Mēs jau esam redzējuši likmju kāpumu 2022. gada pirmajos mēnešos, un daži profesionāļi saka, ka tas turpināsies.
Getty Images
Topošie mājokļu pircēji, iespējams, ir vērojuši, kā pēdējo mēnešu laikā pieauga hipotēku likmes (lai gan godīgi, tās joprojām ir tuvu vēsturiski zemākajam līmenim – šeit skatiet zemākās likmes, uz kurām varat pretendēt), tāpat kā mājokļu cenas. Un tas viss liek uzdot jautājumu: kas notiks ar mājokļu tirgu 2022. gadā? MarketWatch Picks iedziļinājās jaunākajās prognozēs un lūdza profesionāļus dalīties savās domās.
Prognoze 1: Hipotēku procentu likmes pieaugs
Mēs jau esam redzējuši likmju kāpumu 2022. gada pirmajos mēnešos, un daži profesionāļi saka, ka tas turpināsies. Hipotēku baņķieru asociācija prognozē, ka vidējās likmes hipotēkām uz 30 gadiem ar fiksētu procentu likmi līdz 4.5. gada beigām sasniegs 2022%, kas ir vairāk nekā to 4.3% prognoze mēnesi iepriekš. Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Hipotēku pārskati. “Hipotēku likmēm 2022. gadā būs gan kāpumi, gan kritumi, un es nebūtu pārsteigts, ja tās beigtu gadu ar 4.5% vai augstāku līmeni,” saka Holdens Lūiss, Nerdwallet mājas un hipotēku eksperts. Un doktors Lorenss Juns, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists, sagaida, ka likmes lielāko daļu gada svārstīsies ap 4%.
2. prognoze: sagaidiet mazāk spraigu konkurenci
Ja meklējat māju, ņemiet vērā: daži MarketWatch Picks eksperti saka, ka šogad varētu būt mazāka konkurence. Patiešām, Yun prognozē mazāk intensīvu konkurenci mājokļu tirgū 2022. gadā. Un Lūiss saka: “Pieaugošās procentu likmes un pieaugošās mājokļu cenas izstums dažus iespējamos pircējus no tirgus, kā rezultātā pēc vasaras var samazināties konkurence. pirkšanas sezona ir beigusies.
3. prognoze. Mājas cenu kāpums palēnināsies
Bet par to, cik daudz tas palēnināsies, var diskutēt (un, godīgi sakot, lielākā daļa profesionāļu sagaida pieaugumu). Nesen publicētie Zillow pētījumi liecina, ka ir paredzams, ka ikgadējais mājokļu vērtības pieaugums paātrināsies līdz pavasarim, sasniedzot maksimumu 21.6% maijā, bet palēnināšanos līdz 17.3% 2023. gada janvārī. Fannie Mae saka, ka mājokļu cenas šogad pieaugs par 11.2%, kam sekos vēl vairāk mērens pieaugums 2023. gadā. Taču Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija, kas aptaujāja vairāk nekā 20 labākos ekonomikas un mājokļu ekspertus, prognozē, ka līdz 5.7. gada beigām mājokļu cenas pieaugs par 2022%.
Bils Dalass, Finance of America Mortgage prezidents, saka, ka viņš uzskata, ka mēs turpināsim redzēt vislielāko mājokļu cenu pieauguma līmeni lauku un piepilsētu tirgos, kur indivīdi var gūt labumu no spēcīgākas, atdzimstošās ekonomikas. "Ņemot vērā dažus ekonomikas pretvējus, ko mēs redzam pie apvāršņa, es uzskatu, ka mājokļu cenu pieaugums 2022. gadā normalizēsies un mājokļu cenu pieaugums sāks ciešāk sekot līdzi inflācijai," saka Dalasa.
Vēl viena lieta, kas jāņem vērā: augstākas procentu likmes liks pircējiem iepirkties par zemāku cenu diapazonu, lai viņi varētu atļauties ikmēneša maksājumus. "Pieejamības problēmas palēninās mājokļu cenu pieaugumu līdz mazāk nekā 10% šogad," saka Lūiss. "Fed izmanto savas politikas sviras, lai paaugstinātu hipotēku likmes, meklējiet, lai mājokļu cenas pieaugtu lēnāk, jo pircēji ir spiesti iepirkties par zemākiem cenu diapazoniem," saka Lūiss.
Prognoze 4: Dārgākas mājas būs vieglāk iegūt
Saskaņā ar Yun un Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, mājas, kuru cena ir USD 500,000 500,000 un zemāka, strauji izzūd, savukārt piedāvājums par augstākām cenām ir pieaudzis. "Salīdzinājumā ar gadu iepriekš ir vairāk piedāvājumu, mājokļu cenas virs XNUMX XNUMX USD, tāpēc dažiem pircējiem vajadzētu pieņemt mazāk sasteigtus lēmumus," saka Juns.
5. prognoze: ieķīlāšanas apjoms pieaugs
Hipotēku pacietības programmām tuvojoties beigām, eksperti saka, ka realitāte ir tāda, ka daži cilvēki nespēs veikt maksājumus, it īpaši, ja viņi būs bez darba. "Tāpēc būs zināms pieaugums par atsavināšanu," saka Yun.
Pandēmijas laikā miljoniem cilvēku iecieta hipotekāro kredītu, un tie, kuri palika pielaidīgi līdz 2022. gadam, visticamāk, cietīs no pastāvīgām finansiālām grūtībām. "Kad viņu iecietības beidzas, pastāv mazāka iespēja, ka viņi varēs atsākt savus maksājumus un, visticamāk, nonāks ķīlā," saka Lūiss.
Un Yun norāda, ka arī COVID postījumi neapšaubāmi turpinās veicināt izmaiņas tirgū. "Briesmīgo COVID izraisīto nāves gadījumu skaita dēļ būs jāpielāgo mājokļi, piemēram, atraitņu samazināšana un īpašumu pārdošana."
Avots: https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo