Mājokļu tirgus ASV beidzot var atdzist.
Mājokļu pārdošanas apjomi, kas ir galvenais mājokļu tirgus veselības rādītājs, samazinājās ceturto mēnesi pēc kārtas. The Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) gaidīšanas mājas pārdošanas indekss, kas izseko to māju skaitu, par kurām ir noslēgts līgums, februārī samazinājās par 4.1%, salīdzinot ar janvāri, un par 5.4% salīdzinājumā ar to pašu mēnesi pirms gada. Rezultāti bija neapmierinoši, jo analītiķi prognozēja pārdošanas apjomu pieaugumu par 1.0%, salīdzinot ar mēnesi iepriekš, saskaņā ar Bloomberg konsensa aplēsēm.
Salīdzinot ar to pašu laiku pirms gada, līgumu parakstīšanas skaits bija mazāks visos četros ASV reģionos. Tikai ziemeļaustrumos tika reģistrēts aktivitātes pieaugums, salīdzinot ar mēnesi iepriekš.
"Februārī neapstiprināto darījumu apjoms samazinājās galvenokārt zemā pārdodamo māju skaita dēļ," paziņojumā presei sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns. "Pircēju pieprasījums joprojām ir intensīvs, taču tas ir tikpat vienkārši kā "nevar nopirkt to, kas nav pārdošanā.""
Kopējais mājokļu krājums joprojām ir samazinājies. Beigās Februārī pārdošanai bija pieejami 870,000 XNUMX vienību, kas ir par 2.4% vairāk nekā janvāris un par 15.5% mazāk nekā pirms gada, liecina NAR. Nepārdoto krājumu piedāvājums pašreizējā pārdošanas tempā ir 1.7 mēneši, salīdzinot ar rekordzemo piedāvājumu janvārī (1.6 mēneši) un samazināšanos no 2.0 mēnešiem 2021. gada februārī.
Inventāra trūkums noved pie mājokļu cenām līdz rekordaugstam līmenim.
Vidējā esošo māju cena visiem mājokļu veidiem februārī pieauga par 15% līdz 357,300 15.0 USD, kas ir par 2021% vairāk nekā XNUMX. gada februāris. cenas pieauga katrā reģionā. Tas iezīmē 120 mēnešus pēc kārtas pieauguma salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kas ir visilgākā reģistrētā sērija.
“Pārdodamo māju skaits joprojām ir ļoti zems un turpina sarukt salīdzinājumā ar pagājušo gadu, saglabājot palielināts pārdošanas temps. Savukārt saraksta cenas atkal pieauga pēc 2021. gada rudenī piedzīvotā atkāpšanās, februārī sasniedzot jaunu augstāko līmeni – 392,000 XNUMX $,” sacīja Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomikas pētījumu vadītājs, pirms rezultātiem. "Pircējiem, kas meklē māju, augstāka cena radās vienlaikus ar strauju inflāciju, kas ne tikai paņēma vairāk no katras algas, bet arī palielināja hipotēku likmes."
Hipotēku procentu likmes ir divu nedēļu laikā uzlēca par vairāk nekā puspunktu — lielākais divu nedēļu lēciens kopš 2009. gada jūnija. Vidējās hipotēkas uz 30 gadiem fiksētas procentu likmes (visbiežāk sastopamā mājokļa kredīta) likme pieauga līdz 4.42%, salīdzinot ar 4.16% pirms nedēļas, saskaņā ar Frediju Maku.
"Protams, hipotēku likmēm, kas pagājušajā gadā ir pieaugušas par vairāk nekā 100 bps un tagad ir augstākajā līmenī kopš 2019. gada, mājokļu aktivitātei vajadzētu palēnināties," pirms rezultātu saņemšanas norādīja Deutsche Bank analītiķi.
Saskaņā ar NAR, sākot ar 2022. gada februāri, augstākas hipotēkas likmes un ilgstoša cenu kāpuma dēļ hipotēkas maksājumi ir palielinājušies par 28% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Yun prognozē, ka atlikušajā gada daļā hipotēku likmes būs aptuveni 4.5% līdz 5%.
"Mājas cenu kāpums kopā ar pieaugošajām hipotēku likmēm var viegli pārvērsties par vēl 200 līdz 300 ASV dolāriem hipotēkas maksājumos mēnesī, kas ir liels spriedze daudzām ģimenēm, kurām jau ir ierobežots budžets," viņš teica. Yun prognozē, ka atlikušajā gada daļā hipotēku likmes būs aptuveni 4.5% līdz 5%, un 7. gadā mājokļu pārdošanas apjomi samazināsies par aptuveni 2022%, salīdzinot ar 2021. gadu.
Yun atzīmēja, ka mājokļu pircējiem vajadzētu mēģināt fiksēt savas hipotēkas procentu likmes tagad, ja viņi pērk jaunu māju.
Sākot no
Amanda Fung ir Yahoo Finance redaktore. Sekojiet viņai Twitter: @amandafung
Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas
Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, un LinkedIn
Avots: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html