Hipotēku likmes palielinās par 4.5 % — lūk, kas jāzina mājas pircējiem

Tas ir augstākais līmenis hipotēku likmēm kopš 2018. gada beigām. Salīdzinoši šajā laikā pirms gada 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas vidējā vērtība bija tikai 3.18%.

15 gadu fiksētas procentu likmes hipotēka pieauga par 20 bāzes punktiem salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu līdz vidēji 3.83%, un 5 gadu valsts kases indeksētā regulējamas procentu likmes hipotēka pieauga par 14 bāzes punktiem līdz vidēji 3.5%. Viens bāzes punkts ir vienāds ar vienu procentu punkta simtdaļu jeb 1% no 1%.

"Mēs esam pie likmēm, kuras mēs domājām, ka mēs varētu redzēt gada beigās, un marta beigās mēs jau redzam, ka šāds lēciens," sacīja Maikls Fratantoni, Hipotēku baņķieru asociācijas galvenais ekonomists. .

Lielā mērā hipotēku likmju kāpums pēdējo nedēļu laikā ir atspoguļojis ilgtermiņa obligāciju, tostarp 10 gadu valsts kases, izmaiņas.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Šie palielinājumi ir notikuši, ņemot vērā cerības, ka Federālo rezervju sistēma turpinās paaugstināt īstermiņa procentu likmes visu atlikušo gadu, cenšoties ierobežot augsto inflācijas līmeni.

Tomēr Fratantoni sacīja, ka hipotēku likmju pieauguma temps varētu liecināt par tirgus nepastāvību. Un mājas pircējiem nevajadzētu pieņemt, ka no šī brīža likmes tikai pieaugs.

"Ņemot vērā pieauguma ātrumu, mēs joprojām neesam pilnībā izlēmuši, vai tas ir nepastāvība un jūs redzēsiet, ka likmes virzīsies abos virzienos, vai arī šī ir tikai līmeņa maiņa, un mēs paliksim šeit augstākā līmenī," viņš teica. .

Nākamajās nedēļās Fed publiskos tās komitejas marta sanāksmes protokolu, kas nosaka tās procentu likmju politiku, un šīs piezīmes sniegs lielāku skaidrību par centrālās bankas nodomiem.

Labās ziņas mājokļu tirgum ir tādas, ka līdz šim mājokļu pircēju pieprasījums ir saglabājies, saskaroties ar strauji augošajām hipotēku likmēm, sacīja Frantantoni. Hipotēku baņķieru asociācijas dati par hipotēkas pieteikumiem liecina, ka mājokļa iegādei izmantoto kredītu pieteikumu skaits ir tikai nedaudz samazinājies, salīdzinot ar būtisku refinansēšanas pieteikumu skaita samazināšanos.

Tā ir liela pārmaiņa hipotēku nozarē. Kopš COVID-19 pandēmijas sākuma aizdevēji varēja paļauties uz vienmērīgu refinansēšanas plūsmu, lai uzturētu savu biznesu virs ūdens.

"Refinansēšana tagad ir trīs gadu zemākajā līmenī," sacīja Tendayi Kapfidze, ASV bankas galvenais ekonomists.
USB,
-3.68%.
"Tas nozīmē, ka hipotēku nozarē ir daudz iespēju."

Daudzi aizdevēji mēģinās kompensēt zaudēto refinansēšanas biznesu. Tas viņiem dod "zināmu stimulu" nepaaugstināt likmes tik ātri, kā viņi citādi izvēlētos, sacīja Kapfidze.

Tas arī uzsver salīdzinošās iepirkšanās nozīmi. "Ja esat aizņēmējs, jūs vēlaties būt ļoti uzcītīgs, salīdzinot likmes, lai noskaidrotu, kur jūs varētu atrast šo priekšrocību no aizdevēja, kurš, iespējams, mēģina samazināt ātrumu, kādā viņu bizness sarūk," sacīja Kapfidze.