Rekordliela pircēju daļa pirmo reizi ņem hipotēkas ar termiņu uz 35 gadiem vai ilgāk, jo pieaugošās izmaksas liek lielākam skaitam britu parakstīt parādu uz mūžu.
Apvienotās Karalistes finanšu dati liecina, ka 19 procenti no visiem aizdevumiem, ko martā paņēmuši pirmie pircēji, bija ar termiņu 35 gadi vai ilgāk.
Tas ir lielākais īpatsvars kopš rekordu sākuma 2005. gadā un vairāk nekā divas reizes pārsniedz 9 procentu likmi 2021. gada decembrī, kad Anglijas Banka sāka paaugstināt procentu likmes no zemākā līmeņa 0.1 procenta.
Saskaņā ar Halifax datiem pirmais pircēja vidējais vecums tagad ir 32 gadi, kas liecina, ka daudzi cilvēki aizņemas līdz sava darba mūža beigām vai pat līdz pensijai.
Lai gan daudzi pircēji pirmo reizi refinansēs uz īstermiņa aizdevumiem, kad viņu algas palielinās un beidzas darījumu termiņš, skaitļi liecina, ka arvien lielāks skaits esošo māju īpašnieku arī pievēršas ilgtermiņa darījumiem, lai palīdzētu viņiem tikt galā ar pieaugošajām likmēm.
Apvienotās Karalistes finanšu dati arī liecina, ka 8% māju pārvācēju ņem hipotēkas uz 35 gadiem vai ilgāk, salīdzinot ar 4% 2021. gada decembrī.
Tas liecina, ka arvien vairāk māju īpašnieku ņem hipotēkas, kuru termiņš sasniedz septiņdesmito gadu vecumu.
Pircēji un māju īpašnieki, kuri ņem hipotēkas uz 35 gadiem vai ilgāku laiku, darījuma laikā iekasēs tūkstošiem mārciņu vairāk procentu maksājumu, salīdzinot ar tiem, kas piedāvā īsāka termiņa darījumus. Taču ikmēneša atmaksa būs mazāka, kas palīdz cilvēkiem tikt galā ar augstākām procentu likmēm.
Analīze, kas tiks publicēta vēlāk šonedēļ, UK Finance, kas pārstāv banku nozari, sacīs: "Lai samazinātu ikmēneša maksājumus un tādējādi uzlabotu cenas aprēķinus, mēs esam redzējuši, ka klienti arvien biežāk ņem hipotēkas uz ilgākiem termiņiem. iespēja, ko joprojām pieļauj lielākā daļa aizdevēju, kā arī [Pilsētas sargsuņa] atbildīgās kreditēšanas noteikumi.
Hipotēku izmaksas ir strauji pieaugušas pēc tam, kad banka desmit reizes paaugstināja likmes, lai ierobežotu inflāciju, kas joprojām ir 8.7 procenti.
Mājokļu izmaksas turpmākajos mēnešos, visticamāk, pieaugs vēl vairāk pēc tā dēvētās pamatinflācijas negaidītā pieauguma aprīlī, kas novērš enerģijas un pārtikas cenu svārstīgumu. Inflācijas šoks izraisīja ienesīguma un mijmaiņas darījumu likmju kāpumu, ko bankas izmanto, lai noteiktu fiksētas procentu likmes hipotēku darījumus.
Vairāk nekā puse pircēju pirmo reizi tagad ņem hipotēku uz vairāk nekā 30 gadiem, liecina UK Finance. Tomēr pēdējo mēnešu laikā šis līmenis ir samazinājies.
Lai gan hipotēkas termiņu pagarināšana ir bijusi efektīva stratēģija, lai cilvēki varētu nokļūt mājokļu kāpnēs, Apvienotās Karalistes finanses teiks, ka šī iespēja “sasniedz savu robežu”.
Tās analīzē būs teikts: “Lai gan šī ir bijusi ilgtermiņa tendence, kas novērota kopš 2010. gada, aizņēmumu pieaugums ilgākā termiņā strauji paātrinājās līdz 2022. gadam. Sākoties 2023. gadam, mēs redzējām, ka ilgtermiņa aizņēmumu pieaugums ir samazinājies. Lai gan šajā posmā tas ir provizoriski, tas var liecināt, ka apjoms, kādā šo iespēju var izmantot, lai palielinātu pieejamību un izpildītu parakstīšanas prasības, sasniedz savu robežu.
Vidējā piecu gadu fiksētas procentu likmes hipotēka pircējam ar 25 procentu depozītu aprīlī bija 4.2 procenti, taču ekonomisti uzskata, ka tuvāko nedēļu laikā tas pieaugs līdz 5 procentiem.
Pircējam, kurš ņem tipisku £200,000 0.8 aizdevumu, hipotēkas procentu likmju pieaugums par 1,600 procentu punktiem izmaksātu papildus £8,000 gadā procentos. Piecu gadu labošanas laikā tas nozīmē papildu £ XNUMX.
Paplašiniet savu redzesloku ar godalgotu britu žurnālistiku. Izmēģiniet The Telegraph 1 mēnesi bez maksas, pēc tam baudiet 1 gadu tikai par 9 ASV dolāriem, izmantojot mūsu ekskluzīvo piedāvājumu ASV.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html