Februārī jaunu mājokļu pārdošanas apjomi samazinājās, jo cenu pazemināšanās mājokļu tirgum rada "izaicinošu gadu"

Augšējā līnija

Jaunu mājokļu pārdošanas apjomi pagājušajā mēnesī negaidīti samazinājās līdz zemākajam līmenim kopš novembra, turpinot neseno palēnināšanos karstā mājokļu tirgū, taču ekonomisti nav pārliecināti, ka palēninājums palīdzēs pazemināt mājokļu cenas šogad.

galvenie fakti

Saskaņā ar trešdienas datiem, pagājušajā mēnesī sezonāli izlīdzināti jaunu vienģimenes māju pārdošanas apjomi sasniedza 772,000 2, kas ir par 6% mazāk nekā janvārī un XNUMX% salīdzinājumā ar gadu iepriekš. ziņot ASV Tautas skaitīšanas birojs.

Jauno māju vidējā pārdošanas cena bija 400,600 423,300 USD, salīdzinot ar USD 496,600 511,000 janvārī, bet vidējās cenas pieauga no 500,000 XNUMX USD līdz XNUMX XNUMX USD, pirmo reizi pārsniedzot XNUMX XNUMX USD, paziņoja valdība.

Neskatoties uz jaunu mājokļu pārdošanas apjoma samazināšanos, Bank of America ekonomisti pirmdienas piezīmē norādīja, ka viņi uzskata, ka šogad jaunu mājokļu pārdošanas apjomi pieaugs līdz 800,000 XNUMX, ņemot vērā neseno piegādes problēmu un pastāvīgo pieprasījumu noslogoto pieprasījumu. ciešums, vai zems piedāvājums un liels pieprasījums tirgū.

Pandēmijas laikmeta stingrības galvenais ieguvējs būs mājokļu cenas, sacīja Bank of America, prognozējot, ka šogad vidējā mājokļu cena pieaugs vēl par 10%.

Ne visi ir tik lācīgi: Pantheon Macroeconomics galvenais ekonomists Ians Šeperdsons pirmdienas piezīmē rakstīja, ka mājokļu tirgus ir aktivitāšu “būtiskas lejupslīdes” sākumposmā, kas palīdzēs cenām pazemināties, bet ne samazināties, tiklīdz tas notiks. pavasaris.

Šeperdsons norāda, ka, lai gan vidējais ikmēneša hipotēkas maksājums ir pieaudzis par vairāk nekā 400 ASV dolāriem mēnesī, Hipotēku baņķieru asociācijas dati liecina, ka aizdevumu pieteikumi ir samazinājušies par 8%, kas liecina par tirgus lejupslīdi, kas varētu atturēt daudzus potenciālos pārdevējus no savas mājas iekļaušanas sarakstā.

Svarīgs citāts

"Šogad, visticamāk, būs daudz grūtāks gads mājokļu tirgum, ņemot vērā būtiskos šķēršļus pieejamībai un pastāvīgajām piedāvājuma problēmām," saka Bank of America Aleksandrs Lins. "Krievijas un Ukrainas konflikts pievieno jaunu faktoru sajaukumam, jo ​​augstākas naftas un preču cenas ietekmēs patērētāju spēju tērēt citur, palielinās nenoteiktību un bažas par recesiju, kā arī atbalstīs augstākas izejvielu izmaksas celtniekiem."

Pamatinformācija

Vēsturiski augstie uzkrājumu līmeņi un bezprecedenta valdības stimulēšanas centieni pandēmijas laikā palīdzēja uzliesmot neprātam par mājokļa iegādi. Vidējais mājas pārdošanas apjoms cena Pagājušajā gadā bija USD 346,900 17, kas ir par XNUMX% vairāk, līdz rekordaugstajam līmenim, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas dati. Papildus tam, ka ekonomika ir pārpildīta ar skaidru naudu, “haotiskās” piegādes ķēdes ir veicinājušas arī mājokļu piedāvājuma trūkumu un cenu kāpumu, norāda Bank of America. "Būvnieki ir iestrēguši," saka Lins, norādot, ka pagājušajā gadā celto māju skaits pirmo reizi vēsturē pārsniedza celto māju skaitu, savukārt atļauto, bet neuzsākto māju skaits sasniedza rekordaugstu līmeni.

Ko skatīties

Federālo rezervju sistēma pagājušajā nedēļā izvirzīts procentu likmes pirmo reizi vairāk nekā trīs gadu laikā, aizsākot virkni likmju paaugstināšanas, kas padarīs daudzus parādu piedāvājumus, tostarp nākotnes hipotēkas, dārgākus. "Nestabilie tirgi un kara nenoteiktība bremzē hipotēku likmju kāpumu," saka Bankrate galvenais finanšu analītiķis Gregs Makbraids, vienlaikus brīdinot, ka mājas kapitāla kredītlīnijām gandrīz vienmēr ir mainīgas likmes, kas varētu gandrīz nekavējoties palielināties, un fiksētas likmes. iespējams, sāks palielināties par jauniem hipotēkām. Vidējā 30 gadu fiksētās procentu likmes hipotēka Fed pēdējā pārgājienu cikla laikā pieauga no 3.4% līdz 4.9%.

Vēl lasu

Esošā mājokļu pārdošanas apjomi samazinās, pieaugot bažām par pieejamību (Forbes)

Eksperti prognozē, kāds būs mājokļu tirgus 2022. gadā (Forbes)

Studentu aizdevumi, automašīnu maksājumi, kredītkartes: Lūk, kas var maksāt vairāk, jo Fed paaugstina procentu likmes (Forbes)