Pieaugot īstermiņa nomas platformām, piemēram, Airbnb un Vrbo, ir vieglāk nekā jebkad agrāk izīrēt savu ieguldījumu īpašumu vai pat daļu no savas mājas ceļotājiem.
Taču pieprasījums var nebūt tik liels, kā daži cerēja.
Nepalaid garām
Vienkārši jautājiet saimniekiem Fīniksas rajonā. Tā kā Fīniksā norisinājās Super Bowl LVII turnīrs, varētu sagaidīt, ka nedēļas nogalei apgabalā esošie īpašumi būs pilnībā rezervēti.
Bet tas tā nebija.
Saskaņā ar datiem no īstermiņa nomas analīzes vietnes AirDNA ziņoja New York Times, tikai aptuveni 51% Vrbo īpašumu tika rezervēti pirms Super Bowl nedēļas nogales.
Protams, ja esat sekojis līdzi brīvdienu īres tirgum, tukšām istabām nevajadzētu būt pārsteigumam.
2022. gada oktobrī izplatījās tvīts, kurā teikts “The Airbnbust is on us” un ekrānuzņēmumi no Facebook ziņas par rezervāciju samazināšanos vietnē Airbnb, un kopš tā laika tas ir uzkrājis vairāk nekā 52,000 XNUMX atzīmju Patīk.
Jauns piedāvājuma pieplūdums varētu būt iemesls vakancei.
Novembrī 2022, Laiks ziņoja (arī izmantojot AirDNA datus), ka pieejamo īstermiņa īres piedāvājumu skaits Amerikā 23.2. gada septembrī palielinājās par 2022% no iepriekšējā gada līdz 1.38 miljoniem.
Neatkarīgi no tā, vai esat Airbnb saimnieks vai ilgtermiņa saimnieks, vakance nav laba investoriem nekustamajā īpašumā — īpaši laikā, kad pieaug hipotēku likmes.
Taču mūsdienās jums nav obligāti jāiegādājas īpašums, lai sāktu pelnīt ar nekustamo īpašumu. Šeit ir apskatītas trīs pieejas.
Investējiet REIT
REITs apzīmē nekustamā īpašuma ieguldījumu fondus, kas ir uzņēmumi, kuriem pieder ienākumus nesošs nekustamais īpašums, piemēram, daudzdzīvokļu ēkas, tirdzniecības centri un biroju torņi.
Jūs varat domāt par REIT kā milzīgu saimnieku: tam pieder liels skaits īpašumu, tas iekasē nomas maksu no īrniekiem un nodod to akcionāriem regulāru dividenžu maksājumu veidā.
Protams, REIT joprojām var piedzīvot sarežģītus laikus. Pandēmijas izraisītās lejupslīdes laikā 2020. gada sākumā vairāki REIT samazināja savas dividendes. Viņu akciju cenas kritās arī tirgus izpārdošanā.
No otras puses, dažiem REIT izdodas izdalīt uzticamas dividendes. Piemēram, Realty Income maksā ikmēneša dividendes un ir nodrošinājis dividenžu palielinājumu par 118 kopš tā publicēšanas 1994. gadā.
Ir viegli ieguldīt REIT, jo tie ir publiski tirgoti.
Atšķirībā no mājas pirkšanas — kur darījumu slēgšana var ilgt nedēļas un pat mēnešus — jūs varat pirkt vai pārdot REIT akcijas jebkurā laikā tirdzniecības dienas laikā. Tas padara REIT par vienu no likvīdākajām nekustamā īpašuma investīciju iespējām.
Investējiet tiešsaistes kolektīvā finansējuma platformā
Kopfinansēšana attiecas uz projektu finansēšanas praksi, piesaistot nelielas naudas summas no liela skaita cilvēku.
Mūsdienās daudzas kopfinansēšanas investīciju platformas ļauj jums piederēt procentuāli fiziska nekustama īpašuma — no īrējamiem īpašumiem līdz komerciālām ēkām un zemes gabaliem.
Dažas iespējas ir paredzētas akreditētiem investoriem, dažreiz ar lielākiem minimālajiem ieguldījumiem, kas var sasniegt desmitiem tūkstošu dolāru.
Lai būtu akreditēts investors, pēdējo divu gadu laikā jūsu neto vērtībai ir jābūt lielākai par 1 miljonu USD vai nopelnītajiem ienākumiem, kas pārsniedz USD 200,000 300,000 (vai USD XNUMX XNUMX kopā ar laulāto).
Ja neesat akreditēts investors, daudzas platformas ļauj ieguldīt nelielas summas, ja vēlaties — pat 100 USD.
Šādas platformas padara investīcijas nekustamajā īpašumā pieejamākas plašai sabiedrībai, vienkāršojot procesu un pazeminot šķēršļus ienākšanai tirgū.
Dažas kolektīvās finansēšanas platformas arī apvieno investoru naudu, lai finansētu attīstības projektus. Šie darījumi parasti prasa ilgākas saistības no ieguldītājiem un piedāvā atšķirīgu riska un atdeves profilu kopumu, salīdzinot ar akciju iegādi nomas īpašumos, kas rada ienākumus.
Piemēram, izstrāde var aizkavēties, un jūs nesaņemsit ienākumus no nomas paredzētajā laika posmā.
Kopfinansēto nekustamo īpašumu darījumu sponsori parasti iekasē no investoriem maksu — parasti no 0.5% līdz 2.5% no jūsu ieguldījuma.
Investējiet ETF
Lai izvēlētos pareizo REIT vai kopfinansēto darījumu, jums ir jāveic pienācīga rūpība. Ja meklējat vienkāršāku, daudzveidīgāku veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, apsveriet biržā tirgotos fondus.
Jūs varat iedomāties ETF kā akciju portfeli. Kā norāda nosaukums, ETF tirgojas lielākajās biržās, padarot tos ērti pirkt un pārdot.
Investori izmanto ETF, lai piekļūtu diversificētam portfelim. Jums nav jāuztraucas par to, kuras akcijas pirkt un pārdot. Daži ETF pasīvi izseko indeksu, bet citi tiek aktīvi pārvaldīti. Viņi visi iekasē maksu, ko dēvē par pārvaldības izdevumu attiecību, apmaiņā pret fonda pārvaldību.
Piemēram, Vanguard Real Estate ETF (VNQ) nodrošina investoriem plašu ietekmi uz ASV REIT. Fondam ir 167 akcijas, kuru kopējie neto aktīvi ir 63.2 miljardi ASV dolāru. Pēdējo 10 gadu laikā VNQ ir nodrošinājis vidējo gada atdevi 7.1% apmērā. Tā apsaimniekošanas izdevumu attiecība ir 0.12%.
Varat arī apskatīt nekustamā īpašuma atlases sektora SPDR fondu (XLRE), kura mērķis ir atkārtot S&P 500 indeksa nekustamā īpašuma sektoru. Pašlaik tai ir 30 līdzdalība un izdevumu attiecība ir 0.10%. Kopš fonda dibināšanas 2015. gada oktobrī tas ir nodrošinājis vidējo gada ienesīgumu 7.9% apmērā pirms nodokļu nomaksas.
Abi šie ETF maksā reizi ceturksnī.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html