Izkārtnes ārpus Prologis noliktavas, ko ieņēma Kuehne + Nagel Redlandsā, Kalifornijā, ASV, svētdien, 7. gada 2021. novembrī. Globālās piegādes ķēdes krīzes radītās sekas ir aizsērējušas ASV ostas, palielinot noliktavu jaudu un piespiežot loģistikas vadītājus meklēt. telpa.
Rodžers Kisbijs | Blumbergs | Getty Images
Noliktavas gigants Prologis pirmdien paziņoja, ka iegādāsies savu mazāko konkurentu Hercogs Realtijs visu akciju darījumā, kura vērtība ir aptuveni 26 miljardi USD, ieskaitot parādu, balstoties uz uzticību karstā industriālā nekustamā īpašuma sektoram.
Paziņojums nāk pēc tam, kad Duke Realty maijā noraidīja gandrīz 24 miljardu dolāru izpirkšanas piedāvājumu no Prologis, nosaucot to par nepietiekamu.
Piektdienas tirgus slēgšanas brīdī Duke Realty tirgus kapitalizācija bija aptuveni 19.1 miljards USD. Tās akcijas šogad līdz šim ir samazinājušās par 24%, savukārt Prologis akcijas ir samazinājušās nedaudz vairāk nekā par 30%.
Rūpniecisko nekustamo īpašumu īpašnieki ir pakļauti spiedienam, jo pieaug bažas, ka pieprasījums pēc noliktavu platībām varētu samazināties, jo mazumtirgotāju e-komercijas aktivitāte samazinās no Covid pandēmija augsts. Pagājušajā mēnesī, The Wall Street Journal ziņoja, ka Amazon vēlas nodot apakšnomā vismaz 10 miljonus kvadrātpēdu noliktavas telpu un, iespējams, izbeigtu vai pārrunātu dažus nomas līgumus. Šīs ziņas sabiedēja investorus nozarē, kas pēdējos gados bija satraukta.
Uzņēmumi no Walmart un mērķis uz Dika sporta preces ir arī ieguldījuši veidus, kā savus veikalus izmantot kā mini izpildes centrus, kas atrodas tuvāk klientu mājām.
Prologis, kuras tirgus vērtība ir gandrīz 87 miljardi ASV dolāru, pēc ziņām pirmdien pēcpusdienas tirdzniecībā novēroja, ka tās akcijas kritās par vairāk nekā 6%. Duke Realty akcijas pieauga par 2%.
Prologis kontrolē aptuveni 1 miljardu kvadrātpēdu noliktavu un izplatīšanas centru, ko izmanto uzņēmumi, tostarp Amazone, Home Depot un FedEx. Duke Realty pieder un pārvalda aptuveni 160 miljonus kvadrātpēdu rūpniecisko nekustamo īpašumu 19 lielākajos ASV loģistikas tirgos.
Abu uzņēmumu valdes vienbalsīgi apstiprinājušas darījumu, teikts paziņojumā presei.
Saskaņā ar līguma nosacījumiem Duke Realty akcionāri saņems 0.475 Prologis akcijas par katru viņiem piederošo Duke Realty akciju. Paredzams, ka darījums tiks noslēgts ceturtajā ceturksnī.
Prologis sacīja, ka darījums ļaus tai iegūt īpašumus galvenajos ģeogrāfiskajos reģionos un pilsētās, tostarp Kalifornijas dienvidos, Ņūdžersijā, Dienvidfloridā, Čikāgā, Dalasā un Atlantā.
Tā paziņoja, ka plāno turēt 94% no Duke Realty aktīviem un iziet no viena tirgus.
Pēdējos gados Prologis ir palielinājis savu nekustamo īpašumu nospiedumu, iegādājoties. Tā iegādājās Liberty Property Trust 2020. gadā un DCT Industrial Trust 2018. gadā.
Tas nav arī vienīgais spēlētājs, kurš ir vēlējies iegūt vairāk loģistikas iekārtu. Agrāk šajā gadā, Rūpniecisko loģistikas īpašumu trests iegādājās Monmouth Real Estate Investment Corp. darījumā, kura vērtība ir aptuveni 4 miljardi ASV dolāru.
Avots: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html