Īpašuma miljardieris Manuels Viljars ir sācies ar jaunu kazino un mediju uzņēmumu

Tviņam magnātam ir vienkāršas saknes. Viņa tēvs bija valdības darbinieks, bet māte - zivju tirgotāja. Bērnībā Vilja dzīvoja īrētā dzīvoklī mazāk nekā 4 km attālumā no Manilas bēdīgi slavenās Smokey Mountain atkritumu izgāztuves. Viņš saka, ka es uzaugu pārapdzīvotā vietā un palīdzot mātei pārdot zivis publiskā tirgū. “Kad es biju jauns, es biju ārkārtīgi kautrīgs. Man tas bija jāpārvar, lai gūtu panākumus. Tas man iemācīja, kā izdzīvot. ”

Viņš apmeklēja Filipīnu universitāti, augstāko valsts iestādi, kuras plašo zaļo pilsētiņu viņš raksturo kā “kā sapnis, paradīzi”, un ieguva bakalaura grādu un maģistra grādu uzņēmējdarbības vadībā. Viljars pievienojās lielam grāmatvedības uzņēmumam, taču nepalika kā uzņēmējs.

Viņš stāsta, ka viņa pirmais darbs, jūras velšu piegādes pakalpojums, tika izgāzts pēc tam, kad Makati restorāns viņu savaldīja, taču Viljars izstrādāja atlaižu maltītes biļešu plānu apmeklētājiem, kas galu galā ļāva viņam atgūt zaudējumus. Pēc tam viņš strādāja Pasaules Bankas nodaļā, kas tika izveidota, lai atbalstītu mazos uzņēmumus, un 1975. gadā no tās paņēma 10,000 350,000 peso aizdevumu — šodien aptuveni 1977 500,000 peso —, lai uzsāktu jaunu uzņēmumu. Viņš nopirka divas atjaunotas kravas automašīnas un piegādāja smiltis un granti māju attīstītājiem. No klientiem viņš apguva nekustamo īpašumu biznesa pamatus un tajā iesaistījās XNUMX. gadā, koncentrējoties uz zemu izmaksu mājām. Līdz šim viņa uzņēmumi ir uzbūvējuši vairāk nekā XNUMX XNUMX māju.

Sava vīratēva, kongresmeņa, pārliecināts, Viljars iesaistījās politikā un 1992. gadā tika ievēlēts Pārstāvju palātā. Galu galā viņš kļuva par palātas spīkeru un pēc tam Senāta prezidentu, pirmais filipīnietis, kurš ieņēma abus amatus.

"Es nomiršu ar zābakiem."

Īpašums Villaram nebija tiešs panākums. Viņa bizness tika gandrīz iznīcināts Āzijas finanšu krīzē, jo viņa vienīgā uzņēmuma vienība C&P Homes, kas tajā laikā bija viņa vienīgā biržas sarakstā iekļautā biznesa vienība, 1999. gadā neatmaksāja 16 miljardus peso aizdevumus no ārvalstu un vietējiem kreditoriem, kas tika ņemti paplašināšanai. Pēc pārstrukturēšanas, kuras pabeigšana prasīja gandrīz desmit gadus, C&P Homes atteicās no dažiem īpašumiem, lai atmaksātu kreditoriem. To vidū bija Filipīnu salu banka, kuras māsas uzņēmums Ayala Land ieguva un attīstīja daļu no Vilāras milzīgiem zemes gabaliem Kavites provincē, uz dienvidiem no Manilas. Vista Land 2007. gadā iegādājās C&P Homes pēc tam, kad no Villar bija iepludināti aktīvi.

Pēc aiziešanas no politikas pēc 2010. gada prezidenta sakāves Viljars koncentrējās uz Vista Land paplašināšanu ārpus dzīvojamo māju projektiem. Viņš izveidoja Starmalls iepirkšanās centru ķēdi ar parādiem, kas 2012. gadā tika iegādātas no viņa svainiem, un pēc tam trīs gadus vēlāk iepludināja īpašumus Vista Land un pārdēvēja to par Vista Malls. Tagad tajā ir 31 iepirkšanās centrs, 69 tirdzniecības centri un septiņi biroju īpašumi ar kopējo bruto platību 1.6 miljoni kvadrātmetru, nodrošinot grupas nomas ienākumus, kas pirmajā ceturksnī pieauga par 30% līdz 2.6 miljardiem, salīdzinot ar gadu iepriekš pēc 29 kāpuma. % līdz 9.3 miljardiem peso 2021. gadā. Tajā pašā laikā Viljars sāka veidot savus mazumtirdzniecības un restorānu uzņēmumus, tostarp mājas uzlabojumu mazumtirgotāju AllHome, pārtikas preču ķēdi AllDay un Coffee Project, kas ir kļuvuši par grupas tirdzniecības centru enkurnomniekiem.

Īstermiņā Filipīnu īpašuma perspektīvas nav spēcīgas. Kum Soek Ching, Singapūrā bāzētais Credit Suisse Private Banking Dienvidaustrumāzijas izpētes vadītājs, saka, ka vide ir sarežģīta, jo "augstākas procentu likmes un vājš peso vēl vairāk ietekmēs jau tā pārlieku apgādāto dzīvojamo māju tirgu". Taču nozare cer, ka aizturētais pieprasījums, galvenokārt no aizjūras filipīniešiem, turpinās veicināt izaugsmi, atzīmē Maybank Philippines analītiķis Migels Sevidals.

Villar's REIT ļauj uzņēmumam piesaistīt kapitālu un samazināt tā atkarību no aizņēmumiem laikā, kad pieaug procentu likmes, saka Braiens Edangs, Vista Land galvenais finanšu direktors. Izstrādātājs VistaREIT iepludināja 10 iepirkšanās centrus un divus biroju torņus ar kopējo bruto platību 256,404 16 kvadrātmetri, kas atbilst XNUMX% no Vista Land kopējiem ieguldījumu īpašumiem. “VistaREIT izskatās labi. Tas ir par saprātīgu cenu. [Villar] var tajā ievietot daudz vairāk īpašumu un palielināt ienesīgumu,” saka Džoijs Rokss, Filipīnu brokeru uzņēmuma Eagle Equities prezidents.

Nak, tajā, kas parādās Sava sarežģītākā projekta Villars mērķis ir izveidot lielu mediju uzņēmumu. Viņš sāka ar Advanced Media Broadcasting System (AMBS), kas janvārī nodrošināja apraides frekvences, kas iepriekš bija piešķirtas magnāta Oskara Lopesa ABS-CBN. Taču AMBS nebūs tik vienkārši izveidot savu nišu, lai konkurētu ar esošajiem nozares gigantiem, saka Lūzs Rimbans, Ateneo de Manilas Āzijas žurnālistikas centra izpilddirektors un bijušais apraides žurnālists. "Reklāmdevēji mēdz būt ļoti pieķērušies dominējošajiem tīkliem," piebilst Rimbans. "Ņemot vērā to auditorijas daļu un skatītāju skaitu, būs grūti atkārtot ABS-CBN un GMA 7."

ABS-CBN savu franšīzi zaudēja pirms diviem gadiem pēc tam, kad Filipīnu Kongress noraidīja tās pieteikumu par pagarinājumu uz 25 gadiem. Iepriekš toreizējais prezidents Rodrigo Duterte, Viljara sabiedrotais, solīja to izslēgt no ētera, jo 2016. gada prezidenta vēlēšanu kampaņas laikā viņš nepārraidīja vienu no savām reklāmām. Neskatoties uz pāreju uz digitālajiem kanāliem — daudzu savu šovu pārraidīšanu, izmantojot straumēšanas platformas, piemēram, Amazon, Netflix un Viu, kā arī satura sindikācijas darījumu ar magnāta Manuela Pangilinana bezmaksas apraides tīklu Channel 5 un kabeļtelevīzijas tīklu Cignal — ABS-CBN paliek sarkans, 5.6. gadā tīrie zaudējumi 2021 miljardu peso apmērā.

Apstākļi, kas saistīti ar to, kā AMBS beidzās ar apraides frekvencēm, kas iepriekš bija piešķirtas ABS-CBN, parāda, cik politizēta ir nozare, saka Rimbans. Vaicāts, vai viņa iebrukumu plašsaziņas līdzekļu nozarē motivēja atriebība pret ABS-CBN — vienu no viņa stingrākajiem mediju kritiķiem 2010. gada prezidenta kampaņas laikā, Vilārs atbild: “Es esmu AMBS biznesa, nevis kaut kā cita dēļ. Atriebība — es mācījos politikā — jūs nekur nenovedīs.

Kopumā Filipīnu mediju nozare plaukst, neskatoties uz pandēmijas izraisīto ekonomikas lejupslīdi un pieaugošo sociālo mediju konkurenci. Reklāmas ieņēmumi pēdējos divos gados pieauga vidēji par 9% gadā, lai 3.9. gadā sasniegtu rekordaugstu līmeni — 2021 miljardus ASV dolāru, saskaņā ar Statista datiem, kas paredz, ka nozares pārdošanas apjoms šogad pieaugs līdz 4.3 miljardiem $ un līdz 5.2. gadam — līdz 2025 miljardiem ASV dolāru. mediju nozarē ir ļoti aizraujoši," saka Vilārs, piebilstot, ka saskata daudz sinerģijas starp AMBS un citiem viņa uzņēmumiem. “Es ticu komunikācijas spēkam. Tā ir nākotne.”

AMBS, kuras mērķis ir sākt apraidi šogad Manilas metro apgabalā, ir pieņēmusi darbā slavenību vadītāju Villiju Reviljamu, kura spēļu šovs Wowowin varētu palīdzēt mediju uzņēmumam piesaistīt vislielākā laika auditoriju. Lai gan AMBS plāno importēt populārus TV šovus no Ķīnas un Korejas, lai izveidotu savu nišu mediju nozarē, Vilārs saka, ka viņa ilgtermiņa mērķis ir izveidot Walt Disney Co Filipīnu versiju.

Pārņemot lapu no Disney un apvienojot savas zināšanas par nekustamo īpašumu ar plašsaziņas līdzekļiem, Vilārs vēlas koncentrēt AMBS uz atpūtu un izklaidi, piemēram, atrakciju parkiem. Viņš jau attīsta savu pirmo atrakciju parku 80 ha platībā Manilas metro apgabalos Las Pinas un Paranaque dienvidu pašvaldībās netālu no valsts galvenās starptautiskās lidostas. Tematiskais parks būs daļa no jaukta lietojuma īpašuma, kurā pēc dažiem gadiem būs arī kazino kūrorts, iepirkšanās centrs un viesnīca. Sīkāka informācija par projekta finansēšanu, kuram Villar meklē partnerus, nav pieejama. "Partnerattiecības ir neizbēgamas, lai kļūtu lielas," viņš saka. "Mēs esam gatavi sadarboties ar ikvienu, ja tas ir saprātīgi."

Tuvākajā nākotnē viņš plāno savai plašāi nekustamo īpašumu un mazumtirdzniecības impērijai pievienot kazino, TV tīklu, atrakciju parku un maksas ceļu. 

Dneskatoties uz šiem jaunajiem projektiem, Vilārs saka, ka nekustamais īpašums joprojām būs viņa pamatdarbība. Pēc tam, kad uzņēmums Vista Land ir kļuvis par valsts lielāko privātmāju attīstības attīstītāju, Villar pārvērš grupas uzmanību uz izsmalcinātu māju un dzīvojamo torņu celtniecību, kas veidoja mazāk nekā 20% no tās kopējā dzīvojamo māju pārdošanas apjoma 17.4. gadā 2021 miljardu peso apmērā. Vista Land Tā mērķis ir attīstīt 62 apdzīvotas vietas, kas ietver daudzstāvu dzīvojamos dzīvokļus, biroju torņus un komerciālus īpašumus visā Filipīnās uz aptuveni 1,500 ha lielas zemes savās esošajās ģenerālplānotajās kopienās. Uzņēmumam ir papildus 3,000 ha neapbūvētu īpašumu visā arhipelāgā.

Vista Land mērķis ir pārveidot šos īpašumus par vidusšķiras un izsmalcinātiem dzīvojamiem anklāviem tagad, kad nekustamā īpašuma cenas valstī ir pieaugušas, saka Vilārs. Galvenās īpašumu vērtības Manilas metropoles galvenajos biznesa rajonos, kas 250,000. gadā trīskāršojās līdz vairāk nekā 2021 80,000 peso uz kvadrātmetru no aptuveni XNUMX XNUMX peso pirms divām desmitgadēm, visticamāk, turpinās pieaugt, valdībai būvējot ceļus un citas infrastruktūras objektus, sacīja nekustamā īpašuma konsultants Colliers. Maija piezīme. "Villars ir bijis nekustamo īpašumu biznesā tik ilgi," saka Luiss Limlingans, Makati brokeru uzņēmuma Regina Capital Development rīkotājdirektors. "Es gribētu domāt, ka viņam ir pareizā stratēģija."

Tā kā Vista Land iesaistās šajos augstas klases dzīvojamo māju projektos, Villar sagaida, ka uzņēmuma pārdošanas apjomi paliks mēreni. Vista Land kopējie ieņēmumi 2019. gadā sasniedza 42.9 miljardus peso, bet pēdējo divu gadu laikā ir samazinājušies par aptuveni 30% līdz 29.6 miljardiem 2021. gadā. Lai gan paies laiks, līdz skaitļi atgriezīsies pirmspandēmijas līmenī, daži analītiķi jau redz zaļus dzinumus. atveseļošanās, dzīvojamo māju rezervēšanas pārdošanas apjomiem pieaugot par 5% līdz 16.8 miljardiem peso pirmajā ceturksnī pēc pieauguma par 9% līdz 58.6 miljardiem peso 2021. gadā.

Vilārs žēlo, ka Vista Land akcijas, viņaprāt, ir nepietiekami novērtētas. Akciju tirdzniecība ir aptuveni 0.22 reizes lielāka par uzskaites vērtību, salīdzinot ar citiem vidēja līmeņa izstrādātājiem, piemēram, miljardiera Endrjū Tana Megaworld, kas ir 0.37 reizes, un magnāta Lensa Gokonveja Robinsonu zemi ar 0.68 reizi jūlija vidū.

Cenšoties palielināt Vista Land īpašumu vērtību, Villar arī iesaistās maksas ceļu biznesā, 3.9 miljardu peso iegāde no Ayala Corp. daļas Muntinlupa Cavite Expressway, kuru viņš vēlas savienot ar magnāta Manuela Pangilinana Cavite Laguna Expressway, lai uzlabotu piekļuvi saviem īpašumiem Kavites provincē, uz dienvidiem no Manilas. Vista Land ir attīstījis vairākas dzīvojamās kopienas Kavitē, kas ir ieguvējs no daudzajiem infrastruktūras projektiem, kurus Vilārs aizstāvēja, kad viņš bija senators.

Vista Land nesen sāka tirgot savu greznāko objektu Lausanne at Crosswinds, villu kolekciju Tagaitā, 70 km uz dienvidiem no Manilas.

Viennozīmīgi norādot, ka viņam nav nodoma doties pensijā, izvirzot mērķi dubultot savu uzņēmumu uzcelto māju skaitu līdz vienam miljonam viņa dzīves laikā, Vilārs uzskata, ka viņa bērni ir spējīgi virzīt viņa biznesa impēriju tālāk. "Visiem maniem bērniem — Paolo, Markam un Kamilam — piemīt vērtības, prasmes un, vēl svarīgāk, labu vadītāju temperaments, lai pārņemtu mūsu uzņēmumu," viņš saka. “Viņi vienā brīdī ir uzņēmušies vadošās lomas uzņēmumā un savās attiecīgajās jomās. Tāpēc esmu ļoti pārliecināts, ka viņi var viegli izpildīt šo lomu.

Family Affair

Politika Filipīnās ļoti bieži ir ģimenes lieta, ko pasaule skaidri redzēja maijā, kad par prezidentu tika ievēlēts Ferdinands “Bongbong” Markoss jaunākais un toreizējā prezidenta Rodrigo Dutertes meita par viceprezidentu. Miljardiera biznesmeņa Manuela Viljara ģimene, kas atbalstīja Markosu jaunāko un Sāru Duterti, ir bijusi arī Filipīnu politikas dalībniece.

Viljars vadīja abas Filipīnu Kongresa palātas, pirms 2010. gadā neveiksmīgi kandidēja uz prezidenta amatu. Tagad viņš saka: “Man vairs nav politisko ambīciju. Es tikai vēlos baudīt savu rīta kafiju.

Bet viņa ģimene joprojām ir iesakņojusies politikā. Viljara sieva Sintija ir senatore kopš 2013. gada. Viņu dēls Marks tikko tika ievēlēts Senātā, savukārt meita Kamilla tagad ir kongresmene ģimenes dzimtajā Laspinas rajonā, iegūstot vietu, kas bija viņas vectēvam, abiem vecākiem un viņas brālim Markam. notika. Vienīgais ģimenes loceklis, kurš nav iesaistīts vēlēšanu politikā, ir pirmdzimtais Manuels Paolo Viljars. Viņš ir biržas sarakstā iekļautās Vista Land & Lifescapes prezidents un izpilddirektors, kā arī pārvalda privātu uzņēmumu Prime Asset Ventures, kam ir intereses ūdensapgādes, platjoslas interneta un atjaunojamās enerģijas jomā.

Senāta izmeklēšanas laikā pirms 2010. gada prezidenta vēlēšanu kampaņas kritiķi apsūdzēja toreizējo Senāta prezidentu Viljaru par sakaru izmantošanu, lai gūtu labumu saviem uzņēmumiem, virzot ceļu projektu, kas savieno Laspinas ar Bonifacio Global City finanšu centru Makati biznesa rajona malā. Viljars noraidīja apsūdzības, sakot, ka valdība būtu īstenojusi projektu, lai mazinātu strupceļu Manilas metro pārpildītajās ielās, pat ja viņš to nebūtu ierosinājis.

Pēc Viljara domām, strīds par ceļu C5 nebija galvenais iemesls, kāpēc viņš 2010. gada vēlēšanās zaudēja Beninjo Akvino III, kurš nomira 2021. gadā. “Tas, kas patiešām ietekmēja manu kandidatūru, bija [viņa oponenta mātes un bijušā prezidenta] Korazona Akvino nāve. [televīzijas kanāls] ABS-CBN viņu demonstrēja kā svēto,” stāsta Vilārs. "Es skrēju pretī svētā dēlam."

Neskatoties uz to, ka Viljars ir viens no valsts bagātākajiem, viņš apgalvo, ka viņš būtu varējis būt bagātāks, ja nekad neiesaistītos politikā. "Es tērēju daudz laika politikā, lai gan es arī daudz paveicu."