Biroju pieprasījums atkal pieaug, jo krājumi kosmosā gūst panākumus

Ja vēl neesat atgriezies birojā, iespējams, drīz būsiet.

Pēc piecu mēnešu klusuma, iespējams, koronavīrusa ārkārtīgi lipīgā omikrona varianta dēļ, martā pieauga jauns pieprasījums pēc biroja telpām. Izņemot vēl vienu būtisku pandēmijas neveiksmi, tā, visticamāk, turpinās pieaugt, bet paši biroji tiks pārveidoti, mainoties darbinieku prasībām.

Optimisms birojos jau parādās akcijās aiz biroju sektora. Paaugstinoties īres cenām un samazinoties vakancēm, ienākumi pārsniedz cerības.

Biroju pieprasījums, mērot pēc jauno īrnieku ceļojumiem, martā bija par 20% lielāks nekā februārī un bija aptuveni par 8% vairāk nekā pirms gada, liecina nesenais ziņojums no komerciālā nekustamā īpašuma tehnoloģiju platformas VTS. Ekskursijas tiek uzskatītas par jauna līzinga priekšnoteikumu.

Biroju brīvo telpu īpatsvars šā gada pirmajā ceturksnī ir samazinājies par 18 bāzes punktiem, salīdzinot ar gadu iepriekš, līdz 18.1%, liecina Moody's Analytics dati. Šis ir pirmais ikgadējais nozares kritums piecu gadu laikā, un tas ir ievērojami uzlabojies, salīdzinot ar 18.5% brīvo darbvietu līmeni pandēmijas kulminācijas laikā.

"Pieprasījums pēc biroja telpām šomēnes vairāk atbilst tam, ko mēs sagaidām šajā gadalaikā," sacīja Niks Romito, VTS izpilddirektors. “Raugoties uz nākotni, es sagaidu, ka mēs turpināsim redzēt pieprasījuma kritumu un plūsmu tipiskā sezonālā veidā, taču, lai patiešām izkļūtu no ilgstošā nomāktā pieprasījuma perioda, ko esam redzējuši pēdējā laikā, mums vajadzēs redzēt, ka pieprasījums pārsniedz sezonālo. normas daudzu mēnešu laikā.

Pieprasījums pamazām palielina īres maksu. Saskaņā ar Moody's datiem pieprasītā un faktiskā īres maksa ceturkšņa laikā pieauga attiecīgi par 0.2% un 0.3%, kas ir labākais rādītājs kopš pandēmijas sākuma. Ikgadējais īres pieaugums arī mainīja lejupslīdes tendenci.

Tomēr, neskatoties uz pieaugumu, jaunais pieprasījums pēc biroja telpām joprojām ir tikai divas trešdaļas no tā vidējā rādītāja pirms pandēmijas, pamatojoties uz VTS metriku. Bostona, Čikāga, Losandželosa, Ņujorka, Sanfrancisko un Vašingtona, DC veido labākos ieguvējus reģionā.

Un, lai gan nozares pazīmes ir optimistiskas, ar birojiem saistītie akcijas, galvenokārt REIT, joprojām ir pretrunīgas.

Bostonas īpašumi, Hadsona Klusais okeāns, SL zaļš un Empire State Realty Trust joprojām ir zem pirmspandēmijas līmeņa. Piemēram, Hudson Pacific pandēmijas sākumā kritās par 40% un pēc tam lēnām sāka kāpt atpakaļ. Tas ir par 28% vairāk nekā pandēmijas minimums, bet līdz šim gadam joprojām ir mīnusos.

Daži, piemēram, Boston Properties, pēdējā gada laikā ir kāpuši atpakaļ. Boston Properties pirmdien ziņoja par labākiem, nekā gaidīts, pirmā ceturkšņa ienākumiem.

"Lai gan īres maksas pieaugums prasa laiku, pieprasījums pēc platībām sniedz BXP pārliecību, ka COVID ir beidzies, jo īrnieki atgriež savus darbiniekus, kam vajadzētu paātrināt noslogojuma atjaunošanos, palielinot ienākumus," rakstīja Aleksandrs Goldfarbs, REIT analītiķis ar Piper Sandler. piezīme investoriem martā.

Jauna aptauja, kurā piedalījās 185 birojus izmantojoši uzņēmumi ASV CBRE konstatēja, ka 36% darba devēju teica, ka atgriešanās amatā jau notiek. Nedaudz vairāk nekā ceturtā daļa teica, ka tas notiks līdz jūnija beigām. Apmēram 13% sacīja, ka atgriešanās amatā ir viņu darbinieku ziņā, un 10% joprojām nebija pārliecināti.

Saskaņā ar VTS ziņojumu aprīlī biroji joprojām bija mazāk nekā puse, proti, 43%. Bet tas iezīmēja augstu pandēmijas līmeni.

Kad darbinieki atgriežas birojā, viņi var sagaidīt būtiskas izmaiņas ne tikai tīrībā un gaisa filtrācijā, bet arī veidā, kā viņi veic uzņēmējdarbību.

CBRE aptaujā atklājās, ka darba devēji norādīja uz vairāk biroja tehnoloģiju rīku, lai uzlabotu videokonferences, kā arī noslodzes sensorus un bezkontakta iespējas. Būs vairāk tā saukto “brīvā adrese” sēdvietu. Gandrīz divas trešdaļas uzņēmumu teica, ka plāno izmantot atvērtu galdu, nevis piešķirtos birojus vai kabīnes.

Būs arī plaši izplatīts hibrīddarbs, jo 70% darba devēju apgalvo, ka plāno ļaut darbiniekiem atrasties gan birojā, gan attālināti. Gandrīz puse teica, ka vēlas, lai tas būtu līdzvērtīgs maisījums. Tāpēc viņi sagaida elastīgākas biroja telpas. Nedaudz vairāk kā puse darba devēju teica, ka viņi pievienos dažādu veidu, sākot ar atvērtu galdu un beidzot ar "speciālām grīdām, kas neatšķiras no viņu tradicionālajām biroja telpām", teikts ziņojumā.

"Šī elastība ir vēlama dažādu iemeslu dēļ, tostarp spēja palielināt un samazināt apjomu, dot darbiniekiem lielāku izvēli par to, kur strādāt vai pat vienkārši saglabāt kapitālu," sacīja Džūlija Velana, CBRE okupantu izpētes globālā vadītāja. "Taču darbinieki gūst labumu no atrašanās produktīvā telpā labās vietās ar ļoti labām ērtībām un pieredzi."