Redfin krājumu tvertnes pēc prognozes liecina, ka zaudējumi palielinās, jo iBuying bizness aug

Saskaņā ar FactSet analītiķi vidēji paredzēja, ka Redfin ziņos par zaudējumiem 31 centa apmērā par akciju pārdošanas apjomā 599 miljonu ASV dolāru apmērā. Redfin
RDFN,
-6.13%
Tomēr akcijas pagarinātajā sesijā pazeminājās līdz mazāk nekā 26 $, pēc slēgšanas ar 6.1% zaudējumu pie 28.64 $.

Kritums, visticamāk, bija saistīts ar Redfin prognozēm, kas paredzēja pirmā ceturkšņa zaudējumus no 115 līdz 125 miljoniem ASV dolāru, kas ir vairāk nekā uzņēmums zaudēja visā 2021. kalendārajā gadā, 109.6 miljonus ASV dolāru. Pagājušā gada pirmajā ceturksnī, kas vēsturiski bija vislēnākais uzņēmuma ceturksnis gan augšējā, gan apakšējā rindā, Redfin zaudēja 38.1 miljonu ASV dolāru, un analītiķi vidēji gaidīja 75 miljonus ASV dolāru lielus zaudējumus.

Redfin vadītāji pirmā ceturkšņa ieņēmumiem bija no 535 miljoniem līdz 560 miljoniem ASV dolāru, lielāko daļu no tās "Īpašumu" nodaļas, kas, viņuprāt, iekasēs no 330 līdz 350 miljoniem ASV dolāru. Šī nodaļa, kuru gandrīz pilnībā veido iBuying, ceturksnī radīja rekordlielus ieņēmumus — 377.1 miljonu ASV dolāru, salīdzinot ar mazāk nekā 40 miljoniem USD 2020. gada ceturtajā ceturksnī.

Redfins ir uzturējis iBuying biznesu, kas pārvērš mājas un mēdz palielināt ieņēmumus, vienlaikus kavējot zemāko pozīciju. Konkurence Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
nolēma pārtraukt savu iBuying biznesu pēc tam, kad pagājušajā gadā iegādājās tūkstošiem māju, kas atradās zem ūdens.

Atzinums: Zillow domāja, ka tas varētu valdīt mājokļu tirgū. Tas bija ļoti nepareizi.

Redfin izpilddirektors Glens Kelmans pirms trim mēnešiem, pēc tam, kad pirmo reizi atklājās Zillow katastrofa, komentāros bija pārliecināts, ka viņa uzņēmums turpinās īstenot savus iBuying plānus. Ceturtdienas paziņojumā viņš uzteica pūliņu bruto peļņu.

"Redfin paplašina savus klientu vērtības un korporatīvo ienākumu avotus, īpašumtiesības, hipotēkas un iBuying tagad virzās uz bruto peļņas gūšanu pēc gadiem ilgas mūsu starpniecības subsidēšanas," viņš teica paziņojumā. "Ienākot nenoteiktā tirgū, Redfin cenu noteikšanas spēja un pakalpojumi pēc pieprasījuma ļaus mums iegūt daļu un uzlabot darbības peļņas normas."

Ceturtdien notikušajā konferences zvanā Kelmans vairāk lepojās par biznesu, sakot: "Mēs esam sekmīgāk iegādājušies mājas par izdevīgām cenām, jo ​​mazāk iBuyers piedāvā pret mums," taču atzina, ka Redfins vēlāk šajā gadā maksāja augstākas cenas.

“Mēs joprojām esam aktīvāki piekrastes tirgos un citos iBuyers, kas pērk vecākas mājas dārgākos rajonos. Mēs līdz šim esam guvuši lielāku bruto peļņu no šīm mājām, lai gan ar zemāku peļņu," viņš teica. "Sākot ar decembri, mēs ievērojami paaugstinājām mūsu piedāvājuma cenas, sagaidot, ka mājokļu iegādes sezonas sākuma trīs mēnešos būs zems krājums, un šis lēmums, šķiet, atmaksāsies."

Skatīt arī: Amerikas populārākajos mājokļu tirgos ir inflācijas problēma

Redfin atklāja, ka tas ceturksnī pārdeva rekordlielu skaitu 600 māju ar vidējiem ieņēmumiem USD 622,251 4 gabalā un ka uzņēmuma bruto peļņa bija mazāka par 3.96 miljoniem USD. Redfins neatklāja uzņēmuma tīros zaudējumus, lai gan atklāja, ka uzņēmuma kopējie procentu izdevumi bija aptuveni tādi paši kā uzņēmuma “Properties” nodaļas bruto peļņa: bruto peļņa 3.94 miljoni ASV dolāru pretstatā XNUMX miljardu dolāru procentu izdevumi. .

Uzaicinājumā vadītāji norādīja, ka zaudējumi pieaug, jo pagājušajā vasarā tika iegādāts bankrotējušais un naudu zaudējošs uzņēmums RentPath, kā arī darbinieku skaita pieaugums.

"Mums bija jāalgo vairāk aģentu nekā parasti — 23% mūsu vadošo aģentu ir pievienojušies Redfinam kopš 1. oktobra, kas ir gandrīz tikpat daudz kā pēriens 25% 2021. gadā," sacīja Kelmans. "Tā kā šie aģenti palīdz klientiem veikt vairākus mēnešus ilgu mājas meklēšanu, ieguvumi, ko mēs sagaidām no labākas klientu apkalpošanas un tirgus daļas un bruto peļņas, tiks sasniegti 2022. gada otrajā pusē."

Redfin akcijas ir piedzīvojušas grūtības kopš Zillow iBuying biznesa sabrukuma, pēdējos trīs mēnešos nokrītot par 24.7%, jo S&P 500 indekss
SPX,
-2.12%
ir samazinājies par 4.6%. Zillow akcijas faktiski šajā laika posmā ir palielinājušās par 4%, pateicoties palielinājumam pēc tam, kad uzņēmums pagājušajā nedēļā detalizēti izklāstīja savu ceļu pēc iBuying.