Nekustamā īpašuma tendences: neapstiprināto māju pārdošanas apjomi ir samazinājušies jau sešus mēnešus

Atslēgas

• 2022. gada novembrī neapstiprināto māju pārdošanas apjomi samazinājās par 4% salīdzinājumā ar oktobri un 38% salīdzinājumā ar gadu iepriekš.
• Daudzi faktori izraisa lejupslīdi, tostarp augstās procentu likmes, bailes no recesijas un bezprecedenta mājokļu pārdošanas apjomi pēdējos gados.
• Lai gan daži eksperti prognozē nelielu mājokļu cenu kritumu, daudzi sagaida, ka mājokļu tirgus atsāksies 2024. gadā.

Neapstiprināto māju pārdošanas apjomi pēdējo sešu mēnešu laikā ir samazinājušies, jo pircēji bremzē lielu pirkumu veikšanu. Taču aktuāli ir arī citi jautājumi, tostarp mūsdienu skaitļu salīdzināšana ar nepieredzētu pieprasījumu pandēmijas laikā. Šeit ir jaunākie dati par gaidāmo mājokļu pārdošanu un to, ko tas var liecināt par virzību uz priekšu.

Kas ir gaidīšanas mājas pārdošana?

Māja gaida pārdošanu, kad pircējs un pārdevējs noslēdz mājas pirkuma līgumu. To sauc arī par līguma noslēgšanu, jo abas puses ir līgumiski piekritušas pārdošanas noteikumiem un nosacījumiem, tostarp cenai, pārbaudēm, neparedzētiem gadījumiem utt. Mājas pārdošana tiks slēgta vai tiks pabeigta, tiklīdz aizdevēja banka izskatīs visus no pircēja dokumentiem, apstiprina aizdevumu, un pircējs un pārdevējs tiekas, lai parakstītu dokumentus. Šis process parasti ilgst aptuveni 30–45 dienas.

Māja, kas apzīmēta kā gaidoša pārdošana, ir sasniegusi punktu, kurā pārdevējs ir samierinājies ar pircēju. Šajā brīdī neviens cits pircējs nevar piedāvāt māju, un pārdevējam ir līgumsaistības pārdot māju pieņemtajam pircējam. Ja pārdevējs nolemj lauzt līgumu, lai pārdotu citam pircējam, sākotnējais pircējs var iesūdzēt pārdevēju par līguma pārkāpumu.

Mājokļu pārdošanas apjomi ir vadošais ekonomiskais rādītājs mājokļu tirgus izaugsmei un ekonomikai kopumā. Mājas pircēji neatkarīgi no tā, vai viņi pērk savu pirmo māju vai pārceļas no vienas mājas uz citu, palīdz uzlabot ekonomiku, iegādājoties savu jauno māju. Šie lielie priekšmeti, piemēram, nomaiņa ierīces uz jaunu gultas veļu.

Aplūkojot pēdējo sešu mēnešu mājokļu tirdzniecību

Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR) izseko neapstiprinātos mājas pārdošanas datus no vairāk nekā 100 vairāku saraksta pakalpojumu un 60 lieliem brokeriem visā valstī. Tas sadala valsti četros kvadrantos, no kuriem tā apkopo datus, lai izveidotu neapstiprināto mājas pārdošanas indeksu (PHSI). NAR dod priekšroku šiem datiem, nevis citiem indeksiem, piemēram, mājokļu sākšanas vai jaunu mājokļu pārdošanas rādītājiem, jo ​​uzskata, ka slēgtā izpārdošana ir labākais faktisko mājokļu pārdošanas rādītājs. Tajā tiek atzīts, ka ne katra nepabeigtā mājokļa pārdošana tiek slēgta, bet 80% no visiem nepabeigtajiem mājokļu pārdošanas gadījumiem tiek slēgti, kas sniedz PHSI visprecīzākos datus.

NAR bāzes līnijai izmanto indeksu 100. Skaitļi zem 100 norāda uz pārdošanas palēnināšanos, un skaitļi virs 100 norāda uz pārdošanas apjoma pieaugumu. Decembra pārdošanas apjomi tiek publicēti nākamā gada janvāra beigās. Šis saraksts ir no 2022. gada jūnija līdz novembrim, un tas atspoguļo mājokļu pārdošanas datus visā ASV.

• jūnijs: 90.7
• jūlijs: 90.2
• augusts: 88.5
• septembris: 80.8
• oktobris: 77.0
• novembris: 73.9

Rakšanās dziļāk skaitļos

Skaitļi liecina par pastāvīgu un salīdzinoši strauju pieejamo datu kritumu pēdējo sešu mēnešu laikā. Mājokļu pārdošanas apvērsums sākās 2022. gada aprīlī pēc tam, kad Federālo rezervju sistēma 2022. gada martā sāka paaugstināt federālo fondu likmi. Sākotnējais procentu likmju paaugstinājums bija 0.25%, kas bija pietiekami, lai izraisītu sākotnējo mājokļu pārdošanas apjomu samazinājumu par 4%. Pēc tam jūnijā Federālo rezervju sistēma paaugstināja likmes par 0.75%. Tas kopā ar iepriekšējiem likmju paaugstinājumiem izraisīja nepabeigto mājokļu pārdošanas apjomu samazināšanos par 9% salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi un 20% samazinājumu salīdzinājumā ar gadu. Samazināšanās tendence turpinājās, jo neapmaksātie pārdošanas apjomi novembrī bija par 38% mazāki nekā pirms gada.

Iepriekšējos gados Federālo rezervju sistēma ilgu laiku turēja federālo fondu likmi 0.25% līmenī, jo ekonomikā bija maz inflācijas, un cenas mājokļu tirgū bija samērā stabilas. Pandēmijas laikā brīvie valdības aizdevumu standarti ekonomikā ielaida miljardus dolāru, kas destabilizēja mājokļu cenas un izraisīja burbuli. Kreditēšanas iestādes un investori izmantoja kreditēšanas slinkumu, un investori sāka pirkt mājokļus, lai tos mainītu, savukārt bankas aizdeva naudu gandrīz visiem. Šie faktori kopā ar jau tā saspringto mājokļu tirgu un piegādes ķēdes problēmām izraisīja mājokļu cenu kāpumu.

Lielākā daļa cilvēku pērk māju, pamatojoties uz viņu spēju veikt ikmēneša maksājumus. Izsoles kari un cilvēki, kas maksāja virs prasītās cenas, vidusmēra pircējam apgrūtināja mājas iegādi. Regulāro tirgus aktivitāti ietekmēja liela daļa cilvēku, kas pārcēlās no pilsētām, jo ​​uzņēmumi pandēmijas dēļ ieviesa iespēju strādāt no mājām. Tas atbrīvoja cilvēkus no nepieciešamības dzīvot nelielā attālumā no viņu darba vietas. Turklāt daži pircēji bija investori, kuri vēlējās īrēt mājas, ko viņi iegādājās, lai iegūtu pasīvos ienākumus.

TryqPar dārgmetālu komplektu | Q.ai – Forbes uzņēmums

Kad Federālās rezerves paaugstināja federālo fondu likmi, naudas aizņemšanās kļuva dārgāka un straujā inflācija atņēma vidusmēra amerikāņa pirktspēju. Hipotēku procentu likmju pieaugums izskaloja daudzus potenciālos investorus. Turklāt daudzi cilvēki, kas plāno pārvietoties pandēmijas laikā, to jau ir izdarījuši. Apvienojiet šos faktorus ar augstākām procentu likmēm, un jums būs mazāk atlikto mājokļu pārdošanas apjomu.

Vai mājokļu cenas pazemināsies 2023. gadā?

Mājokļu cenas, visticamāk, samazināsies 2023. gadā, bet tā ir grūti paredzēt, cik daudz. Mājokļi dažādos tirgos ievērojami atšķiras, un pārdevējiem nepatīk zaudēt naudu par pārdošanu, pat ja viņi pārdod par vairāk, nekā sākotnēji iztērēja. Viņi bieži saglabā savu maksimālo vērtību, kas var saglabāt māju tirgū ilgāku laiku, līdz viņi galu galā samazina cenu, lai māju pārdotu.

Vēl viens jautājums, kas radīs spiedienu uz mājokļu cenām, ir tas, ka aizņemties naudu hipotēkai ir daudz dārgāk. Šajā rakstīšanas brīdī procentu likme tradicionālajai hipotēkai uz 30 gadiem ir aptuveni 6.5% aizņēmējam ar lielisku kredītvēsturi. Tā rezultātā ikmēneša maksājums ir USD 1,516 par hipotēku USD 240,000 60,000 apmērā, pieņemot, ka pirmā iemaksa ir USD 20 XNUMX. Bieži vien pircējiem ir grūti nākt klajā ar XNUMX%, lai noliktu kredītu, un viņi mēdz aizņemties vairāk hipotēkas kredītam, palielinot ikmēneša maksājumus.

Visbeidzot, aizdevēji ir pastiprinājuši savus kreditēšanas standartus, reaģējot uz procentu likmju pieaugumu un iespējamo recesijas vidi. Aizņēmējiem ir grūtāk iegūt hipotēku, un mazāk kvalificētu pircēju nozīmē, ka mājas ilgāk paliek tirgū un krājumi palielinās. Tas arī ietekmē mājokļu cenu pazemināšanos.

Daudzi eksperti uzskata, ka mājokļu cenu kritums būs vairāk reģionāls nekā nacionāls, un dažās jomās cenu kritums būs lielāks nekā citās. Pat ar cenu kritumu lielākā daļa ekonomistu redz a mājokļu cenu atgūšanās līdz 2024. gadam.

Grunts līnija

Pēc mājokļu pārdošanas uzplaukuma pandēmijas laikā ir tikai dabiski, ka tirgus palēninās. Pievienojiet augstākas procentu likmes un bailes no recesijas, un vairāk potenciālo mājokļu pircēju sēž malā un gaida lielāku skaidrību. Nevajadzētu būt pārsteidzoši, ja gaidāmo mājokļu pārdošanas apjomi turpinās samazināties. Tomēr lielāks nekā gaidīts samazinājums varētu liecināt, ka patērētāji gatavojas lejupslīdei, kas ir sliktāka, nekā sākotnēji gaidīts.

Ikvienam, kurš tuvāko mēnešu laikā vēlas iegādāties māju, ietaupot pirmajai iemaksai, vienlaikus saglabājot naudas pieaugumu tirgū, apskatiet Q.ai.

Q.ai novērš minējumus par ieguldījumiem. Mūsu mākslīgais intelekts izpēta tirgus, lai atrastu labākos ieguldījumus visa veida riska tolerances un ekonomiskās situācijās. Pēc tam tas apvieno tos parocīgos Investīciju komplektos, kas padara ieguldījumus vienkāršu un stratēģisku. Viens no labākajiem komplektiem pagājušajā nedēļā bija Dārgmetālu komplekts.

Pats labākais, ka varat aktivizēt Portfeļa aizsardzība jebkurā laikā, lai aizsargātu savus ieguvumus un samazinātu zaudējumus neatkarīgi no tā, kurā nozarē jūs ieguldāt.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām.