Mājokļu pārdošanas apjomi maijā piedzīvos pārsteiguma pieaugumu, taču eksperti brīdina, ka mājokļu tirgū “notiek pāreja”

Augšējā līnija

Mājokļu tirgus aktivitātes vadošais rādītājs — gaidāmo mājokļu pārdošanas apjomi — maijā negaidīti pieauga un apvērsa sešu mēnešu kritumu pēc kārtas. jauni dati no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas pirmdien, lai gan eksperti brīdina, ka augstākas hipotēkas likmes turpinās ietekmēt pieprasījumu.

galvenie fakti

Neapstiprināto mājokļu pārdošanas apjomi, kas mēra parakstītos līgumus par iepriekš piederošiem un esošajiem īpašumiem, maijā negaidīti nedaudz pieauga par 0.7% salīdzinājumā ar aprīli, un pārsteidza analītiķus, kuri lielākoties gaidīja kritumu līdz pat 4%.

Mājokļu pārdošana bija spēcīgākā ziemeļaustrumos (aptuveni par 15%), savukārt citos reģionos, piemēram, Midwest un West, bija vērojams kritums attiecīgi par 1.7% un 5%.

Mājokļu pārdošanas apjomi joprojām bija gandrīz par 14% mazāki nekā pirms gada — salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu visos lielākajos reģionos pircējiem bija jācīnās ar hipotekāro kredītu likmju pieaugumu 2022. gadā.

Populārā 30 gadu fiksētā hipotekārā mājokļa kredīta vidējā procentu likme tagad ir gandrīz 6%, kas nav tālu no augstākajiem līmeņiem kopš 2008. gada finanšu krīzes.

Lai gan hipotēku procentu likmes šogad ir palielinājušās, maijā tās nedaudz samazinājās, kas palīdz izskaidrot negaidīto mājokļu pārdošanas pieaugumu: 30 gadu fiksētā hipotēkas vidējā likme maija sākumā pieauga līdz 5.6%, pirms tika slēgts kredīts. mēnesī 5.25%, liecina Mortgage News Daily.

Fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem atkal uzšāvās jūnijā, tomēr pieaugot līdz gandrīz 6.3%, pirms nedaudz samazinājies pēdējās nedēļas laikā, līdz 5.85% pirmdien.

Svarīgs citāts:

"Neskatoties uz nelielo pieaugumu gaidāmajā pārdošanas apjomā iepriekšējā mēnesī, mājokļu tirgū nepārprotami notiek pāreja," sacīja Lorenss Juns, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists. "Līgumu parakstīšanas skaits ir ievērojami mazāks nekā pirms gada, jo hipotēkas likmes ir daudz augstākas."

Pamatinformācija:

Mājas pārdošanas un hipotēkas pieteikumos ir abi uzņēma sitienu līdz šim šogad pieaugošo procentu likmju un draudošo recesijas bažās. Citi mājokļu tirgus aktivitātes galvenie rādītāji, piemēram, māju celtnieku uzticība un potenciālo pircēju plūsma, pēdējos mēnešos turpināja samazināties. Federālajai rezervju sistēmai turpinot agresīvi paaugstināt procentu likmes, cenšoties apkarot inflāciju, mājokļu iegāde ir kļuvusi ievērojami dārgāka, un eksperti prognozē, ka pieprasījums mājokļu tirgū varētu kristies.

Ko skatīties:

Mājokļu tirgus joprojām nav līdzsvarots, jo pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu, atzīmēja Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija. "Mēģinājumi līdzsvarot mājokļu tirgu, nomācot pieprasījumu ar augstākām hipotēku likmēm, kaitē patērētājiem un ekonomikai," sacīja Juns. Salīdzinājumā ar gadu kontraktu aktivitātes samazināšanās "vēl liecināja par pieaugošo nepieciešamību palielināt piedāvājumu, lai ierobežotu mājokļu cenu pieaugumu un uzlabotu potenciālo mājokļu pircēju iespējas iegūt īpašumtiesības," viņš piebilda.

Lasīt tālāk:

Jaunu mājokļu pārdošanas apjomi negaidīti pieaug, bet mājokļu tirgus joprojām ir “krāteris” — lūk, kad eksperti prognozē, ka cenas kritīsies (Forbes)

Pašreizējās mājokļu cenas sasniedz rekordaugstu 402,000 XNUMX $ — bet pārdošanas apjomi krītas, jo mājokļu tirgus “sāpīgi” pielāgojas pieaugošajām likmēm (Forbes)

Hipotēku kredītu pieaugums pārsniedz 6% un sasniedz augstāko līmeni kopš 2008. gada: Mājokļu tirgus var "torpedēt" ASV ekonomiku, brīdina eksperts (Forbes)