Pagājušajā nedēļā es saņēmu vēstuli pa pastu.
Tāpat kā jūs, es esmu pārsteigts, ka tā joprojām pastāv kā prakse, bet izmisīgi laiki prasa izmisīgus pasākumus:
Tagad es gribētu domāt, ka mūsu māja ir tik skaista, bet es nedomāju, ka mēs esam vienīgie, kas saņēmuši vēstuli no šī nekustamo īpašumu pārdevēja. Esmu pārliecināts, ka vairākos rajonos bija daudzas mājas, kurām bija viena un tā pati lieta.
Es parādīju savai sievai šo vēstuli un jokoju, ka mums vajadzētu lūgt 20% piemaksu par pašreizējo vērtību. Tas ir liels apaļš skaitlis, taču būtībā tas ir bezjēdzīgs.
Kāpēc?
Mums kaut kur jādzīvo!
Pat ja mēs spētu nodrošināt daudz augstāku pārdošanas cenu, tas mums nemaz tik ļoti nepalīdzētu.
Mums jau ir fiksēta 3% hipotēkas likme. Mums ir pienācīgs kapitāla apjoms mājās. Un, kā savā vēstulē norādīja mūsu izmisušais nekustamo īpašumu pārdevējs, šobrīd būtu gandrīz neiespējami atrast citu māju, ko nopirkt.
Mājokļu cenu kāpuma, zemo hipotēku likmju, kuras ir bloķējuši pašreizējie māju īpašnieki, un zemā piedāvājuma kombinācija padara māju pārdošanu un citas meklēšanu šobrīd nepievilcīgu.
Maiks Simonsens no Altos Research ir diagramma, kas parāda, cik smaga šobrīd ir mājokļu piegādes situācija:
Šobrīd visā valstī tiek pārdotas 271,913 XNUMX mājas!
Mēs atrodamies mājokļu tirgū, kur mums ir rekordliels pieprasījums un rekordzems piedāvājums. Ja vēlaties uzzināt, kāpēc cenas ir par 20% augstākas nekā pirms gada, tas ir vienkāršākais izskaidrojums.
Bet šeit notiek vairāk.
Simonsens nesen piedalījās aplādes Odd Lots kopā ar Treisiju Aloveju un Džo Vaizentālu, kur viņš paskaidroja, cik daudz māju īpašnieku dubulto ieguldījumus nekustamajā īpašumā:
Tas ir kā dubultošanās. Mājas īpašnieks dodas iegādāties nākamo māju, pārvietoties uz augšu vai uz leju. Un tā kā hipotēkas ir tik lētas, ir īstais brīdis paturēt pirmo kredītu kā īres vienību. Un tāpēc katru gadu es eju pirkt nākamo un paturu savu pirmo. Un tā ir viena liela parādība. Un pēkšņi es esmu nekustamā īpašuma investors. Un tajā pašā laikā institucionālā nauda ir bijusi lēta. Ir daudz ziņu par lielajiem privātā kapitāla fondiem, kas pērk mājas, taču patiesībā lielāko daļu no tiem veic privātpersonas. Tāpēc pēdējās desmitgades laikā mēs esam izņēmuši 8 miljonus māju no tālākpārdošanas cikla un pārvietojuši tos uz baseina ieguldījumu nomas daļu. Un tie, ziniet, ir 9% no visām vienģimenes mājām.
Es zinu, ka visi vēlas sūdzēties par to, ka BlackRock pērk visas mājas šajā valstī, taču 90% dzīvojamo īres vienību pieder privātpersonām Amerikas Savienotajās Valstīs.
Un šis skaitlis pieaug, pateicoties mājokļa kapitāla pārpilnībai, patērētāju bilances stiprībai un dominējošajām zemajām hipotēku likmēm.
Zemas hipotēkas likmes ir padarījušas ikmēneša maksājumus tikpat pieņemamus kā jebkad:
Mājokļa kapitāls ir strauji palielinājies mājokļu cenu kāpuma dēļ:
Turklāt apskatiet māju pircēju kredītspēju šajās dienās:
Cilvēkiem, kas šodien pērk mājas, ir lieliski kredītreitingi. Tas nenotika paaugstināta riska kredītu uzplaukuma laikā no sākuma līdz vidējam periodam, kad lielākā daļa pircēju bija cilvēki ar zemu kredītreitinga rādītāju.
Iedomājieties, ka jums pieder jūsu māja piecus gadus vai ilgāk. Līdz šim jūs noteikti esat refinansējis vismaz divas līdz trīs reizes, un, visticamāk, jūsu aizņēmuma likme ir 3% vai mazāka. Apvienojot pamatsummas maksājumus un augošās cenas, jūs arī izmantojat labu akciju.
Šķiet, ka nešķiet, ka mājokļu cenas drīz beigs augt, un arī īres maksas pieaug, tāpēc ir loģiski, ka cilvēki izvēlas paturēt savu sākotnējo īpašumu pat pēc kaut kā jauna iegādes. Viņi var vienkārši iekasēt pietiekami daudz īres, lai segtu hipotēku, apdrošināšanu un nodokļus, un joprojām iziet uz priekšu, lēnām samaksājot lētu hipotēku un redzot, ka viņu mājas vērtība pieaug.
Ja man vajadzētu uzminēt, paies gadi, līdz mēs redzēsim, ka kaut kas tuvojas “normālam” mājokļu tirgum. Mēs vienkārši neuzcēlām pietiekami daudz māju pēc pēdējās mājokļu avārijas, lai apmierinātu pieprasījumu, ko radīja tūkstošgadnieki, kuri sasniedz savus mājsaimniecības veidošanās gadus.
Beidzot lietas sāk sakārtoties, taču mums ir jākompensē gadiem un gadiem ilga nepietiekama būvniecība. Un tas nav tā, ka piegādes ķēdes problēmas, valdības noteikumi un COVID padara māju celtniecību ātrāku.
Tikmēr pieaugošās likmes varētu nedaudz palēnināt situāciju, ja hipotēku likmes kļūst pietiekami augstas. Mājokļu cenu kāpums un augstākas aizņēmumu likmes vismaz padarītu cilvēkiem mazāk pievilcīgu paturēt vecās mājas un tās izīrēt.
Tomēr likmju pieaugums, iespējams, arī ierobežotu mājokļu piedāvājumu, jo tik daudzi cilvēki ir izvēlējušies zemas likmes. Kāpēc pārdot, lai iegādātos māju par augstāku cenu ar augstākām aizņēmuma izmaksām?
Acīmredzot cilvēki joprojām pārcelsies, lai iegūtu jaunu darbu vai ģimeni, vai mainītu ainavu vai kādu citu iemeslu dēļ, kāpēc cilvēki nolemj pārdot.
Taču, iespējams, paies ilgs laiks, līdz mēs redzēsim zināmu līdzsvaru starp piedāvājumu un pieprasījumu mājokļu tirgū.
Arī no Bena Karlsona: Vai man vajadzētu pārdot savus krājumus, lai es varētu maksāt skaidrā naudā par māju?
Bens Karlsons ir investīciju emuāra “Veselā saprāta bagātība” autors, kur tas pirmo reizi tika publicēts. Tas tiek atkārtoti izdrukāts ar atļauju. Sekojiet viņam Twitter @awealthofcs.
Viedoklis: Šie 2 skaitļi rezumē, kāpēc mājokļu tirgus ilgstoši neatgriezīsies normālā stāvoklī
Pagājušajā nedēļā es saņēmu vēstuli pa pastu.
Tāpat kā jūs, es esmu pārsteigts, ka tā joprojām pastāv kā prakse, bet izmisīgi laiki prasa izmisīgus pasākumus:
Pieklājīgi Bens Karlsons
Tagad es gribētu domāt, ka mūsu māja ir tik skaista, bet es nedomāju, ka mēs esam vienīgie, kas saņēmuši vēstuli no šī nekustamo īpašumu pārdevēja. Esmu pārliecināts, ka vairākos rajonos bija daudzas mājas, kurām bija viena un tā pati lieta.
Es parādīju savai sievai šo vēstuli un jokoju, ka mums vajadzētu lūgt 20% piemaksu par pašreizējo vērtību. Tas ir liels apaļš skaitlis, taču būtībā tas ir bezjēdzīgs.
Kāpēc?
Mums kaut kur jādzīvo!
Pat ja mēs spētu nodrošināt daudz augstāku pārdošanas cenu, tas mums nemaz tik ļoti nepalīdzētu.
Mums jau ir fiksēta 3% hipotēkas likme. Mums ir pienācīgs kapitāla apjoms mājās. Un, kā savā vēstulē norādīja mūsu izmisušais nekustamo īpašumu pārdevējs, šobrīd būtu gandrīz neiespējami atrast citu māju, ko nopirkt.
Mājokļu cenu kāpuma, zemo hipotēku likmju, kuras ir bloķējuši pašreizējie māju īpašnieki, un zemā piedāvājuma kombinācija padara māju pārdošanu un citas meklēšanu šobrīd nepievilcīgu.
Maiks Simonsens no Altos Research ir diagramma, kas parāda, cik smaga šobrīd ir mājokļu piegādes situācija:
Altos pētījums
Šobrīd visā valstī tiek pārdotas 271,913 XNUMX mājas!
Mēs atrodamies mājokļu tirgū, kur mums ir rekordliels pieprasījums un rekordzems piedāvājums. Ja vēlaties uzzināt, kāpēc cenas ir par 20% augstākas nekā pirms gada, tas ir vienkāršākais izskaidrojums.
Bet šeit notiek vairāk.
Simonsens nesen piedalījās aplādes Odd Lots kopā ar Treisiju Aloveju un Džo Vaizentālu, kur viņš paskaidroja, cik daudz māju īpašnieku dubulto ieguldījumus nekustamajā īpašumā:
Tas ir kā dubultošanās. Mājas īpašnieks dodas iegādāties nākamo māju, pārvietoties uz augšu vai uz leju. Un tā kā hipotēkas ir tik lētas, ir īstais brīdis paturēt pirmo kredītu kā īres vienību. Un tāpēc katru gadu es eju pirkt nākamo un paturu savu pirmo. Un tā ir viena liela parādība. Un pēkšņi es esmu nekustamā īpašuma investors. Un tajā pašā laikā institucionālā nauda ir bijusi lēta. Ir daudz ziņu par lielajiem privātā kapitāla fondiem, kas pērk mājas, taču patiesībā lielāko daļu no tiem veic privātpersonas. Tāpēc pēdējās desmitgades laikā mēs esam izņēmuši 8 miljonus māju no tālākpārdošanas cikla un pārvietojuši tos uz baseina ieguldījumu nomas daļu. Un tie, ziniet, ir 9% no visām vienģimenes mājām.
Es zinu, ka visi vēlas sūdzēties par to, ka BlackRock pērk visas mājas šajā valstī, taču 90% dzīvojamo īres vienību pieder privātpersonām Amerikas Savienotajās Valstīs.
Un šis skaitlis pieaug, pateicoties mājokļa kapitāla pārpilnībai, patērētāju bilances stiprībai un dominējošajām zemajām hipotēku likmēm.
Zemas hipotēkas likmes ir padarījušas ikmēneša maksājumus tikpat pieņemamus kā jebkad:
Mājokļa kapitāls ir strauji palielinājies mājokļu cenu kāpuma dēļ:
Turklāt apskatiet māju pircēju kredītspēju šajās dienās:
Cilvēkiem, kas šodien pērk mājas, ir lieliski kredītreitingi. Tas nenotika paaugstināta riska kredītu uzplaukuma laikā no sākuma līdz vidējam periodam, kad lielākā daļa pircēju bija cilvēki ar zemu kredītreitinga rādītāju.
Iedomājieties, ka jums pieder jūsu māja piecus gadus vai ilgāk. Līdz šim jūs noteikti esat refinansējis vismaz divas līdz trīs reizes, un, visticamāk, jūsu aizņēmuma likme ir 3% vai mazāka. Apvienojot pamatsummas maksājumus un augošās cenas, jūs arī izmantojat labu akciju.
Šķiet, ka nešķiet, ka mājokļu cenas drīz beigs augt, un arī īres maksas pieaug, tāpēc ir loģiski, ka cilvēki izvēlas paturēt savu sākotnējo īpašumu pat pēc kaut kā jauna iegādes. Viņi var vienkārši iekasēt pietiekami daudz īres, lai segtu hipotēku, apdrošināšanu un nodokļus, un joprojām iziet uz priekšu, lēnām samaksājot lētu hipotēku un redzot, ka viņu mājas vērtība pieaug.
Ja man vajadzētu uzminēt, paies gadi, līdz mēs redzēsim, ka kaut kas tuvojas “normālam” mājokļu tirgum. Mēs vienkārši neuzcēlām pietiekami daudz māju pēc pēdējās mājokļu avārijas, lai apmierinātu pieprasījumu, ko radīja tūkstošgadnieki, kuri sasniedz savus mājsaimniecības veidošanās gadus.
Beidzot lietas sāk sakārtoties, taču mums ir jākompensē gadiem un gadiem ilga nepietiekama būvniecība. Un tas nav tā, ka piegādes ķēdes problēmas, valdības noteikumi un COVID padara māju celtniecību ātrāku.
Tikmēr pieaugošās likmes varētu nedaudz palēnināt situāciju, ja hipotēku likmes kļūst pietiekami augstas. Mājokļu cenu kāpums un augstākas aizņēmumu likmes vismaz padarītu cilvēkiem mazāk pievilcīgu paturēt vecās mājas un tās izīrēt.
Tomēr likmju pieaugums, iespējams, arī ierobežotu mājokļu piedāvājumu, jo tik daudzi cilvēki ir izvēlējušies zemas likmes. Kāpēc pārdot, lai iegādātos māju par augstāku cenu ar augstākām aizņēmuma izmaksām?
Acīmredzot cilvēki joprojām pārcelsies, lai iegūtu jaunu darbu vai ģimeni, vai mainītu ainavu vai kādu citu iemeslu dēļ, kāpēc cilvēki nolemj pārdot.
Taču, iespējams, paies ilgs laiks, līdz mēs redzēsim zināmu līdzsvaru starp piedāvājumu un pieprasījumu mājokļu tirgū.
Arī no Bena Karlsona: Vai man vajadzētu pārdot savus krājumus, lai es varētu maksāt skaidrā naudā par māju?
Bens Karlsons ir investīciju emuāra “Veselā saprāta bagātība” autors, kur tas pirmo reizi tika publicēts. Tas tiek atkārtoti izdrukāts ar atļauju. Sekojiet viņam Twitter @awealthofcs.
Avots: https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo