Augšējā līnija
Neapstiprināto mājokļu pārdošanas apjomi, kas ir vadošais mājokļu tirgus aktivitātes rādītājs, jūnijā, salīdzinot ar gadu iepriekš, samazinājās par vairāk nekā gaidīts, par 20%. jauni dati Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas trešdien paziņoja, ka eksperti brīdina, ka augstākas hipotēkas likmes turpinās negatīvi ietekmēt pieprasījumu.
Aizņēmumu izmaksu kāpums turpināja ietekmēt pieprasījumu pēc mājokļa iegādes.
Džastins Sulivans / Getty Images
galvenie fakti
Gaidāmo māju pārdošanas apjomi, kas mēra parakstītos līgumus par iepriekš piederošajiem un esošajiem īpašumiem, no maija līdz jūnijam samazinājās par 8.6%, kas ir daudz straujāks kritums, nekā prognozēja analītiķi, kuri gaidīja kritumu par 1%.
Pārdošanas apjoms jūnijā samazinājās par 20%, salīdzinot ar to pašu mēnesi pirms gada, jo augstākas likmes un straujā inflācija kaitēja jaunu mājokļu pircējiem un palēnināja mājokļu tirgus aktivitāti.
Nepabeigto pārdošanas apjomu kritums sakrita ar strauju hipotēku likmju kāpumu, vidējai likmei 30 gadu fiksētam aizdevumam pagājušajā mēnesī pārsniedzot 6% — gada sākumā tas bija 3%, liecina Mortgage News Daily.
"Lielākais faktors, kas nosaka mājokļu tirgus pavājināšanos, ir straujais aizņēmumu izmaksu pieaugums," saka LPL Financial galvenais ekonomists Džefrijs Ročs, kurš prognozē, ka "mājokļu jomā būs vairāk negatīvu aspektu".
Saskaņā ar jaunajiem datiem visos četros lielākajos Amerikas Savienoto Valstu reģionos ir bijis ievērojams pārdošanas apjoma kritums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un Dienvidos un Rietumos ir vērojams lielākais kritums kopš maija, attiecīgi aptuveni 9% un 7%.
Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija tagad prognozē, ka kopējais māju pārdošanas apjoms 13. gadā samazināsies par 2022%, taču 2023. gada sākumā vajadzētu sākt atjaunoties.
Svarīgs citāts:
"Līgumu parakstīšana par mājokļa iegādi turpinās kristies, kamēr hipotēku likmes turpinās pieaugt, kā tas ir noticis šogad līdz šim," uzskata NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns. "Ir pazīmes, ka hipotēku likmes jūlijā var sasniegt augstāko līmeni vai ļoti tuvu tam. Ja tā, tad jāsāk stabilizēties arī nepabeigtajiem līgumiem.
Pieskares:
Arī hipotēku pieprasījums turpināja samazināties, samazinoties jau ceturto nedēļu pēc kārtas, liecina jauni Hipotēku baņķieru asociācijas dati trešdien. Pieteikumi mājokļa iegādei kredītiem ir samazinājušies par gandrīz 2% salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu un joprojām ir par aptuveni 18% mazāki nekā pirms gada.
Lasīt tālāk:
Avots: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- likmes/