Mājokļu pārdošanas apjomi jūnijā samazinājās par 20%, pieaugot hipotēku likmēm

Parakstītie līgumi par esošo māju iegādi jūnijā samazinājās par 20%, salīdzinot ar to pašu mēnesi pirms gada, trešdien paziņoja Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.

Tas ir lēnākais temps kopš 2011. gada septembra, izņemot pirmos divus koronavīrusa pandēmijas bloķēšanas mēnešus, kad pārdošanas apjomi uz īsu brīdi samazinājās un pēc tam strauji pieauga.

Mēneša griezumā neapstiprināto māju pārdošanas apjomi jūnijā samazinājās par 8.6% vairāk, nekā gaidīts. Dow Jones veiktā ekonomistu aptauja bija paredzējusi kritumu par 1%.

Straujie kritumi sakrita ar strauju lēcienu hipotēkas procentu likmes. Saskaņā ar Mortgage News Daily jūnija vidū fiksētā aizdevuma uz 30 gadiem vidējais rādītājs pārsniedza 6%. Gadu tas sāka ap 3%. Šie augstie rādītāji un inflācija vispārējā ekonomikā smagi ietekmē pircēju noskaņojumu.

"Līgumu parakstīšana par mājokļa iegādi turpinās kristies, kamēr hipotēku likmes turpinās pieaugt, kā tas ir noticis šogad līdz šim," sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns. "Ir pazīmes, ka hipotēku likmes jūlijā var sasniegt augstāko līmeni vai ļoti tuvu tam. Ja tā, tad jāsāk stabilizēties arī nepabeigtajiem līgumiem.

Pārdošanas apjoma kritums bija plaši izplatīts, un vissliktāko no tā piedzīvoja dienvidi un rietumi. Ziemeļaustrumos nepabeigtie pārdošanas apjomi samazinājās par 6.7% salīdzinājumā ar maiju un samazinājās par 17.6% salīdzinājumā ar 2021. gada jūniju. Vidusrietumos pārdošanas apjomi samazinājās par 3.8% mēnesī un par 13.4% gadā.

Dienvidos pārdošanas apjomi samazinājās par 8.9% mēnesī un 19.2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Rezultāti bija sliktākie Rietumos, jo pārdošanas apjomi samazinājās par 15.9% mēnesī un par 30.9% salīdzinājumā ar 2021. gada jūniju.

Kārtējais ziņojums par jaunuzcelto māju pārdošanu jūnijā, kas tiek skaitīti arī pēc noslēgtajiem līgumiem, uzrādīja līdzīgu kritumu, liecina ASV tautas skaitīšanas dati. Būvnieki tagad piedāvā vairāk stimulu izkraut augošos krājumus, lai gan cenas joprojām ir augstākas nekā pirms gada.

NAR šobrīd prognozē, ka kopējais pārdošanas apjoms šim gadam samazināsies par 13%, bet tam vajadzētu sākt pieaugt 2023. gada sākumā. Taču šī optimistiskā prognoze ir atkarīga no hipotēkas likmju līmeņa.

"Raugoties nākotnē, ekonomiskās aktivitātes palēnināšanās un uzņēmumu ieguldījumu atcelšana var novest pie hipotēku likmju pieauguma tempa mērenības, jo investori novirza asignējumus uz obligāciju drošību," sacīja Džordžs Ratiu, Realtor.com vecākais ekonomists. "Kopā ar mājokļu piedāvājuma pieaugumu mēs varētu redzēt labākas iespējas mājokļu pircējiem gada beigās."