Pasīvie ienākumi ir kļuvuši par lielu modes vārdu. Pievilcība iekasēt stabilas algas, “aktīvi” nestrādājot, ir spēcīgāka nekā jebkad agrāk.
Viens no populārākajiem veidiem, kā izveidot pasīvu ienākumu plūsmu, ir nekustamie īpašumi - vismaz teorētiski.
Process ir aptuveni šāds: jūs aizņematies naudu no bankas, iegādājaties īpašumu, un īrnieks nomaksā jūsu hipotēku un pēc tam daļu. Kad esat uzkrājis vairāk pašu kapitāla, jūs atkārtojat procesu, iegādājaties vairāk īpašumu, palielinat apjomu… un uzplaukums! Jūs esat nekustamā īpašuma magnāts.
Taču realitāte ir cita.
Ja vēlaties būt saimnieks, jums ir jāatrod uzticami īrnieki, jāiekasē īre un jāapstrādā apkopes un remonta pieprasījumi (no savas kabatas).
Nepalaid garām
Kā ar īpašuma pārvaldnieku?
Labs īpašumu pārvaldnieks var atvieglot dzīvi, taču personīgo finanšu eksperts Deivs Remzijs norāda, ka ienākumi joprojām nav tik pasīvi, kā šķiet.
"Pat ja jūs vadāt vadošo uzņēmumu, viņiem joprojām ir jums jāzvana un jāapstiprina jaunā apkures un gaisa sistēma 8,400 USD vērtībā, kas uzsprāga, vai kādu citu dienu man bija 26,000 XNUMX USD vērta viena no mūsu komerciālajām ēkām." viņš saka nesenajā Ramsey Show epizodē. "Es nemaz nejutos pasīvs."
Remzijam joprojām patīk nekustamais īpašums kā aktīvu klase, taču brīdina, ka investoriem būtu jāzina, ar ko viņi nodarbojas.
"Es mīlu nekustamo īpašumu. Tas sniedz jums labāku atdeves likmi, kāda nav citiem ieguldījumiem, taču, kad es dzirdu kādu vienā teikumā sakām pasīvie ienākumi un nekustamais īpašums, tas nozīmē, ka viņi ir bijuši vietnēs, kurās var ātri iegūt bagātību.
Tātad, kā jūs varat ieguldīt nekustamajā īpašumā un padariet to pēc iespējas bez problēmām?
Šeit ir trīs apsvērumi.
REIT
REITs apzīmē nekustamā īpašuma ieguldījumu fondus, kas ir uzņēmumi, kas pašu ienākumus nesošs nekustamais īpašums piemēram, daudzdzīvokļu ēkas, tirdzniecības centri un biroju torņi.
Jūs varat domāt par REIT kā milzīgu saimnieku: tam pieder liels skaits īpašumu, tas iekasē nomas maksu no īrniekiem un nodod to akcionāriem regulāru dividenžu maksājumu veidā.
Lai kvalificētos kā REIT, uzņēmumam katru gadu dividendēs akcionāriem ir jāizmaksā vismaz 90% no tā apliekamā ienākuma. Savukārt REIT korporatīvajā līmenī maksā nelielu ienākuma nodokli vai vispār nemaz.
Protams, REIT joprojām var piedzīvot sarežģītus laikus. Pandēmijas izraisītās lejupslīdes laikā 2020. gada sākumā vairāki REIT samazināja savas dividendes. Viņu akciju cenas kritās arī tirgus izpārdošanā.
No otras puses, dažiem REIT izdodas izdalīt uzticamas dividendes gan biezā, gan plānā veidā. Piemēram, nekustamo īpašumu ienākumi (O) maksā ikmēneša dividendes un ir palielinājuši dividendes par 117 reizēm, kopš tas tika publiskots 1994. gadā.
Ir viegli ieguldīt REIT, jo tie ir publiski tirgoti.
Atšķirībā no mājas pirkšanas — kur darījumu slēgšana var ilgt nedēļas un pat mēnešus — jūs varat pirkt vai pārdot REIT akcijas jebkurā laikā tirdzniecības dienas laikā. Tas padara REIT par vienu no likvīdākajām nekustamā īpašuma investīciju iespējām.
Investējiet tiešsaistes kolektīvā finansējuma platformā
Kopfinansēšana attiecas uz projektu finansēšanas praksi, piesaistot nelielas naudas summas no liela skaita cilvēku.
Mūsdienās daudzas kolektīvās finansēšanas ieguldījumu platformas ļauj jums to darīt pieder fiziska nekustamā īpašuma procentuālā daļa — no nomas īpašumiem līdz komerciālām ēkām līdz zemes gabaliem.
Dažas iespējas ir paredzētas akreditētiem investoriem, dažreiz ar lielākiem minimālajiem ieguldījumiem, kas var sasniegt desmitiem tūkstošu dolāru.
Lai būtu akreditēts investors, pēdējo divu gadu laikā jūsu neto vērtībai ir jābūt lielākai par 1 miljonu USD vai nopelnītajiem ienākumiem, kas pārsniedz USD 200,000 300,000 (vai USD XNUMX XNUMX kopā ar laulāto).
Ja neesat akreditēts investors, daudzas platformas ļauj ieguldīt nelielas summas, ja vēlaties — pat 100 USD.
Šādas platformas padara investīcijas nekustamajā īpašumā pieejamākas plašai sabiedrībai vienkāršojot procesu un samazinot šķēršļus ienākšanai tirgū.
Dažas kolektīvās finansēšanas platformas arī apvieno investoru naudu, lai finansētu attīstības projektus. Šie darījumi parasti prasa ilgākas saistības no ieguldītājiem un piedāvā atšķirīgu riska un atdeves profilu kopumu, salīdzinot ar akciju iegādi nomas īpašumos, kas rada ienākumus.
Piemēram, izstrāde var aizkavēties, un jūs nesaņemsit ienākumus no nomas paredzētajā laika posmā.
Kopfinansēto nekustamo īpašumu darījumu sponsori parasti iekasē no investoriem maksu — parasti no 0.5% līdz 2.5% no jūsu ieguldījuma.
Investējiet ETF
Lai izvēlētos pareizo REIT vai kopfinansēto darījumu, jums ir jāveic pienācīga rūpība. Ja jūs meklējat an vieglāks un daudzveidīgāks veids, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, apsveriet biržā tirgotos fondus.
Jūs varat iedomāties ETF kā akciju portfeli. Kā norāda nosaukums, ETF tirgojas lielākajās biržās, padarot tos ērti pirkt un pārdot.
Investori izmanto ETF, lai piekļūtu a diversificēts portfelis. Jums nav jāuztraucas par to, kuras akcijas pirkt un pārdot. Daži ETF pasīvi izseko indeksu, bet citi tiek aktīvi pārvaldīti. Viņi visi iekasē maksu, ko dēvē par pārvaldības izdevumu attiecību, apmaiņā pret fonda pārvaldību.
Piemēram, Vanguard Real Estate ETF (VNQ) nodrošina investoriem plašu ietekmi uz ASV REIT. Fondam ir 167 akcijas, kuru kopējie neto aktīvi ir 72.0 miljardi ASV dolāru. Pēdējo 10 gadu laikā VNQ ir nodrošinājis vidējo gada atdevi 6.2% apmērā. Tā apsaimniekošanas izdevumu attiecība ir 0.12%.
Varat arī apskatīt nekustamā īpašuma atlases sektora SPDR fondu (XLRE), kura mērķis ir atkārtot S&P 500 indeksa nekustamā īpašuma sektoru. Pašlaik tai ir 31 līdzdalība un izdevumu attiecība ir 0.10%. Kopš fonda dibināšanas 2015. gada oktobrī tas ir nodrošinājis vidējo gada ienesīgumu 8.5% apmērā pirms nodokļu nomaksas.
Abi šie ETF maksā reizi ceturksnī.
Ko lasīt tālāk
"Es vienkārši nevaru sagaidīt, kad izkļūšu": gandrīz trīs ceturtdaļas pandēmijas mājokļu pircēju nožēlo — lūk, kas jums jāzina pirms ielieciet to piedāvājumu
Pārstāvju palātas demokrāti ir oficiāli izstrādājuši likumprojektu, kas aizliedz politiķiem, tiesnešiem, viņu laulātajiem un bērniem tirgoties ar akcijām, taču šeit ir tas, ko viņi joprojām ir atļauts piederēt un darīt
Lielākā avārija pasaules vēsturē: Roberts Kiyosaki izsaka vēl vienu šausmīgu brīdinājumu un tagad izvairās no "visa, ko var izdrukāt" šeit ir 3 grūti aktīvi tā vietā viņam patīk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html