Hipotēku likmes atkal pieaug, gandrīz 6%

Mājas pircēji nevar atpūsties. Hipotēku likmes tuvojas 6%.

Saskaņā ar datiem 30 gadu fiksētās hipotēkas likme šonedēļ pieauga līdz 5.81% no 5.78% pagājušajā nedēļā. Freddie Mac. Šis rādītājs saglabājas augstākajā līmenī kopš 2008. gada novembra un ir par vairāk nekā 2.5 punktiem augstāks kopš gada sākuma.

Hipotēku likmju kāpums ir nostādījis grūtā situācijā gan māju īpašniekus, gan potenciālos pircējus. Kamēr ierobežots krājumu līmenis un divciparu cenu pieaugums draud, ka pircēji, kas pirmo reizi iepērkas, tiks izstumti no tirgus, likmju kāpuma dēļ daži māju īpašnieki arī vilcinās tirgoties vai izmantot savu kapitāla pieaugumu.

"Likmju kāpuma un augsto mājokļu cenu kombinācija ir iespējamais dzinējspēks nesenajam mājokļu pārdošanas apjoma kritumam," sacīja Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters. "Tomēr patiesībā daudzi potenciālie mājokļu pircēji joprojām ir ieinteresēti iegādāties māju, saglabājot tirgus konkurētspēju, bet izlīdzinot pēdējo divu gadu karsto darbību."

Nelielais likmju pieaugums noticis pēc lielākā vienas nedēļas pieauguma kopš 1987. gada pagājušajā nedēļā pēc tam, kad Federālo rezervju sistēma paaugstināja bāzes procentu likmi. trīs ceturtdaļas punkta un tas liecina par vēl vienu pieaugumu par 1.75 procentpunktiem pārējā gada laikā.

Pēc nozares ekspertu domām, Fed darbības neizbēgami viļņojas cauri mājokļu tirgum, atvēsinot kādreiz pūšošo tirgu, sākoties vasarai.

"Mēs jau redzam dažas pazīmes, kas liecina par pieprasījuma samazināšanos noteiktos tirgos," Roberts Heks, hipotēkas viceprezidents. Morty, sacīja Yahoo Money. "Un šis [Fed pārgājiens] turpinātu šo tendenci, pārtraucot augsta pieprasījuma un zemu krājumu ciklu, ko esam redzējuši pēdējo divu gadu laikā."

Daži dedzīgi pircēji sacenšas, lai fiksētu likmes, pirms tās paceļas augstākas.

Hipotēku baņķieru asociācijas dati liecina, ka hipotekāro kredītu pieteikumu skaits pieauga otro nedēļu pēc kārtas, sezonāli izlīdzinotā veidā par 4.1% vairāk nekā pirms nedēļas. pārskats par nedēļu, kas beidzas 17. jūnijā.

Stāsts turpinās

Pirkuma pieteikumu skaita pieaugumu galvenokārt noteica tradicionālie pieteikumi un regulējamas procentu likmes aizdevuma pieteikumu pieaugums — pēdējo pieteikumu daļa no kopējā pieteikumu skaita pārsniedza 10%.

Tomēr pirkšanas aktivitāte joprojām ir samazinājusies par 10% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, jo zemie krājumi un pieejamības problēmas noslogo pircējus.

"Pat ja pieprasījums palēninās, realitāte ir tāda, ka tirgū vienmēr atradīsies pircēji," sacīja Heks, "un šobrīd daudzi no šiem potenciālajiem pircējiem, visticamāk, gaida, lai redzētu, kas notiks, un sola savu laiku."

Bažas par pieejamību joprojām pastāv. Saskaņā ar Realtor.com, pieaugošās hipotēkas likmes ir palielinājušas ikmēneša hipotēkas maksājumus par mājokli ar vidējo cenu par 60% vairāk nekā pagājušajā gadā. Saskaņā ar jaunāko MBA ziņojumu, vidējais ikmēneša hipotēkas maksājums no gada sākuma līdz maijam ir palielinājies par USD 513.

“Lielākā daļa manu pircēju neuztraucas par likmēm, viņi to uzskata par vairāk problēmu saistībā ar pieejamību,” Adriana Perezchica, nekustamā īpašuma brokere un īpašniece Izmantojot nekustamo īpašumu, sacīja Yahoo Money, norādot, ka Vašingtonas štatā pārdotās mājas vidēji maksāja vairāk nekā 1 miljonu ASV dolāru.

"Tagad ir ļoti dārgi iegādāties jebkuru māju," viņa teica.

Lai piesaistītu pircējus, kuriem ir ierobežotas cenas, daži māju īpašnieki pazemina savu biržas cenu, liecina Redfin dati, kas aicināja pārdevējus ātrāk nekā vēlāk reģistrēties un cena nedaudz zemāka par nesenajiem pārdošanas apjomiem viņu apkaimēs.

"Pandēmijas izraisītā mājokļu neprāta laikā pārdevēji varēja paļauties uz to, ka par saviem ienākumiem saņems vairāk naudas nekā kaimiņš, kurš pārdeva pagājušajā mēnesī," sacīja Redfina galvenais ekonomists Derils Fērvezers. sagatavots paziņojums. "Šīs dienas ir beigušās. Tagad jums vajadzētu sagaidīt, ka saņemsiet nedaudz mazāk, nekā jūsu kaimiņš saņēma pirms mēneša, un pēc mēneša jūs varat saņemt mazāk nekā tagad.

Galu galā mājokļu tirgum vajadzētu atgriezties normālā stāvoklī, norāda Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomikas pētījumu vadītājs.

"Arī mājokļu cenu pieaugums palēninās, jo pieaugošais māju pārdevēju skaits veicina piegādes ķēdi," sacīja Ratiu. "Obpuse ir tāda, ka galu galā mums vajadzētu redzēt veselīgāku vidi ar vairāk iespēju un labāku vērtību daudziem pircējiem."

Arī māju īpašnieki ir redzējuši, ka viņu iespējas sarūk.

Paaugstinātas hipotēkas likmes refinansēšana ar zemāku likmi vairumam māju īpašnieku tas nav iespējams. Saskaņā ar MBA, refinansēšanas aktivitāte ir samazinājusies par 77% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

"Cilvēki, kuri refinansēja pēdējos trīs gados [ja viņi refinansēja šodien], tas dubultotu viņu procentu likmi," sacīja Perežčika.

Māju īpašniekiem arī kļūst arvien dārgāk izmantot savu rekordaugsto pašu kapitālu. Saskaņā ar Federālo rezervju sistēmas datiem ASV mājas kapitāls gada pirmajā ceturksnī sasniedza 27.8 triljonus ASV dolāru, taču māju īpašnieki to nedara.

"Es domāju, ka tas laiks jau ir pagājis," sacīja Perežčika. "Cilvēki, iespējams, būtu varējuši izmantot daļu sava kapitāla ar ļoti zemām procentu likmēm. Tagad viņiem būtu jādomā divreiz.

Gabriella ir Yahoo Money personīgo finanšu reportiere. Sekojiet viņai Twitter @__gabriellacruz.

Lasiet jaunākās personīgo finanšu tendences un ziņas no Yahoo Money.

Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, un LinkedIn.