Pēdējā ceturksnī lielākais ASV māju būvētājs piedzīvoja jaunu māju pasūtījumu atcelšanu līdz augstākajam līmenim pēdējo trīs gadu laikā. Tas ir jaunākais piemērs augstākām hipotēku likmēm, kas mājas pircējus nospiež malā.
Līdz šim jūlijā atcelšanas rādītājs ir saglabājies paaugstināts, sacīja finanšu direktors Bils Kīss, kurš piebilda, ka uzņēmums "līdz šim mūsu atcelšanas gadījumus tālāk pārdod diezgan gludi".
Pie vainas ir augstākas hipotēku likmes un inflācijas spiediens, sacīja izpilddirektors Deivids Olds, sarunājoties ar investoriem, vēlāk norādot, ka "maksājumu šoks bija daļa no tā". Ikdienas hipotēku likmes, par kurām ziņo Mortgage News Daily, jūnija vidū pieauga līdz 6.28%.
Hipotēku likmes pēdējo nedēļu laikā ir samazinājušās, taču joprojām ir augstākas par pagājušā gada līmeni. Ceturtdienas vidējā hipotēkas likme 5.69% apmērā bija par 2.42 procentpunktiem augstāka nekā 2021. gada galīgajā lasījumā, vēsta Mortgage News Daily. Iegādājoties māju 400,000 459 ASV dolāru vērtībā, tas nozīmē ikmēneša maksājuma izmaksu pieaugumu par USD XNUMX.
Atcelšana nav tikai DR Hortona problēma. Māju celtnieku atcelšanas skaita pieaugums "ir simbolisks tam, ko mēs esam redzējuši plašākā nozarē," sacīja Wedbush analītiķis Džejs Makkenless. "Mēs neuzskatām, ka augstākas likmes ir samazinājušas pieprasījumu pēc mājokļiem, taču pircējiem, iespējams, būs jāgaida ilgāk un/vai jāiegulda lielākas pirmās iemaksas līdz noslēguma tabulai," viņš teica.
Cilvēki aiziet arī no esošo māju pārdošanas. Brokeru firma
Sarkangalvīte
ziņots Pagājušajā nedēļā mājokļu pārdošana jūnijā tika atcelta visaugstākajā tempā kopš 2020. gada marta un aprīļa, kad pandēmija apturēja aktivitāti mājokļu tirgū.
"Mājokļu tirgus konkurences palēnināšanās dod iespēju mājokļu pircējiem risināt sarunas, un tas ir viens no iemesliem, kāpēc arvien vairāk viņu atsakās no darījumiem," pagājušajā nedēļā sacīja Redfina galvenā ekonomista vietniece Teilore Māra. Citi atceļ likmju kāpuma dēļ, piebilda ekonomists. “Ja piedāvājuma izteikšanas brīdī likmes bija 5%, bet līdz darījuma noslēgšanai sasniedza 5.8%, iespējams, jūs vairs nevarēsit atļauties šo mājokli vai arī vairs neatbilstat aizdevuma saņemšanai.”
Arī citi celtnieki ir minējuši pieaugošo likmju ietekmi uz mājokļu atcelšanu.
Lennar
(LEN), valsts otrais lielākais sabiedriskais celtnieks, pagājušajā mēnesī paziņoja, ka tā atcelšanas līmenis ceturksnī, kas beidzās 31. maijā, bija 11.8% un ka hipotēku likmju pieaugums ir veicinājis atcelšanas pasliktināšanos daudzos tirgos jūnijā.
Tri Pointe mājas
(TPH), mazāks celtnieks, kas darbojas daļās ASV rietumu, centrālajā un austrumu daļā, arī ceturtdien ziņoja par atcelšanas pieaugumu. Saskaņā ar uzņēmuma datiem, pagājušajā ceturksnī uzņēmuma atcelšanas līmenis bija 16% salīdzinājumā ar 7% gadu iepriekš. Uzņēmuma finanšu direktors Glens Kīlers sarunā ar investoriem sacīja, ka daudzas atcelšanas ir saistītas ar finansējumu.
Potenciālie pircēji ir apgrūtināti ar sliktām ziņām par procentu likmēm, lejupslīdi un iespējamām izmaiņām darba tirgū, sarunā ar investoriem sacīja Tri Pointe izpilddirektors Duglass Bauers. "Tas liks patērētājam apturēt pauzi, taču mums ir visi pareizie rīki un mehānismi, lai turpinātu vilkt tos pāri finiša līnijai," viņš teica. "Mēs esam kļuvuši no pasūtījumu pieņēmējiem par finanšu terapeitiem kā māju celtniekiem."
Rakstiet Šainai Miškinai plkst [e-pasts aizsargāts]