Neapstiprinātu māju pārdošanas apjomi septembrī samazinājās par 10%, salīdzinot ar augustu

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem septembrī, salīdzinot ar augustu, nepabeigto mājokļu pārdošanas darījumu skaits, parakstīto līgumu skaits par esošajām mājām, samazinājās par 10.2% vairāk, nekā gaidīts.

Ekonomisti bija prognozējuši 4% kritumu. Pārdošanas apjoms salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 31%.

Tas ir zemākais gaidošo pārdošanas rādītāju indeksa līmenis kopš 2010. gada jūnija, izņemot 2020. gada aprīli, kad Covid pandēmija bija tās pirmsākumos.

Nekustamo īpašumu tirgotāji tieši norāda uz krasi augstākām hipotēku likmēm, kas pirmajos divos pandēmijas gados bija rekordzemas. Saskaņā ar Mortgage News Daily, populārās fiksētās hipotēkas uz 30 gadiem vidējā likme šā gada sākumā bija aptuveni 3%, bet pēc tam strauji pieauga, jūnijā pārsniedzot 6%. Jūlijā un augustā tas nedaudz samazinājās, bet pēc tam atkal sāka pieaugt, pārsniedzot 7% ​​septembrī, kad tika parakstīti šie līgumi.

"Pastāvīga inflācija ir izrādījusies diezgan kaitīga mājokļu tirgum," sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns. "Federālajām rezervēm bija krasi jāpaaugstina procentu likmes, lai apslāpētu inflāciju, kā rezultātā ir kļuvis daudz mazāk pircēju un vēl mazāk pārdevēju."

Pieprasījums pēc hipotēkas un arī jauni saraksti samazinās, jo māju īpašnieki nevēlas atteikties no rekordzemajām procentu likmēm, lai tirgotos par daudz augstākām. Potenciālajiem pircējiem likmju pieaugums nozīmē, ka ikmēneša maksājums par māju ar vidējo cenu ar 20% pirmo iemaksu tagad ir gandrīz par 1,000 USD lielāks nekā janvārī.

"Inflācijas dēļ atpaliekot algām un pieaugot likmēm, pircēju pirktspēja ir samazinājusies par vairāk nekā 100,000 XNUMX ASV dolāru," sacīja Džordžs Ratiu, Realtor.com vecākais ekonomists.

"Raugoties uz atlikušo gada daļu, mēs varam sagaidīt, ka procentu likmes turpinās augt. Federālo rezervju sistēmas monetārās politikas stingrība vēl nav samazinājusi inflāciju, kas nozīmē, ka bankai ir sagaidāms, ka tā turpinās paaugstināt savu politikas likmi," viņš piebilda.

Kamēr karstās mājas cenas sāk atdzist un pat kritums dažos vietējos tirgos, kritums nav pietiekams, lai kompensētu procentu likmju pieaugumu. Kopš pandēmijas sākuma mājokļu cenas ir pieaugušas par vairāk nekā 40%, ko lielā mērā veicināja agrīnās zemākās procentu likmes.

Reģionāli neapstiprināto māju pārdošanas apjomi ziemeļaustrumos katru mēnesi samazinājās par 16.2% un salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu samazinājās par 30.1%. Vidusrietumos pārdošanas apjomi samazinājās par 8.8% mēnesī un 26.7% salīdzinājumā ar vienu gadu.

Dienvidos mēnesī pārdošanas apjomi samazinājās par 8.1% un salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 30.0%, savukārt Rietumos, kas ir visdārgākais reģions valstī, pārdošanas apjomi mēnesī samazinājās par 11.7% un bija par 38.7% mazāki nekā gadu iepriekš.