Ķīnas nekustamā īpašuma tirgū parādās jaunas brīdinājuma zīmes

Pekina — Jauni dati liecina, ka Ķīnas masīvais nekustamo īpašumu sektors joprojām cīnās ar pagriezienu, neskatoties uz atveseļošanās pazīmēm šā gada sākumā.

"Atšķirībā no aprīļa cenas mājokļu tirgū pieauga, bet pārdošanas apjomi palēninājās," teikts ASV izdevuma China Beige Book otrdien publicētajā ziņojumā par maiju. Tas ir balstīts uz pētījumu firmas aptauju, kurā piedalījās 1,085 uzņēmumi, kas veikta no 18. līdz 25. maijam.

"Komercīpašumā gan cenas, gan darījumi strauji vājinājās," teikts ziņojumā. "Slikti rezultāti būvniecībā un samazināta fiskālā aktivitāte izraisīja vara ražotāju maija ieņēmumu un ražošanas samazināšanos."

Pekina pēdējā gada laikā ir samazinājusi spiedienu uz nekustamo īpašumu attīstītājiem pēc to parādu līmeņa ierobežošanas 2020. gada augustā. Saskaņā ar Moody's aplēsēm, īpašumu sektors un ar to saistītās nozares ir veidojušas vairāk nekā ceturto daļu Ķīnas ekonomikas.

Jaunu māju pārdošanas apjomi nedēļā, kas beidzās 28. maijā, pieauga par 11.8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kas ir straujš palēninājums salīdzinājumā ar 24.8% pieaugumu nedēļu iepriekš, pirmdien ziņojumā norādīja Nomura galvenais Ķīnas ekonomists Tings Lu. Tas ir balstīts uz septiņu dienu mainīgajiem vidējiem datiem no Wind Information.

Abu nedēļu pārdošanas apjoms bija mazāks nekā tajā pašā periodā 2019. gadā, pirms pandēmijas, teikts ziņojumā.

Lielāko daļu pārdošanas apjomu krituma izraisīja Ķīnas lielākās pilsētas, teikts ziņojumā. Šīs tā dēvētās 1. līmeņa pilsētas ir bijušas spilgtas vietas, jo cilvēki mēdz pārcelties uz pilsētu centriem darba meklējumos.

Arī Ķīnas nekustamo īpašumu attīstītāju investori kļūst arvien skeptiskāki par tirgu.

Markit iBoxx indekss Ķīnas augsta ienesīguma nekustamā īpašuma obligācijām ir atgriezies tuvu tam, kur tas bija novembrī, kad Pekina paziņoja par atbalstu nozarei, izmantojot "16 punktu plānu".

Lai gan šis plāns "ir bijis noderīgs šīs krīzes pārvarēšanai", iniciatīvu mērķis ir tikai atbalstīt izstrādātāju parādus projektu līmenī, teikts S&P Global Ratings analītiķu 22. maija ziņojumā.

Tas nozīmē, ka joprojām nav skaidrības par to, vai izstrādātāji var atmaksāt investoriem par obligācijām kontrolakciju sabiedrības līmenī, paziņoja reitingu aģentūra. Viņi meklē, vai attīstītāji var iegūt pietiekami daudz naudas no īpašuma pārdošanas.

Aprīlī analītiķi norādīja, ka nacionālo īpašumu pārdošanas apjomi ir samazinājušies līdz 900 miljardiem juaņu (126.87 miljardiem USD), kas ir zemāks par pagājušā gada vidējo mēneša rādītāju 1.1 triljonu juaņu.

Visā 2023. gadā S&P sagaida, ka Ķīnas izstrādātāju pārdošanas apjomi samazināsies par aptuveni 3% līdz 5%, kas ir nedaudz labāk nekā iepriekš prognozētais kritums par 5% līdz 8%.

Šā gada prognozes ir balstītas uz prognozēm, ka pārdošanas apjomi lielākajās pilsētās pieaugs par aptuveni 3%, savukārt mazākās pilsētās pārdošanas apjomi nesamazinās vairāk kā par 10%, teikts ziņojumā.

Sekundārā mājokļa tirgū uzņēmējdarbības aktivitāte "ir atdzisusi kopš aprīļa, samazinoties pārdošanai paredzēto māju skaitam, zemākām pieprasījuma cenām un mazāk darījumu," teikts Fitch Ratings pirmdien izplatītajā paziņojumā.

"Šī palēnināšanās seko spēcīgam atsitienam 1. ceturksnī, kas liecina, ka mājokļu pircēju uzticība joprojām ir trausla, ņemot vērā nenoteiktas ekonomikas perspektīvas un vājas nodarbinātības izredzes."

Jaunās mājas Ķīnā parasti tiek pārdotas, pirms attīstītāji pabeidz dzīvokļu celtniecību.

"Sekundārā mājokļa tirgus noskaņojumu kopumā var uzskatīt par nekustamo īpašumu sektora barometru, jo cenu noteikšana un piedāvājums nav pakļauts regulatoru iejaukšanāsi — atšķirībā no jauno māju tirgus," sacīja Fitch analītiķi.

Analītiķi sacīja, ka vairāk nekā puse no Ķīnas lielākajās pilsētās pārdotajām mājām lielā mērā ietekmē arī jauno māju cenas.

Vājie rezultāti maijā ir saistīti ar paaugstinātām tirgus cerībām uz atveseļošanos.

Ķīnas Tautas bankas veiktā ceturkšņa aptauja atklāja, ka tuvākajos mēnešos pieaug vietējo iedzīvotāju interese par mājokļa iegādi un lielākas cerības uz augstākām nekustamā īpašuma cenām.

Nekustamā īpašuma tirgū joprojām ir "pielāgošanās periods", otrdien rakstveida komentārā, ko tulkojis CNBC, sacīja Beike pētniecības institūta tirgus analītiķis Liu Lijie.

Valdības politikai ir jāuzlabo tirgus gaidas attiecībā uz nekustamā īpašuma atveseļošanos, sacīja Liu, norādot, ka pat lielajās pilsētās var veikt papildu pasākumus, lai veicinātu mājokļu iegādi.