Domāt 4% bija slikti? Hipotēku likmes kāpj vēl vairāk.
Tas satricina mājokļu tirgu, kas tik tikko ir pieradis pie nepārtraukti strauji kāpjošām cenām, taču lielāko pandēmijas daļu hipotēkas likme bija vismaz 3% vai pat zemāka.
Saskaņā ar datiem vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem piektdien pieauga līdz 4.95%. Ikdienas ziņas par hipotēku. Tas ir jau otrais dramatiskais kāpums šonedēļ pēc tam, kad likmes otrdien sasniedza 4.72%.
Šīs nedēļas procentu likmju kāpumi ir pārsteigums, jo daudzi eksperti bija paredzējuši lēnāku hipotēku likmju kāpumu visa gada garumā. Piektdienas vidējais rādītājs ir gandrīz par pusotru procentpunktu lielāks nekā likmes bija gada sākumā.
Pieaugums varētu atturēt dažus potenciālos pircējus pirms parasti aizņemtās pavasara mājokļu sezonas, un pircēji to arī darīja satraukts par stāvokli tirgū pat pirms ierēķināt lielāku iespējamo hipotēkas maksājumu. Tas nozīmē, ka pēdējos gados tirgus ir bijis nekas cits kā normāls, ar liekiem ietaupījumiem un vēlmi pēc vairāk vietas, kas noved pie plaukstoša tirgus visos gadalaikos, kas nav palēninājies kopš 2020. gada sākuma. Lai gan daudzi eksperti paredzēja, ka mājokļu cenu pieaugums šogad palēnināsies, piemēram, ir bijis pretējais.
Tomēr šis mājokļu bums lielā mērā ir bijis atkarīgs no rekordzemām likmēm, un ar to izbeigšanu kopā ar rekordaugstajām mājokļu cenām, ierobežotajiem krājumiem un gadu desmitiem augsto inflāciju varētu pietikt, lai sāktu tirgus atdzišanu.
ASV inventārs samazinājās līdz 729,000 XNUMX mājas ierakstu februārī, par 25% mazāk nekā gadu iepriekš, liecina Zillovs. Bet, lai gan iepriekš zemais krājums paaugstināja mājokļu cenas, pircējiem vismaz bija zemas procentu likmes, kas darbotos kā pretsvars.
Tagad likmju kāpums būs nozīmīgs daudziem pircējiem: piemēram, vidējais ikmēneša maksājums par 30 gadu aizdevumu 300,000 1,601 USD apmērā būtu aptuveni USD 4.95 ar 1,339%, salīdzinot ar USD 3.45 mēnesī ar janvāra vidējo rādītāju XNUMX%. Pāris simti dolāru papildu mēnesī izjauktu daudzu mājsaimniecību budžetus.
Pēc tam ir jārisina gadu desmitiem augstā inflācija un fakts, ka arī īres cenas ir ļoti augstas, kas nozīmē, ka daudzi potenciālie pircēji nevar ietaupīt mājoklim tik daudz, cik citādi.
Apkopojot, neapstiprinātie pārdošanas apjomi jau kritās pēdējos mēnešos, norāda uzņēmums Nacionālā realtoru asociācija, galvenokārt zemā krājuma dēļ. Arī hipotēkas pieteikumi ir samazinājušies.
"Mājokļu tirgus atdziest ļoti strauji, un līdz gada vidum pārdošanas apjomi samazināsies par 20 līdz 30%," pētījuma piezīmē lēš Pantheon Macroeconomics galvenais ekonomists Ians Šeperdsons.
Bet nekas nav skaidrs: ir tik daudz potenciālo pircēju un tik maz māju, ka tās, kuru cenas ir pieaugušas, var viegli aizstāt ar citiem mājokļu piedāvājumiem.
Vēsturiski zemās likmes ir beigušās
Pieaugums ir dramatiskas pārmaiņas, salīdzinot ar pēdējiem diviem gadiem, kad rekordzemas likmes veicināja pirkšanas neprātu visā valstī. Lai gan tie ir palielinājušies no rekordzemā līmeņa 2.65% 2021. gada janvārī, šī gada sākumā vidējais rādītājs joprojām bija aptuveni 3.17%, liecina Freddie Mac.
Pat pirms pandēmijas rādītāji nebija tik augsti kā tagad: 2018. gadā bija pēdējā reize, kad vidējais rādītājs sasniedza 4.94%, un tas nav pārsniedzis 5% kopš 2011. gada.
Tas arī uzliks amortizatoru refinansēšanas bums pēdējo divu gadu laikā. Pat pirms šodienas krituma refinansēšanas apjoms bija samazinājies par vairāk nekā 50%, salīdzinot ar gadu iepriekš, liecina Hipotēku baņķieru asociācija.
Mājokļu pircējiem šobrīd ir maz labu ziņu: ņemot vērā, ka Federālo rezervju sistēma šogad, visticamāk, paaugstinās savu etalonlikmi vēl dažas reizes, pastāv iespēja, ka hipotēku likmes turpinās pieaugt.
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Avots: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html