Mājokļu tirgus un visa nenoteiktība, kas to vajā, neapšaubāmi ir potenciālo pircēju, pārdevēju un investoru prātos.
Tā kā Federālo rezervju sistēma turpina mēģināt ierobežot inflāciju, paaugstinot likmes, tas netieši palielina mājokļa aizdevuma izmaksas, ko iegūst 90% pircēju — 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēku. Vidējā 30 gadu hipotēkas likme ASV pieauga līdz 6.82% 29. septembrī — vairāk nekā divas reizes vairāk nekā 30. gada 2021. septembrī, kad vidējā likme bija 3.01%.
Rezultātā pieaug pieejamības krīze, kas vajā potenciālos mājokļu pircējus, jo vidējais ikmēneša maksājums kopš pagājušā gada ir palielinājies par vairāk nekā 50%. Šomēnes hipotēku procentu likmes sasniedza augstāko līmeni, kāds nav pieredzēts kopš 2008. gada mājokļu avārijas.
Skatieties arī: Investori nopelnīja 41% atdevi no šī nekustamā īpašuma parāda ieguldījuma
Sakarā ar likmju pieaugumu un joprojām vēsturiski augstajām mājokļu un biržas cenu vērtībām tirgū sāk vērot pieprasījuma samazināšanos un piedāvājuma pieaugumu.
Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas sniegto informāciju: “Esošie pārdošanas apjomi jūlijā samazinājās sesto mēnesi pēc kārtas. Pārdošanas apjoms samazinājās par 5.9% salīdzinājumā ar jūniju un 20.2% salīdzinājumā ar gadu iepriekš.
Saskaņā ar Realtor.com: "Pārdodamo māju piedāvājums pieaug, septembra sākumā pieaugot par 27%, salīdzinot ar to pašu laiku pirms gada."
Kamēr mājokļu cenas un mājokļu vērtības pagājušajā gadā bija vēsturiski augstākajā līmenī, vēsturiski zemās procentu likmes ļāva pircējiem atļauties pirkumus. Tagad tirgū ir vērojama cenu korekcija, jo mājokļu cenas un vērtības joprojām ir tuvu maksimumam, savukārt likmes ir radījušas arvien nepieņemamākus ikmēneša maksājumus. Turklāt vairāk potenciālie pārdevēji nolemj palikt vietā kā redzēt piedāvājuma pieaugumu un pieprasījuma samazināšanos. Viņi saprot, ka, ja viņi vēlas iegūt hipotēku jauna mājokļa iegādei, viņi redzēs gandrīz divreiz augstāku procentu likmi, ja viņi būtu refinansējuši 2020. vai 2021. gadā.
Nekustamā īpašuma parādu investīcijas
Ieguldījumi hipotēku parādos, kas nodrošināti ar nekustamo īpašumu, varētu piedāvāt portfeļa riska ierobežošanas stratēģiju. Ieguldījumi parādos, salīdzinot ar pašu kapitālu, ir drošāki investoriem, jo fizisks īpašums tiek turēts kā nodrošinājums. Ieguldot nekustamo īpašumu parādos, jūs faktiski aizdodat naudu aizņēmējam, kurš vairumā gadījumu atjaunos māju vai veiks uzlabojumus un pārdos īpašumu.
Saistītie: Nekustamā īpašuma parādu ieguldījumi piedāvā atvieglojumus ar 8% līdz 12% atdevi
Tā vietā, lai pats iegādātos īpašumu un maksātu augstāku procentu likmi, lai to finansētu, investīcijas parādos ļauj investoriem gūt labumu no augstākām procentu likmēm. Kreditēšana ar augstākām likmēm nozīmē augstāku atdevi aizdevējam.
Lai gan ir taisnība, ka ieguldījumi parādos, salīdzinot ar akcijām, piedāvā zemākus potenciālās peļņas griestus, tirgus nenoteiktības periodā jūs joprojām varat baudīt spēcīgu atdevi ar papildu drošības priekšrocībām.
Turēšanas periods parādu ieguldīšanas gadījumā ir daudz īsāks nekā īpašuma iegādei, kas jums ir jātur, pirms redzat atdevi. Turēšanas periods cauri dažiem parādu investīciju platformas var būt tik īss kā seši un 24 mēneši, salīdzinot ar akciju darījumiem, kas parasti ir no pieciem līdz 10 gadiem.
Ja aizņēmējs nepilda aizdevumu, parādu investori var atgūt daļu vai visu savu ieguldījumu, izmantojot īpašuma izsoli. Tomēr, veicot ieguldījumus kapitālā, viņu kapitāls, visticamāk, pazudīs.
Ieguldījumi nekustamā īpašuma parādos ir veids, kā justies drošāk, jo mājokļu cenas ir pareizas. Ar nekustamo īpašumu nodrošinātiem aizdevumiem investori iegūst lielāku paredzamību attiecībā uz atdeves apjomu un biežumu — papildus ar īpašumu nodrošināto ieguldījumu drošībai.
Diagramma: ar Redfin atļauju
Skatīt vairāk no Benzinga
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html