Mēs ar vīru izīrējam savu otro māju savam dēlam un viņa sievai. Tagad mēs vēlamies, lai viņam piederētu šī māja, bet saglabātu mūsu 2.5% hipotēkas likmi. Kā mēs to varam izdarīt?

Viņi bija nesen absolvējuši koledžu un tikko sākuši savu karjeru. Viņi ir padarījuši šo māju par savu māju. Un tā ir bijusi lieliska vienošanās, kurā viņi sedz visas izmaksas un ir uzturējuši un pat uzlabojuši īpašumu.

Bet tagad, tā kā viņi labi nopelna, viņi vēlētos savu māju. Mēs visi četri vēlamies pārvērst šo īres līgumu par scenāriju, kurā viņiem pieder māja.

2.5% likmes dēļ neviens no mums nav ieinteresēts pārdot māju un paaugstināt likmes līdz 7%.

Mēs apsveram iespēju paturēt hipotēku zem sava vārda un kalpot kā banka, un likt mūsu dēlam segt visus izdevumus un lai māja būtu viņa. Šāds plāns mums bija, un tas tiks oficiāli noformēts rakstiskā līgumā.

""Tā vietā mēs apsveram iespēju paturēt hipotēku zem sava vārda un kalpot par banku, un likt mūsu dēlam segt visus izdevumus, un māja pieder viņam.""

Kad viņš nolemj pārdot, mēs atgūsim savu pirmo iemaksu, izdevumus un daļu no pašu kapitāla. Viņi paturētu pārējo.

Tagad māja šajā brīdī ir palielinājusies par aptuveni 50,000 XNUMX USD.

Šeit ir mans jautājums: vai tā ir slikta ideja? Mēs zinām, ka ir jābūt nodokļu ietekmei un citām kļūmēm, taču šķiet, ka mēs to nevaram izdomāt.

Saglabājot to ģimenē

"Lielais gājiens' ir MarketWatch sleja, kurā aplūkotas nekustamo īpašumu nianses, sākot no navigācijas jaunas mājas meklējumos un beidzot ar pieteikšanos hipotēkai.

Vai jums ir jautājums par mājas pirkšanu vai pārdošanu? Vai vēlaties uzzināt, kur vajadzētu būt jūsu nākamajam gājienam? E-pasts Aarthi Swaminathan uz [e-pasts aizsargāts].

Cienījamais Keeping!

Plāns man ir saprātīgs. Ja tavs dēls regulāri maksā visus izdevumus par māju, ieskaitot apdrošināšanu un hipotēku, kamēr tu darbosies kā aizsargs, tad es neparedzu nekādas lielas problēmas.

"Ikviens var palīdzēt savam vecākam vai jebkurai citai personai veikt hipotēkas maksājumu," vietnei MarketWatch sacīja Melisa Kona, William Raveis Mortgage reģionālā viceprezidente.

Bet pārbaudiet, vai jūsu hipotēka ir pieņemamais aizdevums. Ja tas ir pieņemams aizdevums, tas nozīmē, ka jūsu dēls var iegādāties jūsu māju, pārņemot jūsu hipotēku, portālam MarketWatch pastāstīja Ārons Kovacs, Ostinā bāzēts hipotēku brokeris.

Taču lielākā daļa parasto hipotēku nav pieņemami, viņš piebilda.

Un ņemiet vērā arī nodokļu sekas. Saskaņā ar Internal Revenue Service. Un tā kā laulātie var dot dubultā, pēc 34,000 XNUMX USD, viņam būs jāmaksā nodokļi par maksājumiem par šo gadu.

Bet tajā pašā laikā jūsu dēlam ir trūkumi, kas atmaksā jūsu hipotēku.

Lai gan nav aizlieguma to darīt, viņš nesaņems kredītu par maksājumu veikšanu. Tāpēc viņš, iespējams, vēlēsies to apsvērt.

Turklāt viņš arī nevarēs baudīt nodokļu priekšrocības, ko sniedz maksājumu veikšana, atzīmēja Cohn. Citiem vārdiem sakot, viņš nevarēs pieprasīt hipotēkas procentu atskaitījumu savā nodokļu deklarācijā.

Un visbeidzot, paturiet prātā, ka galu galā jūs būsiet atbildīgs par hipotēku vecumdienās neatkarīgi no jūsu finansiālajiem apstākļiem.

Ja jūs kalpojat kā banka un jūsu dēls nākotnē kāda iemesla dēļ nemaksās, jūs būsiet drošības tīkls, un jums būs jāatmaksā pārējais aizdevums.

Iedomājieties, ka jums ir 80 gadi, un šī kārtība turpinās. Ja jūsu dēls nonāk situācijā, kad viņš nevar maksāt, jūs joprojām esat uz āķa, jo aizdevums ir uz jūsu vārda.

Un šajā situācijā jums ir jāsedz viņu vecumdienās neatkarīgi no tā, cik liela ir šī mēneša summa.

Tāpēc runājiet ar viņu par to, kā viņš plāno atrisināt šādu scenāriju, kad tas parādās.

Kopumā šķiet, ka jūsu plāns ir saprātīgs, lai gan ar dažiem trūkumiem. 

Bet, kā saka Cohn, ņemot vērā to, cik daudz augstākas likmes ir šodien, ieguvums no nodokļu atskaitīšanas zaudēšanas apmaiņā pret vēsturiski zemas hipotēkas likmes saglabāšanu noteikti ir skaidrs. 

Nosūtot jautājumus pa e-pastu, jūs piekrītat, ka tie tiek anonīmi publicēti MarketWatch. Iesniedzot savu stāstu Dow Jones & Company, MarketWatch izdevējam, jūs saprotat un piekrītat, ka mēs varam izmantot jūsu stāstu vai tā versijas visos plašsaziņas līdzekļos un platformās, tostarp ar trešo pušu starpniecību..