Šī ir smaga mācība, ko daudzi jaunie investori ir guvuši 2022. gadā: akcijas ne vienmēr pieaug. Gadu līdz šim S&P 500 ir samazinājies par 14%.
Taču, lai pelnītu naudu akcijās, nav obligāti vajadzīgs rallijs. Jūs vienmēr varat nopelnīt pasīvos ienākumus caur dividendēm. Un nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu īpašums ir viens no labākajiem veidiem, kā to izdarīt.
REIT iekasē nomas maksu no saviem īpašumiem un nodod to akcionāriem. Tas nozīmē, ka investoriem nav jāuztraucas par īrnieku pārbaudi, bojājumu novēršanu vai novēlotu maksājumu dzīšanu. Viņi vienkārši sēž un skatās, kā ienāk dividenžu čeki.
Nozare ir piesaistījusi arī Volstrītas uzmanību. Šeit ir trīs REIT, kas institucionālajiem investoriem šķiet īpaši pievilcīgi — pat mūsdienās nestabila tirgus vide.
Bostonas īpašumi (BXP)
Boston Properties ir lielākais publiski tirgotais A klases biroju īpašumu attīstītājs, īpašnieks un pārvaldnieks — augstas kvalitātes ēkas, par kurām ir augstas nomas maksas — ASV.
Uzņēmumam ir a portfelis no 201 īpašuma ar kopējo platību 52.8 miljoni kvadrātpēdu. Boston Properties rada ilgtermiņa periodiskus īres ieņēmumus, jo tā portfeļa vidējais svērtais atlikušais nomas termiņš ir 7.8 gadi.
Vadība stingri koncentrējas uz vārtejas reģioniem ar ilgtermiņa īres pieauguma perspektīvām. Tās trīs galvenie tirgi pēc neto darbības ienākumiem ir Bostona (34%), Ņujorka (28%) un Sanfrancisko (20%).
Maksājot ceturkšņa dividendes 98 centu apmērā par akciju, REIT šobrīd piedāvā gada ienesīgumu 3.5%.
21. aprīlī Mizuho analītiķis Vikrams Malhotra jaunināja Boston Properties no “neitrāla” uz “pirkt”, nosaucot akcijas par savu labāko izvēli biroja REIT telpā. Viņa mērķa cena 135 USD ir aptuveni par 21% virs pašreizējā līmeņa.
Prologis (PLD)
Noliktavas var nešķist aizraujoši īpašumi, taču Prologis investori nesūdzas. Uz noliktavām orientētais REIT pēdējo piecu gadu laikā ir nodrošinājis kopējo atdevi — akciju cenas pieaugumu un nopelnītās dividendes — vairāk nekā 120%.
Loģistikas iekārtas, piemēram, noliktavas, ir ļoti svarīgas mūsu ekonomikai, jo īpaši tāpēc, ka patērētāji ir pieņēmuši iepirkšanos tiešsaistē.
Prologis ir vadošais spēlētājs šajā jomā. Tam ir ieguldījumi 4,675 loģistikas objektos, kuru kopējā platība ir gandrīz 1 miljards kvadrātpēdu. Tie ir iznomāti 5,800 klientiem divās galvenajās kategorijās: uzņēmumu savstarpējā izpilde un mazumtirdzniecības/tiešsaistes izpilde.
REIT populārākie nomnieki ir tādi nosaukumi kā Amazon, FedEx, DHL un UPS — uzņēmumi, kas ir stingri iesakņojušies šajā e-komercijas laikmetā.
Prologis maksā ceturkšņa dividendes 79 centu apmērā par akciju, nodrošinot gada ienesīgumu 2.5%.
Aprīlī Raimonda Džeimsa analītiķis Viljams Krovs atkārtoja Prologis "spēcīgo pirkšanas" reitingu, atzīmējot nozares potenciālu nodrošināt brīvu naudas plūsmu un palielināt dividendes. Viņš arī paaugstināja savu akciju cenu līdz 190 USD — par aptuveni 49% virs pašreizējās akciju cenas.
Publiskā krātuve (PSA)
Publiskā krātuve ir vadošais dalībnieks pašglabāšanas biznesā. Tam pieder gandrīz 2,800 pašapkalpošanās krātuvju 39 štatos, kuru kopējā platība ir aptuveni 199 miljoni kvadrātpēdu.
Uzņēmums pastāv jau 50 gadus, un tas joprojām aug. No 2010. līdz 2021. gadam REIT tā paša veikala tīrie darbības ienākumi pieauga par 80%.
Uzņēmums ir labi apkalpojis ienākumus guvušos investorus, nodrošinot dividendes katru ceturksni kopš 1981. gada. Mūsdienās REIT ceturkšņa dividenžu likme ir USD 2.00 par akciju, kas nozīmē 2.4% gada ienesīgumu.
Pēdējo 16 mēnešu laikā akcijas ir palielinājušās par aptuveni 12%.
Varētu būt vairāk atdeves pie horizonta. 4. aprīlī JPMorgan analītiķis Maikls Muellers paaugstināja savu publisko krātuvju cenu no 385 USD līdz 434 USD, vienlaikus saglabājot „liekā svara” reitingu. Tā kā akciju tirdzniecība šobrīd ir aptuveni USD 332, Muellera mērķis paredz potenciālu pieaugumu par vairāk nekā 30%.
Vairāk no MoneyWise
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html