Nekustamā īpašuma eksperti saskata "lielu izpārdošanu", jo valsts kases ienesīgums tuvojas maksimālajai likmei   

Nekustamā īpašuma investori ASV var saskarties ar diezgan lielām problēmām, jo ​​Federālo rezervju sistēma (Fed) turpina paaugstināt likmes un sola vēl vairāk, lai ierobežotu inflāciju. Pēdējais patēriņa cenu indekss (PCI) 13. septembrī publicētie dati liecināja, ka inflācija ir karstāka, nekā gaidīts, un ka analītiķi, kas prognozēja inflācijas maksimumu, kļūdījās. 

Vēl svarīgāk ir tas, ka mājokļu cenas visā pasaulē pieauga Covid bloķēšanas laikā; tādēļ tiek veikts labojums; tomēr saskaņā ar Nick Gerli, Reventure Consulting dibinātāja un YouTube kanāla numura 1 īpašnieka nekustamā īpašuma investīcijas, tuvojas liela izpārdošana.

Proti, Gerli norādīja uz faktu, ka 6 mēnešu ASV Valsts kases ienesīgums ir gandrīz tāds pats kā mājokļa pirkšanai un izīrēšanai Amerikā (Cap Rate), kas nozīmē, ka investoriem nav stimuls atrasties šajos tirgos. 

Margin calls

Turklāt Gerli apgalvo, ka Volstrītas investīcijas nekustamajos īpašumos netika veidotas tā, lai tās varētu ilgt, jo investori pārtrauc pirkumus, bet bankas veiks. uzcenojumi ieguldītājiem pārdot savu īpašumu un samazināt aktīvus uz grāmatām. 

Šīs papildu prasības būs balstītas uz mainīgās procentu likmes kredītlīnijām, ko izmantoja investori un kuras kļūst dārgākas, pieaugot likmēm. 

Grūti salauzt tirgus

Tikmēr Barijs Sternlihts, miljardieris un Starwood Capital Group līdzdibinātājs, pievienojās CNBC Squawk Box, lai apspriestu ekonomiku, kur viņš pieskārās nekustamā īpašuma tirgus problēmām. 

“Jūs redzēsiet, ka PCI īres komponents turpinās pieaugt, jo viņiem ir tik veci dati. Bet viņi zvana mums, vai viņi zvana uz CoStar, vai viņi zvana jebkuram nekustamajam īpašumam, jūs varat iegūt reāllaika datus, kur tie pārvietojas. Un paskaties uz mājokļu tirgu; jūs izraisījāt nebijušu apmēru krahu mājokļu tirgū. Ekonomika smagi lūst!”

Viņš arī piebilda:

“500,000 1952 vienģimenes māju jaunu pārdošanas apjomi ir zemākie kopš 7. gada. Mēs redzēsim, ka jūs piedzīvosit lielu sabrukumu mājokļu tirgū, un mājokļu cenas samazināsies. Vai jūs redzat, ka mājokļu cenas ir pareizas? Viņi jau ir izņēmuši no akciju tirgus XNUMX triljonu dolāru bagātības.     

Šķiet, ka Volstrīta meklē izeju no nekustamo īpašumu tirgiem, kas savukārt izraisīs tirgus krahu, un māju īpašniekiem līdz ar potenciālajiem mājokļu pircējiem būs sliktāk. 

Līdz 2022. gada beigām vajadzētu parādīties skaidrākam priekšstatam par šo brīdinājumu nopietnību; priekš potenciālie investori nekustamajā īpašumā, palikt malā, pagaidām šķiet prātīgākais. 

Pērciet akcijas tagad, izmantojot Interactive Brokers — vismodernāko investīciju platformu

Atbildības noraidīšana: šīs vietnes saturs nav uzskatāms par ieguldījumu padomu. Investēšana ir spekulatīva. Ieguldot, jūsu kapitāls ir apdraudēts.