Nekustamais īpašums ir zaudējis savu galveno dzinējspēku

Nav bezmaksas pusdienu. Viss kaut ko maksā, un lielākā daļa lietu savas izmaksas mēra naudā. Tātad, kā nauda nosaka tās izmaksas? Procentu likmēs. Un kā visi zina, naudas izmaksas iet cauri jumtam.

Hipotēkas likmes ir atgriezušies vairāk nekā 7%. Cilvēkiem ir grūti ietīt savas izklājlapas ap faktu, ka banku kreditēšanas gadagrāmatās nesenais 3% hipotēku likmju līmenis bija milzīga novirze. Pēdējo piecu gadu desmitu laikā hipotēkas likme reti ir bijusi zemāka par 5%. Tikai pēc 2008. gada finanšu krīzes likmes noslīdēja zem 4%.

Atgriežoties 80. gadu sākumā, hipotēku procentu likmes sasniedza 18% augstākajā līmenī. Par laimi, arī tā bija anomālija — tiešs rezultāts Fed priekšsēdētāja Volkera kampaņai, lai "salauzt inflācijas muguru”. (Šajā procesā viņš neuzvarēja nevienā popularitātes konkursā.)

Neatkarīgi no tā, vai jūs izmantojat skaitļus, hipotēku likmes ir samazinājušās kopš 1982. gada. Šis lielais samazinājums divu punktu gadu laikā izraisīja divus no lielākajiem burbuļiem vēsturē: nekustamo īpašumu un obligācijas. Izņemot dažas saīsinātas pauzes, abām līdzekļu kategorijām cenas nerimstoši pieauga — tik ļoti, ka patiesībā nekad netika novērtēts, ka mūzika varētu apstāties. Pat mājokļu krīzes laikā pirms 15 gadiem tūlītēja likmju samazināšana izglāba desmitgadi.

Milzīgais aizmugurējais vējš, kas izraisīja nekustamā īpašuma cenu cunami, ir beidzies. Pat ja Fed, kā paredz ekonomisti, divu gadu laikā pazeminās Fed Funds likmi līdz 3%, likmes, visticamāk, nekad neuzrādīs tādu pašu kritumu no maksimuma līdz minimumam, kāds tas bija pēdējo desmitgažu laikā. Nekustamais īpašums ir zaudējis savu galveno dzinējspēku — ne tikai cikliskā, bet arī laicīgā nozīmē.

Par labu cenu nekustamais īpašums vienmēr būs labs ieguldījums. Galu galā jūs varat tajā dzīvot, pieskarties tai, sajust un izmantot to, lai aizsargātos pret inflāciju. Bet, ja vēlaties atkārtot (tikko) pagātnes slavas gadu ieguvumus, jūs varētu arī uzskatīt, ka ir tādas lietas kā bezmaksas pusdienas.