Mājokļu pircēju vilnis, atsakoties palaist garām labu iespēju, šonedēļ pamudināja sprūdu, jo hipotēku likmes slīdēja arvien tuvāk 6% atzīmei.
"Likmes ir zemākajā līmenī kopš pagājušā gada septembra, palielinot gan māju pircēju pieprasījumu, gan māju celtnieku noskaņojumu," atklāj: Sems Khaters, mājokļu giganta Fredija Mac galvenais ekonomists.
Tajā pašā laikā analītiķi brīdina, ka pircējiem, kuri vēl nav izdarījuši savu soli, būs jāseko līdzi šīs nestabilās ekonomikas svārstībām, jo hipotēku likmes nebūt nav vienīgais faktors, kas ietekmē cenu pieejamību.
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējais 30 gadu fiksētā likme šonedēļ kritās vēl vairāk līdz 6.15%, salīdzinot ar 6.33% pagājušajā nedēļā. Pirms gada šajā laikā vidējais rādītājs bija 3.56%.
"Fed stingrāk pastiprinot monetāro politiku, ASV mājokļu tirgus ir bijis pakļauts ievērojamam spiedienam. Lai gan mūsu 2023. gada prognoze paredz, ka turpināsies inflācija, kas izraisīs augšupvērstu spiedienu uz likmēm, nesenie labvēlīgie dati ir palīdzējuši pazemināt hipotēku likmes. saka Realtor.com ekonomists Jiayi Xu.
"Tā kā ekonomika pārdzīvo inflācijas samazināšanos, hipotēku likmes īstermiņā var turpināties svārstīties 6-7% robežās, ko esam redzējuši pēdējo piecu mēnešu laikā."
Protams, Xu atzīst, ka hipotēku likmes joprojām ir neticami augstas salīdzinājumā ar pagājušo gadu, radot "finansiālus šķēršļus" daudziem pircējiem.
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme uz a Mājas kredīts uz 15 gadiem šonedēļ samazinājās no 5.52% līdz 5.28%. Šoreiz pirms gada 15 gadu fiksētā likme bija 2.79%.
Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas vecākā ekonomiste, uzskata, ka likmes var samazināties vēl vairāk.
"Hipotēku likmju kritums rada iespējas daudziem pircējiem," saka Evangelou.
“Zemāka hipotēkas likme samazina ikmēneša maksājumu. Kopš nesenā likmju maksimuma novembra vidū pircēji katru mēnesi var ietaupīt aptuveni 300 ASV dolāru ar likmēm gandrīz 6%.
LASĪT VAIRĀK: 2023. gada labākās ieguldījumu lietotnes, kas sniedz iespēju izmantot vienreiz paaudzē (pat ja esat iesācējs)
Jaukti ekonomikas dati analītiķus padara piesardzīgus
Jaunākie valdības dati liecina inflācija samazinājās no 7.1% novembrī līdz 6.5% decembrī. Tajā pašā laikā ASV mazumtirdzniecības apjomi decembrī uzrādīja lielāko kritumu 12 mēnešu laikā, liecinot par patērētāju pieprasījuma vājināšanos.
Ietaupījumi ir gandrīz rekordzemā līmenī, un patērētāji arvien vairāk paļaujas uz savām kredītkartēm, padarot māju īpašumtiesības daudz nepieejamā vietā daudziem amerikāņiem.
"Lai gan lēnāka inflācija decembrī ir pozitīva zīme, uzņēmēju un investoru bažas par ekonomikas izaugsmi turpina pieaugt, jo vājāki mazumtirdzniecības dati mums atgādina, ka ASV patērētājs nav neuzvarams," raksta Xu.
Sju atzīmē, ka, lai gan decembrī “bezdarbs valstī saglabājās ilgtermiņa zemākajā līmenī”, jo īpaši tehnoloģiju nozare ir ziņojusi tūkstošiem atlaišanas.
Hipotēku pieteikumu pieaugums
Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) dati liecina, ka pieprasījums pēc hipotēkām, salīdzinot ar pagājušo nedēļu, ir palielinājies par 27.9%.
"Hipotēku pieteikšanās aktivitāte janvāra pirmajā pilnajā nedēļā strauji pieauga, gan refinansēšanas, gan pirkšanas aktivitātei pieaugot par divciparu procentiem salīdzinājumā ar pagājušo nedēļu, kas ietvēra Jaunā gada svētku svinības," saka Maiks Fratantoni, MBA vecākais viceprezidents un galvenais ekonomists.
"Tā kā sākas pavasara pirkšanas sezona, zemākas hipotēkas likmes un vairāk mājokļu tirgū uzlabos cenas pieejamību tiem, kas pirmo reizi pērk māju."
Arī refinansēšanas aktivitāte pieauga par 34%, lai gan tas joprojām ir par 81% mazāks nekā pagājušā gada attiecīgajā periodā.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html