Nekustamo īpašumu miljardieris Sems Zells saka, ka biroja telpas atgūsies “daudz ātrāk” nekā mazumtirdzniecība

Pieprasījums pēc biroja telpām, visticamāk, atjaunosies no nomāktā Covid pandēmijas līmeņa ilgi pirms mazumtirdzniecības īpašumiem, otrdien CNBC sacīja īpašumu miljardieris Sems Zels.

"Viss starp augstāko tirdzniecības centru un stūra pārtikas preču veikalu enkura centru... [ir] nopietns jautājums par tā dzīvotspēju," Zell teica intervijā "Squawk Box". "Es domāju, ka mazumtirdzniecība ir daudz vairāk krītošs nazis nekā birojs, un es domāju, ka birojs, visticamāk, atveseļosies daudz ātrāk nekā mazumtirdzniecība."

Equity Group Investments dibinātājs sagaida, ka biroju tirgus atgūsies, tiklīdz Covid kļūs par “mazāku risku”, lai gan hibrīddarbs kļūs par normu. Viņš piebilda, ka atveseļošanās ātrums lielā mērā būs atkarīgs no plaukstošajām nozarēm, kuras pieņem darbā vairāk darbinieku. "Galu galā laiks, ko cilvēki pavada birojā, būs ļoti saistīts ar pieprasījumu pēc viņu laika."

Tomēr biroju tirgus joprojām nav bez savām problēmām.

"Novecošana ir liels faktors biroju tirgū, un es domāju, ka tas padarīs dažus aktīvus nepārdodamus bez ievērojamiem ieguldījumiem," prognozēja Cels, sakot, ka viņa ieguldījumu sabiedrība nav ielikusi naudu biroju tirgū.

“Pastāv atšķirība starp biroju cenām un biroja pievilcību. Cenu izmaiņas ir bijušas salīdzinoši nelielas. Mums nav bijis nekāda satraucoša scenārija,” sacīja Zels, piebilstot, ka dinamika var mainīties, jo tirgus procentu likmes, kas saistītas ar obligāciju ienesīgumu, pēdējo nedēļu laikā ir palielinājušās.

Zemās likmes ir saglabājušas biroju tirgus stabilitāti, sacīja Zell. Bet, tāpat kā agrāk, Zell domā, ka Federālajai rezervju sistēmai nekavējoties jāpaaugstina politikas likmes. Paredzams, ka Fed, kas otrdien sāk savu divu dienu janvāra sanāksmi, šogad paaugstinās likmes četras reizes, sākot ar martu pēc obligāciju pirkšanas samazināšanas beigām.