Nedzīvojamo ēku būvniecības prognoze: palēnināšanās 2023.-2024

Nedzīvojamo ēku būvniecība saruks, jo tuvākā gada laikā ekonomika nonāks lejupslīdē gan pašu augstāko procentu likmju, gan izdevumu samazināšanās dēļ. Kritums nebūs postošs, taču tas būs ievērojams.

Nozares pašreizējā pozīcija šodien ir mulsinoša, jo iztērēto dolāru skaits pieaug mēreni, bet izmaksas ievērojami pieaug. Tas parasti nozīmē, ka pēc inflācijas korekcijas faktiskā aktivitāte ir samazinājusies. Taču pozitīvas pazīmes ir pretrunā šim viedoklim. Nodarbinātība nedzīvojamo ēku celtniecībā ir palielinājusies gan faktiskajā būvniecības jomā, gan specializētajos amatos. Citi rādītāji izskatās diezgan pozitīvi saskaņā ar Kenu Simonsonu, Asociēto ģenerāluzņēmēju galvenais ekonomists. Prognozēt, protams, ir grūtāk, ja mums trūkst laba sākuma punkta.

Nodarbinātības rādītāji un pozitīvās nozares anekdotes sniedz lielāku ticamību nekā citi dati šajā gadījumā. Ņemot vērā visas lietas, šķiet, ka reālā aktivitāte pēdējo 12 mēnešu laikā ir palielinājusies par aptuveni četriem procentiem.

Tālāk sniegtais nozaru komentārs izriet no ekonomikas prognozes, kas paredz recesiju, kas sāksies 2023. gada otrajā pusē vai, iespējams, 2024. gada sākumā. Lejupslīde nav pilnīgi droša, bet ļoti iespējama. Tas, iespējams, būs mērens smagums. Salīdzinājumam tas būs maigāks par 2008.–09. gadu, bet sliktāks par 2001. gadu.

Makroekonomiskie faktori, kas visvairāk ietekmē nedzīvojamo ēku celtniecību, būs augstās un augošās procentu likmes, kā arī kopējo izdevumu samazinājums, kas saistīts ar lejupslīdi. Taču atsevišķām nozarēm veiksies labāk vai sliktāk nekā kopumā, pamatojoties uz to mikroekonomiskajiem apstākļiem.

Komercbūve veido lielāko kategoriju ar 21% no visas nedzīvojamo ēku apbūves. Tajā ietilpst mazumtirdzniecība, restorāni un bāri, kā arī noliktavas un vairumtirdzniecības telpas. Šī kategorija ir strauji augusi kopš 2020. gada vasaras. Noliktavas ir bijušas īpaši spēcīgas, pateicoties pieaugošajam tiešsaistes pārdošanas apjomam. Tomēr mazumtirdzniecība nav bijusi tik vāja, kā varētu šķist. Lielie iepirkšanās centri noteikti vairs nepalielinās, bet pārtikas preču veikali, restorāni un mazumtirdzniecība, kas balstīta uz aktivitātēm (vingrošanas zāles, spa, praktisko amatniecības veikali), ir pieaudzis. Amazon palēnina noliktavas celtniecību. Par to ziņoja žurnāls Fortune, “MWPVL International Inc., kas izseko Amazon nekustamo īpašumu nospiedumu, lēš, ka uzņēmums ir vai nu slēdzis, vai nogalinājis plānus atvērt 42 telpas, kuru kopējā platība ir gandrīz 25 miljoni kvadrātpēdu. Tomēr noliktavu brīvo telpu īpatsvars visā valstī ir diezgan zems, un paziņojumi par jauniem projektiem joprojām ir spēcīgi. Meklējiet nepārtrauktu aktivitāti līdz 2023. gadam, ar palēnināšanos šī gada beigās vispārējās ekonomikas atdzišanas dēļ.

Elektrostacijas ir nākamā lielākā privātās nedzīvojamo ēku būvniecības daļa. Tēriņi ir samazinājušies par 14%, salīdzinot ar gadu iepriekš. Tomēr lielākajā daļā valsts pasliktinās elektriskā uzticamība. Galu galā mēs palielināsim izdevumus, lai gan augstākas procentu likmes neļaus nenozīmīgiem projektiem izzust. Visticamāk, energobūve uz diviem gadiem izlīdzināsies un pēc tam atkal pieaugs.

Turpretim apstrādes rūpniecība pagājušajā gadā ir būtiski augusi – par 22%. Nākamajos gados aktivitāti veicinās trīs pretrunīgas tendences. Pirmkārt, pandēmijas pāreja no izdevumiem par pakalpojumiem uz izdevumiem par precēm ir pretēja, samazinot vajadzību pēc jaunas ražošanas jaudas. Otrkārt, saspringtais darba tirgus rada papildu automatizācijas un robotikas iekārtu iepirkumus. Tas dažkārt prasīs esošo objektu pārbūvi un retos gadījumos pavisam jaunu celtniecību. Treškārt, daudzi uzņēmumi Amerikas Savienotajās Valstīs vēlētos atjaunot savu ražošanu un materiālu un komponentu iegūšanu. Tomēr viņi nevēlas maksāt ārkārtīgi augstākas izmaksas par īsākām piegādes ķēdēm, tāpēc šī ietekme nākamajos gados būs pakāpeniska. Neto apstrādes rūpniecības būvniecība palēnināsies 2023. un 2024. gadā.

Nākamā lielākā kategorija ir biroju būvniecība, kas ir turējusies pārsteidzoši labi. Daļa no turpmākās darbības ir lieli, vairāku gadu projekti, kas tiek pabeigti vājākā tirgū, bet dažās vietās piepilsētas biroji pieaug. Šī aktivitāte, visticamāk, saruks, ekonomikai vājinoties 2023. un 2024. gadā.

Mazākās privātās nedzīvojamo ēku būvniecības nozares ir izturējušas nedaudz labāk nekā kopējā kategorija. Veselības aprūpe turpina pieaugt līdz ar sabiedrības novecošanos. Komunikācijas ir līdzenas, ar nepieciešamo infrastruktūru pārsvarā izbūvēta. Privātā izglītība ir palielinājusies, palielinoties pieprasījumam pēc privātajām skolām un dienas aprūpes iestādēm. Naktsmītnes ir atguvušās no pandēmijas lejupslīdes un, visticamāk, turpinās pieaugt. Transports ir samazinājies, bet, iespējams, tas ir jāpaplašina. Izklaide un atpūta ir atguvusies no pandēmijas lejupslīdes, un, visticamāk, tā nesamazināsies noslogotā pieprasījuma dēļ. Reliģiskā celtniecība ir bijusi diezgan līdzena un, visticamāk, tā arī turpināsies. Kopumā šīm nozarēm vajadzētu palielināties uz kopējo privāto nedzīvojamo darbību.

Publiskā sektora būvniecība, kas ir aptuveni divas trešdaļas no privāto nedzīvojamo ēku būvniecības apjoma, ir sākusi pieaugt pēc pandēmijas samazināšanās. Infrastruktūras rēķins palielinās izdevumus, bet tikai pēc dažiem gadiem un arī tad pakāpeniski. Likumā Pirkt Ameriku ir nepieciešami Amerikā ražoti celtniecības materiāli un ražoti izstrādājumi, ko būs grūti izpildīt. Atteikšanās ir pieejama produktiem, kas nav pieejami no Amerikas ražotājiem, vai ir pieejami tikai par augstām izmaksām, bet atbrīvojumu nodrošināšana radīs kavēšanos. Īsāk sakot, nākamajos divos gados meklējiet nelielu pieaugumu publiskajā būvniecībā, kam sekos spēcīgāks pieaugums desmitgades vidū.

To visu apkopojot, 2023. gada beigās un 2024. gadā cietīs nedzīvojamo ēku celtniecība, savukārt atveseļošanās notiks 2025. gadā. Lejupslīde nebūs smaga, taču tā būs pamanāma gandrīz visās nozares daļās. Tieši vai netieši iesaistītajiem uzņēmumiem ir jāizstrādā ārkārtas rīcības plāni ievērojamam pārdošanas apjoma samazinājumam.