Gaidāmais mājokļu pārdošanas kritums līdz zemākajam līmenim gandrīz desmit gadu laikā — sliktākais varētu būt vēl tikai priekšā

Augšējā līnija

Saskaņā ar otrdienas datiem gaidāmo mājokļu pārdošanas apjomi aprīlī noslīdēja sesto mēnesi pēc kārtas līdz zemākajam līmenim gandrīz desmit gadu laikā, un eksperti uzskata, ka pārdošanas apjomiem ir daudz vairāk iespēju kristies, jo pieaugošās hipotēku likmes kavē plaukstošo mājokļu tirgu.

galvenie fakti

Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas neapstiprināto mājokļu pārdošanas indekss, kas mēra mājokļu pārdošanu, pamatojoties uz līgumu parakstīšanu, aprīlī samazinājās par 3.9% līdz 99.3, bet darījumu apjoms salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 9.1%, liecina ceturtdienas dati. atlaidiet.

Ar Federālo rezervju sistēmu procentu likmju paaugstināšana Šopavasar divreiz pieaugošās hipotēku likmes sāk ierobežot pieprasījumu pēc mājokļu iegādes, paziņojumā sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns, norādot, ka augstākas likmes ir palielinājušas ikmēneša hipotēkas maksājumus pat par 500 USD.

Juns sagaida, ka esošo māju pārdošanas apjomi šogad samazināsies par 9%, bet, ja hipotēku likmes pieaugs līdz 6% no pašreizējā līmeņa aptuveni 5.3%, viņš saka, ka pārdošanas aktivitāte varētu samazināties par 15%.

Tikmēr Juns saka, ka mājokļu cenas "neparedz nekādu būtisku kritumu", ņemot vērā pastāvīgo mājokļu trūkumu un ātro pārdošanu, un sarakstā iekļautajām mājām līgums parasti tiek parakstīts viena mēneša laikā.

Pantheon Macro galvenais ekonomists Ians Šeperdsons ceturtdienas ziņojumā norādīja, ka pārdošanas apjoma kritumam sekos "nopietna lejupslīde" būvmateriālu, mēbeļu un ierīču mazumtirdzniecībā.

"Tas nesagraus kopējo ekonomiku," atzīmē Šeperdsons, lai gan brīdina māju celtniekus, materiālu piegādātājus un mājokļu jutīgu preču mazumtirgotājus, kuru krājumi ir palielinājās pandēmijas laikmeta mājokļu uzplaukuma laikā — “cietīs”.

Pamatinformācija

Vēsturiski augstās uzkrājumu likmes un bezprecedenta valdības stimulēšanas centieni un zemās procentu likmes pandēmijas laikā palīdzēja uzliesmot mājokļu pirkšanas neprātam, taču ātri parādījušās lejupslīdes pazīmes, Fed uzsākot savu lielāko daļu. agresīvs procentu likmju pārgājienu cikls divās desmitgadēs. Jaunākie dati nāk divas dienas pēc Tautas skaitīšanas departamenta ziņots ka pagājušajā mēnesī sezonāli izlīdzinātie gada rādītāji tika pārdoti aptuveni 591,000 16.6 jaunu vienģimenes māju, kas ir par 709,000% mazāk nekā marta rādītājs 750,000 XNUMX un strauji nokrītot zem analītiķu prognozēm — XNUMX XNUMX.

Tangenss

Tā kā karstais mājokļu tirgus palielināja vidējo māju pārdošanas apjomu līdz a ieraksts Pagājušajā gadā 346,900 20 ASV dolāru mājas ēku krājumi pieauga. Lai gan šogad tas ir samazinājies par 40%, S&P Homebuilders Select Industry indekss decembrī pieauga par vairāk nekā XNUMX%, sasniedzot rekordaugstu līmeni.

Svarīgs citāts

"Lielākā daļa māju īpašnieku bauda milzīgu bagātības pieaugumu un nav pakļauti finansiālam stresam, jo ​​viņiem ir vēsturiski zemas procentu likmes," skaidro Juns. "Tomēr šajā pašreizējā tirgū potenciālie mājas pircēji tiek apstrīdēti."

Ko skatīties

Trešdien, protokols no Fed sanāksmes šā mēneša sākumā atklāja amatpersonas, visticamāk, turpinās paaugstināt procentu likmes par pusprocenta punktu gan jūnijā, gan jūlijā. "Fed pārsvarā uzskata par piemērotu 50 bāzes punktu pieaugumu nākamajās pāris sanāksmēs, jo tās ir aiz līknes cīņā pret inflāciju," sacīja Edvards Moija, Oanda vecākais tirgus analītiķis, e-pastā nosūtītajos komentāros, piebilstot, ka centrālā banka ir " optimistiski noskaņots uz ekonomiku”, bet “pieaug bažas par valsts kases un preču tirgiem”.

Vēl lasu

Mājokļu tirgus bums ir beidzies, jo strauji pieaug jaunu mājokļu tirdzniecība — lūk, ko sagaidīt no cenām šogad (Forbes)

Mājokļu pirkšana lielākajai daļai amerikāņu kļūst par nepieņemamu: lūk, ko eksperti prognozē mājokļu tirgum 2022. gadā (Forbes)