Prognozes par mājas vērtību samazināšanos par 20 % — šī ir ilgtermiņa stratēģija

Mājokļu tirgus prognozes parādās visur, bet tādas tās ir – prognozes. Tos varētu saukt arī par labākajiem minējumiem. Plašs analītiķu, investoru un nekustamo īpašumu kompāniju loks ir prognozējis, ka mājokļu cenas līdz nākamajai vasarai samazināsies no 5% līdz 25%. Šo skaitļu atšķirības liecina, ka investori un māju īpašnieki, iespējams, izmanto nogaidošu pieeju. Tomēr Dalasas Federālo rezervju banka tikko prognozēja kritumu par 20%, liekot to pievērst vairāk cilvēku.

Dalasas Fed ir viena no 12 reģionālajām rezervju bankām, kas kopā ar Pārvaldnieku padomi Vašingtonā, DC, veido valsts centrālo banku. Un pat Dalasas Fed ekonomists Enrike Martiness-Garsija atzīst, ka tās prognozes ir mazliet pastardiena, nosaucot to par "pesimistisku scenāriju". Taču realitāte ir tāda, ka straujš mājokļu cenu kritums negatīvi ietekmētu ASV ekonomiku, uzskata Martinesa-Garsija.

Mājokļu cenas pieauga, kad pandēmija radīja pieprasījuma un zemu hipotēku likmju sajaukumu, ko papildināja darba no mājām scenāriji. Martinesa-Garsija norādīja uz faktu, ka tirgus uzplaukuma laikā pircēji atteicās no neparedzētiem gadījumiem, piemēram, pārbaudēm, un izmantoja skaidru naudu, lai konkurētu izsoles karos, kā rezultātā mājas tika iegādātas par tūkstošiem, kas pārsniedza prasīto cenu. Viņš teica, ka tas ir saistīts ar to, kas kļuva par mājokļu burbuli. Taču pieaugošās mājokļu hipotēku likmes, kas tagad pārsniedz 7%, mainīja tirgu.

Ne visi pērk negatīvo scenāriju, jo īpaši tie, kas atrodas nekustamajā īpašumā investīciju priekšējā līnijā. Ryan Frazier, Sietlas izpilddirektors Ieradušās mājas, kas saviem klientiem sniedz iespēju investēt daļējās īres māju daļās, uzskata, ka dažas negatīvas prognozes par mājokļu tirgu ir pārmērīgas.

"Lai gan nav iespējams paredzēt nākotni, bažas par mājokļu avāriju ir pārspīlētas. Lai gan daudzos tirgos būs vērojams cenu kritums, mēs neredzam, ka atkārtojas vēl viena 2008. gada avārija,” sacīja Freizers, kurš atgādina saviem klientiem, ka viņiem ir jāskatās uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā tālredzīgi. "Mēs esam stingri pārliecināti, ka mēģinājums noteikt tirgus laiku ir patiešām grūti izdarāms, un labākais veids, kā palielināt savus ieguldījumus, ir ilgtermiņa domāšanas veids, kurā jūs pērkat un turat."

Stāsts turpinās

Neskatoties uz trakajām prognozēm, mājokļu cenas šodien joprojām aug. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, mājokļu cenas, lai gan palēninājās, otrajā ceturksnī palielinājās par 14.2%.

Dalasas Fed ziņojuma noslēgumā arī tika atbalstīts Federālo rezervju sistēmas viedoklis, ka procentu likmju paaugstināšana ir stabils līdzeklis inflācijas pārvarēšanai, tostarp tās izrietošajai ietekmei uz mājokļu tirgu: “Lai gan situācija ir sarežģīta, joprojām ir iespēja samazināt mājokļu cenu. burbulis, vienlaikus panākot Fed vēlamo mīkstas nosēšanās rezultātu.

Skatiet vairāk par investīcijām nekustamajā īpašumā no Benzinga

Pārlūkojiet pasīvās ieguldījumu iespējas nekustamajā īpašumā, izmantojot Benzingas nekustamo īpašumu piedāvājumu skeneris.

Foto Bleiks Vīlers on Unsplash

Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.