Pēc divu nedēļu pārtraukuma ASV hipotēku likmes šonedēļ atkal sāka kāpt, liecina jauns ziņojums.
augstāks 30 gadu fiksētas likmes hipotēka kļūst par kārtējo pretvējš nestabilajai ekonomikai laikā, kad Federālo rezervju karš pret inflāciju.
Centrālā banka ir bijusi paaugstinot etalona procentu likmi reaģējot uz pieaugošajām patērētāju izmaksām. Tas savukārt patērētājiem sadārdzina naudas aizņemšanos lieliem pirkumiem, piemēram, mājām.
Saskaņā ar Realtor.com ikmēneša hipotēkas maksājums par māju ar vidējo cenu ir pieaudzis līdz aptuveni 2,000 USD. Tas ir par 700 USD vairāk nekā pagājušajā gadā.
"Daudzi mājokļu pircēji atklāj, ka viņu budžets vairs nav pietiekams, lai iegādātos māju, un meklē "pauzi", saka Džordžs Ratiu. Realtor.com vecākais ekonomists.
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem šonedēļ pieauga līdz 5.51%, salīdzinot ar 5.30% pirms nedēļas, liecina jaunākais ziņojums no hipotēkas finanšu giganta Freddie Mac. Pagājušajā gadā šajā laikā likme bija vidēji 2.88%.
"Hipotēku likmes ir nepastāvīgas, jo ekonomikas izaugsme palēninās fiskālo un monetāro šķēršļu dēļ," saka Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters.
"Tā kā cenas ir augstākas vairāk nekā desmit gadu laikā, mājokļu cenas ir pieaugušas un inflācija turpina ietekmēt patērētājus, pieejamība joprojām ir galvenais šķērslis mājokļa īpašumtiesībām daudziem amerikāņiem."
Pēdējo 12 mēnešu laikā gāzes, pārtikas preču un citu izdevumu cenas pieauga par 9.1%, kas ir lielākais gada pieaugums kopš 1981. Par to ziņoja Darba departaments šonedēļ.
"Inflācijai tuvojoties divciparu skaitļa ātrumam, pieaug spiediens uz Federālo rezervju sistēmu ieņemt agresīvāku nostāju monetārajā stingrībā," saka Ratiu.
Fed vēlāk šomēnes paziņos par savu likmju plānu, un tas, visticamāk, nebūs skaists.
"Hipotēku tirgus jau ir ņēmis vērā vairākas papildu Fed likmju paaugstināšanas kārtas, taču, iespējams, būs jāpielāgojas nedaudz augstākam, pamatojoties uz šodienas neērto inflācijas līmeni," sacīja Lorenss Juns, Fed galvenais ekonomists. Nacionālā realtoru asociācija.
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Procentu likme aizdevumam ar fiksētu likmi uz 15 gadiem ir vidēji 4.67% salīdzinājumā ar 4.45% pagājušajā nedēļā, saka Fredijs Maks. Pagājušajā gadā šoreiz 15 gadu likme bija vidēji 2.22%.
Pandēmijas laikā hipotēku likmes nokritās līdz rekordzemam līmenim gandrīz gadu, jo Federālo rezervju sistēma pazemināja procentu likmes, lai veicinātu ekonomikas pavājināšanos. Ekonomiskā aktivitāte atjaunojās spēcīgāk, nekā gaidīts, un mājokļu cenas pieauga līdz jauniem maksimumiem, ņemot vērā pieprasījumu pēc mājokļiem.
Pieaugot ikmēneša maksājumiem, kļūst arvien grūtāk pretendēt uz hipotēku.
2021. gada aprīlī mājsaimniecībai bija jānopelna vismaz 79,570 107,500 ASV dolāru, lai varētu iegādāties māju par vidējo cenu. Tikai gadu vēlāk šis skaitlis sasniedza XNUMX XNUMX USD, paskaidroja Hārvardas Universitātes Apvienotā mājokļu studiju centra rīkotājdirektors Kristofers Herberts. Kongresa uzklausīšana par mājokļu krīzi šonedēļ.
"Strauji augstāko procentu likmju ietekmi uz pieejamību ir pastiprinājis lielais mājokļu cenu pieaugums pēdējā gada laikā," sacīja Herberts.
5 gadu hipotēkas ar mainīgu likmi
Vidējā likme piecu gadu regulējamas likmes hipotēkai jeb ARM šonedēļ pieauga līdz 4.35%, salīdzinot ar 4.19% pagājušajā nedēļā. Pirms gada 5 gadu ARM vidēji bija 2.47%.
Regulējamo hipotēku likmes ir piesaistītas pamatlikme. Šie aizdevumi sākas ar zemākām procentu izmaksām, taču tie var pieaugt, kad beidzas sākotnējais fiksētās procentu likmes periods.
Arguments ARM izņemšanai vidē, kad likmes pieaug, ir, vienkārši sakot, tam, kas paaugstinās, ir jāsamazinās.
Daudzi aizņēmēji ar jauniem ARM cer, ka līdz piecu gadu termiņa beigām viņi varēs refinansēt uz zemāku fiksētas procentu likmes hipotēku. Vai arī viņi plāno iegūt savu māju tikai dažus gadus.
Kad būs vieglāk iepirkties šajā tirgū?
Vairākus mēnešus lielākais traucēklis mājokļa iegādei bija ierobežotais pārdodamo īpašumu piedāvājums. Tas sāk mainīties.
Tie, kas vēlas pārdot (un kuriem ir paveicies atrast jaunu dzīvesvietu), uzskaita savas mājas, cerot nopelnīt ar pārdošanu.
Tomēr, jo mazāk cilvēku var pretendēt uz ievērojamu aizdevumu, spēku līdzsvars pāriet no pārdevējiem uz pircējiem, kuriem ir pietiekami daudz skaidras naudas.
Saskaņā ar Realtor.com to māju īpašnieku īpatsvars, kuri ir samazinājuši cenas, ir vairāk nekā divas reizes vairāk nekā šajā laikā pagājušajā gadā.
"Mēs varam sagaidīt, ka pārdošanas temps turpinās samazināties, kad mēs virzāmies uz gada otro pusi un tirgi atgūs tik ļoti nepieciešamo līdzsvara sajūtu," saka Ratiu.
Ko lasīt tālāk
Pierakstīties lai mūsu MoneyWise biļetens saņemtu vienmērīgu plūsmu īstenojamas idejas no Volstrītas labākajām firmām.
Pasaules Bankas prezidents tikko brīdināja, ka karstā inflācija var ilgt gadiem - esi radošs, lai atrastu spēcīgu atdevi
"Vienmēr kaut kur ir buļļu tirgus": Džima Kremera slavenie vārdi liecina, ka jūs varat nopelnīt naudu neatkarīgi no tā. Šeit ir 2 spēcīgi aizmugurējie vēji lai izmantotu šodienas priekšrocības
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html