad izmanto datus no hipotēkas pieteikumiem, nevis apseko aizdevējus, un tas vairs nepublicēs atjauninājumus par 5 gadu regulējamas likmes hipotēkām.)
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana 15 gadu fiksētas likmes hipotēka ir arī mazāks nekā pagājušajā nedēļā, kad tas bija vidēji 6.38%. Tagad tas ir 5.98%.
Pirms gada fiksētais mājokļa kredīts uz 15 gadiem bija vidēji 2.39%.
Neraugoties uz likmju kritumu pagājušajā nedēļā, daudziem mājokļu pircējiem cenas joprojām ir ārpus mājokļu tirgus, atzīmē Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas vecākā ekonomiste.
“Ar 7% 1 no 8 īrniekiem var atļauties iegādāties māju par vidējo cenu. Turpretī gandrīz katrs trešais īrētājs varēja atļauties iegādāties māju par vidējo cenu gadu iepriekš, kad cenas bija gandrīz 1%, ”saka Evangelou.
"Tādējādi aptuveni 7.9 miljoni īrētāju vairs nevar atļauties iegādāties tipisku mājokli, bet tajā pašā laikā to pircēju īpatsvars, kas pirmo reizi iegādājas māju, sasniedza jaunu rekordzemu līmeni."
Māju celtnieku noskaņojums ir zemāks par desmit gadiem
Saskaņā ar Nacionālās māju celtnieku asociācijas (NAHB) datiem, celtnieku uzticība jaunām vienģimenes mājām novembrī piedzīvoja 11. mēneša kritumu.
Tas nokritās par pieciem punktiem līdz 33, kas ir zemākais rādītājs kopš 2012. gada, izņemot 2020. gada pavasari, pandēmijas pirmās dienas.
"Augstākās procentu likmes ir ievērojami vājinājušas pieprasījumu pēc jaunām mājām, jo pircēju plūsma kļūst arvien mazāka," saka NAHB priekšsēdētājs Džerijs Konters.
"Tā kā mājokļu sektorā ir lejupslīde, Baidena administrācijai un jaunajam Kongresam ir jākoncentrējas uz politiku, kas samazina būvniecības izmaksas un ļauj valsts māju celtniekiem paplašināt mājokļu ražošanu."
Vājinātais pieprasījums ir licis celtniekiem atrast veidus, kā ievilināt pircējus tirgū, piemēram, samazinot cenas un maksājot punktus par hipotēkas procentu likmju izpirkšanu.
Hipotēku pieteikumi pieaug, likmēm samazinoties
Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) dati liecina, ka hipotēku pieteikumi salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu pieauguši par 2.7%.
“Pieteikumu aktivitāte, kas pielāgota Veterānu dienas svētkiem, pieauga, reaģējot uz likmju kritumu, ko noteica mājokļa iegādes pieteikumu pieaugums par 4%. Pirkuma pieteikumu skaits palielinājās visiem kredītu veidiem, un vidējais pirkuma aizdevums samazinājās līdz mazākajai summai kopš 2021. gada janvāra. saka Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks.
Tomēr refinansēšanas aktivitāte joprojām ir zema — vēl par 2% mazāk nekā iepriekšējā nedēļā un 88% salīdzinājumā ar to pašu nedēļu pirms gada.
"Ir ļoti maz refinansēšanas stimulu, un likmes ir tik daudz augstākas nekā pagājušajā gadā," saka Kans.
Ko lasīt tālāk
Melnā piektdiena ir pienākusi agri! Ietaupiet uz dāvanām tagad ar šīm 20 Amazon piedāvājumi jūs nevēlaties palaist garām
Mits Romnijs saka, ka miljardieru nodoklis izraisīs pieprasījumu pēc šie divi aktīvi — iekāp tagad pirms superbagātīgā bara
Bagātie jaunie amerikāņi ir zaudējuši uzticību akciju tirgum un liek uz to vietā šie 3 aktīvi
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html