Augšējā līnija
Pagājušajā ceturksnī jaunu māju īpatsvars tirgū pieauga līdz rekordaugstam līmenim, jo hipotēku procentu likmes uzlēca līdz 22 gadu augstākajam līmenim, saskaņā ar nekustamo īpašumu brokeru uzņēmuma Redfin datiem, liekot celtniekiem izkraut mājas ar ievērojamiem stimuliem un zemākām cenām, lai piesaistītu potenciālos klientus. pircēji.
Māju būvētāji, kuri pandēmijas laikmeta mājokļu pirkšanas trakuma laikā uzsāka “daudz projektu” … [+]
AFP, izmantojot programmu Getty Images
galvenie fakti
Trešajā ceturksnī pārdoto vienģimenes māju rekordliels skaits 29% bija jaunceltnes, pieaugot no 25% tajā pašā periodā pagājušajā gadā un 18% 2020. gadā, daļēji pateicoties lielākajam jauno māju skaitam, kas pabeidz celtniecību un ienāk tirgū. kopš 2007. gada, Redfin ziņots Otrdiena
Kopš 2011. gada, kad pēc finanšu krīzes sāka celties celtniecība, jaunuzceltās mājas ir veidojušas arvien lielāku daļu no kopējā mājokļu piedāvājuma, taču Redfins norāda, ka šī tendence tagad “pastiprinās” sakarā ar būvniecības pieaugumu pandēmijas laikā un nesen palēninājums esošo māju īpašniekiem, kas pārdod savas mājas.
Redfin aģents Fīts Floids savā paziņojumā sacīja, ka māju būvētāji, kuri pandēmijas laikmeta mājokļu pirkšanas trakuma laikā uzsāka "daudz projektu" tagad ir "iestrēguši ar daudzām jaunām mājām, kuras ir grūti pārdot", jo hipotēku likmes ir pieaugušas līdz 7%. , palielinot jauno hipotēku izmaksas vidēji par USD 800 mēnesī, norāda Zillow.
Kā pieprasījuma krāteri, vissmagākā ietekme ir bijusi uz pandēmijas "uzplaukuma pilsētām" jeb apgabaliem, kuros pandēmijas laikā bija vērojams mājokļu iegādes pieprasījuma pieaugums, bet tagad tos vissmagāk skāris potenciālo pircēju trūkums, norāda Redfin, kurš atzīmē vislielāko jaunas mājas pārdošanai ir tādos tirgos kā Elpaso, Teksasa; Oklahomasitija; Omaha, Nebraska; Rolija, Ziemeļkarolīna; un Hjūstona.
Floids saka, ka pircējiem tas nozīmēja piedāvāt virkni stimulu, lai piesaistītu pretendentus, un daudzi celtnieki par 1.5 procentpunktiem samazināja pircēja hipotēkas likmi, kā arī samaksājuši slēgšanas izmaksas un piedāvājot bezmaksas ierīces.
Tikmēr celtnieki, visticamāk, nākamgad cels mazāk māju, jo ar dažiem ekspertiem viņi ir spiesti pazemināt cenas, lai palīdzētu palielināt pieprasījumu. prognozēt jaunu māju cenas bijušajos pandēmijas karstajos punktos līdz nākamā gada sākumam varētu samazināties pat par 20%.
Svarīgs citāts
"Būvnieki atdod visu, izņemot virtuves izlietni, lai piesaistītu pretendentus... Esmu redzējis, ka vismaz viens piedāvā 10,000 3,000 ASV dolāru čeku par slēgšanas izmaksām, XNUMX ASV dolāru dāvanu karti un bezmaksas ledusskapi," saka Floids. "Tas ir viens no veidiem, kā celtnieki izraks sevi no bedres, kurā viņi atrodas."
Pretēji
Neraugoties uz to, ka māju būvētāji sāk mest pircējus, daudzi eksperti saka, ka nav saprātīgi iegādāties māju, kamēr cenas nav pazeminājušās. "Tas ir sliktākais laiks mājas iegādei ļoti ilgu laiku," nesen Kolumbijas nekustamo īpašumu profesors Kristofers Maijers teica Tirgus laukums. Hipotēku baņķieru asociācija projekti likmes samazināsies līdz aptuveni 5.5% līdz šī gada beigām.
Pamatinformācija
Strauji augošā inflācija ir piespiedusi centrālās bankas visā pasaulē mainīt pandēmijas laikmeta politikas pasākumus, kas paredzēti tirgu stiprināšanai, un Federālo rezervju sistēmas likmju paaugstināšana šogad ir īpaši smagi skārusi agrāk plaukstošo mājokļu tirgu. Jauno mājokļu pārdošanas apjomi šovasar noslīdēja līdz sešu gadu zemākajam līmenim, jo hipotēku procentu likmes uzlēca līdz 22 gadu augstākajam līmenim un krītas hipotēku pieteikumu skaits ierosināt sabrukums tikai pasliktināsies. Pētījumu firma Pantheon Macroeconomists prognozē, ka ikmēneša jaunu māju pārdošanas apjomi varētu nokrist līdz 10 gadu zemākajam līmenim - 350,000 XNUMX jau šomēnes.
Vēl lasu
Avots: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- tas-nozīmē-pircējiem/