Nākamā mājokļu tirgus sabrukuma prognoze 2023. gadam

Mājokļu tirgus lielākajā daļā attīstīto valstu, pieaugot procentu likmēm, paaugstina hipotēku likmes līdz vairāku gadu maksimumam. Tajā pašā laikā ienesīguma līknes inversija ir izraisījusi paaugstinātas bailes no lielas globālas recesijas. Šajā nākamajā mājokļu tirgus prognozē es aplūkošu, vai sektors 2023. gadā nesadurs.

Mājokļu tirgus stāvoklis

Mājokļu tirgus lielākajā daļā valstu, piemēram, ASV, Austrālijā un Apvienotajā Karalistē pandēmijas laikā uzplauka, jo procentu likmes nokritās līdz rekordzemam līmenim. Iekš UK, mājokļu cenas pieauga, jo valdība nodrošināja vairāk stimulu, tostarp zīmognodevas atvieglojumus jauno mājokļu pircējiem.

Vai meklējat ātras ziņas, aktuālus padomus un tirgus analīzi?

Reģistrējieties Invezz biļetenam šodien.

Mājokļu cenas arī pieauga, jo lielākā daļa cilvēku palika mājās un uzkrāja uzkrājumus, ko pēc tam novirzīja, lai samaksātu par noguldījumiem. Nekustamais īpašums cenas pieauga, pieaugot būvmateriālu, piemēram, zāģmateriālu, izmaksām.

Tomēr šogad situācija ir mainījusies, un nekustamā īpašuma tirgus saviļņojas. Halifax šonedēļ publicētie dati liecina, ka Apvienotajā Karalistē mājokļu cenas kritās visstraujāk pēdējo 14 gadu laikā. Kā mēs rakstījām šajā raksts, Analītiķi sagaida, ka situācija turpinās pasliktināties, jo Apvienotajā Karalistē ir paredzēts ilgstoši saglabāties recesijā.

Amerikas Savienotajās Valstīs analītiķi sagaida, ka mājokļu cenas samazināsies par 12% no augstākā un zemākā līmeņa. Mājokļu tirgus galvenie rādītāji pēdējā laikā ir bijuši salīdzinoši vāji, tostarp jaunu un esošo mājokļu pārdošanas dati.

Tāda pati situācija risinās arī Austrālijā. Analītiķi sagaida, ka mājokļu cenas kritīsies par 16% no maksimuma līdz apakšai. 

Tā rezultātā lielākajā daļā valstu māju celtnieku akciju cenas ir smagi kritušās. Piemēram, Apvienotajā Karalistē hurma akcijas ir samazinājušās par vairāk nekā 56% no augstākā līmeņa 2021. gadā. Tāpat arī citi māju celtnieki. Kā parādīts zemāk, tādu uzņēmumu kā Lennar, DR Horton un Taylor Wimpey akcijas ir samazinājušās.

Mājokļu fondu diagramma pēc TradingView

Mājokļu tirgus sabrukuma prognoze

Lielākā daļa cilvēku mājokļa avāriju saista ar to, kas notika 2008./9. Tolaik mājokļu cenas sarūk straujākajā tempā, kāds ir reģistrēts īsā laika periodā. Bankas atsavināja tūkstošiem māju. 

2023. gadā līdzīga avārija, visticamāk, nenotiks, jo situācijas ir ievērojami atšķirīgas. Toreiz krahu izraisīja banku augošais paaugstināta riska kredītu apjoms. Tādējādi viņi piešķīra triljoniem dolāru cilvēkiem, kuri nevarēja atmaksāt. Tādējādi tirgus sabruka, pieaugot saistību nepildīšanas gadījumu skaitam.

Mūsdienās paaugstināta riska hipotekārā kreditēšana ir strauji samazinājusies, jo lielie uzņēmumi lielākoties ir pametuši hipotekāro kredītu tirgu. Tā vietā šis kritums ir saistīts ar strauji augošo inflāciju un hipotēku likmēm. Tā ir arī daļa no uzplaukuma un krituma cikla.

Tāpēc, lai gan mājokļu cenas 2023. gadā samazināsies, es sagaidu, ka mājokļu sektorā nenotiks lielas infekcijas. Šajā ziņot, mēs atzīmējām, ka mājokļu cenas, visticamāk, samazināsies lēnāk nekā gaidīts, jo pieprasījums joprojām ir ievērojami augsts.