Vecais ieguldīšanas sakāmvārds attiecas uz akcijām, obligācijām un nekustamo īpašumu, neatkarīgi no tā, vai tas ir buļļu tirgus vai lāču tirgus — “Pērciet zemu cenu un pārdodiet dārgi”. Nesenā vājuma tirgos dēļ investori var likt domāt, ka starp nekustamo īpašumu ieguldījumu fondiem (REIT) var būt izdevīgi, kas pārdod par akciju mazāk nekā 10 USD. Tomēr, pētot REIT, investors atklās dažus ļoti labus iemeslus, kāpēc šie ieguldījumi ir tik lēti.
Brīdinājumi par santīmu akcijām un akcijām, kas pārdod zem 5 USD par akciju, var tikt izteikti arī saistībā ar REIT, kas pārdod zem 10 USD par akciju. Pētot REIT zem 10 USD, investors atklās, ka lielākā daļa, ja ne visi, visticamāk, izrādīsies riskanti.
Divi REIT, kas pārdod par akciju zem 10 USD, var būt otrreizējas apskates vērti. Viņiem abiem ir savas problēmas, taču var atrast kādu vērtību. Abi REIT ir Broadmark Realty Capital, Inc. Sietlā, Vašingtonā un Franklin Street Properties Corp. no Veikfīldas, Masačūsetsā.
Broadmark Realty Capital Inc. (NYSE: BRMK). Vienas akcijas slēgšanas cena 15. gada 2022. novembrī – 5.11 USD. Tirdzniecības diapazons iepriekšējām 52 nedēļām – 4.56–10.14 USD par akciju.
Broadmark ir komerciālā nekustamā īpašuma finansēšanas uzņēmums, kas pārvalda, apkalpo, finansē un pat paraksta īstermiņa aizdevumus būvniecībai vai attīstībai. Broadmark arī investē gan komerciālajā, gan dzīvojamā nekustamajā īpašumā.
Uzņēmums savā tīmekļa vietnē norāda:
Mēs ieguldām savu kapitālu pie gudriem nekustamo īpašumu attīstītājiem, operatoriem un īpašniekiem visā Amerikas Savienotajās Valstīs, nodrošinot gudrus, uzticamus, ātrus risinājumus visai parādu kapitāla grupai, tostarp augsta līmeņa fiksētas un mainīgas procentu likmes aizdevumiem, būvniecības aizdevumiem, pagaidu aizdevumiem, kā arī starpposma aizdevumiem. un struktūrām, kurām ir priekšroka.
Broadmark pašreizējā attiecība ir 55.73, un uzskaites vērtība ir USD 8.49 par akciju. Tā maksā ikgadējo dividenžu likmi USD 0.84 par akciju ar 15.25% ienesīgumu. Izmaksas koeficients ir 142.37, tāpēc var rasties jautājums, cik ilgi uzņēmums varēs izmaksāt tik lielas dividendes.
Broadmark 3. ceturkšņa finanšu rezultāti tiks ziņots konferences sarunā 7. novembrī.
Franklin Street Properties Corp. (NYSEAMERICAN: FSP). Vienas akcijas slēgšanas cena 15. gada 2022. novembrī – 2.94 USD. Tirdzniecības diapazons iepriekšējām 52 nedēļām – 2.34–6.58 USD par akciju.
Franklins sevi raksturo šādi:
Franklin Street Properties, kas atrodas Veikfīldā, Masačūsetsā, koncentrējas uz papildu un centrālā biznesa rajona (CBD) biroju īpašumiem ASV Sunbelt un Mountain West, kā arī atsevišķos oportūnistiskajos tirgos. FSP meklē uz vērtību orientētus ieguldījumus, lai nodrošinātu ilgtermiņa izaugsmi un vērtības pieaugumu, kā arī pašreizējos ienākumus.
Franklina pašreizējā attiecība ir 1.35, un uzskaites vērtība ir USD 7.48 par akciju. Tā ir samaksājusi ikgadējo dividenžu likmi 0.20 USD par akciju ar ienesīgumu 7.14%. Izmaksas koeficients ir 35.90%.
Džordžs S. Kārters, priekšsēdētājs un izpilddirektors, komentēja, kad Franklins paziņoja par saviem 3. ceturkšņa rezultātiem:
Sākoties 2022. gada ceturtajam ceturksnim, mēs joprojām uzskatām, ka mūsu parasto akciju pašreizējā cena precīzi neatspoguļo mūsu pamatā esošo nekustamo īpašumu vērtību. Mūsu galvenie mērķi 2022. gadam joprojām ir divi: mēs centīsimies palielināt akcionāru vērtību (1) potenciāli pārdodot atsevišķus īpašumus, kuros, mūsuprāt, ir sasniegts īstermiņa līdz vidēja termiņa novērtējuma potenciāls, un (2) cenšoties palielināt mūsu akcionāru noslogojumu. nepārtraukts nekustamo īpašumu portfelis. Mēs plānojam izmantot ieņēmumus no iespējamām nākotnes īpašuma atsavināšanas parāda samazināšanai, mūsu parasto akciju atpirkšanai, dividendēm un citiem vispārējiem korporatīvajiem mērķiem.
Uzņēmums ziņoja par saviem 3. ceturkšņa finanšu notikumiem:
GAAP neto ienākumi bija 17.2 miljoni ASV dolāru un 4.0 miljoni ASV dolāru jeb 0.17 un 0.04 ASV dolāri par vienu pamata un atšķaidīto akciju, attiecīgi trīs un deviņos mēnešos, kas beidzās 30. gada 2022. septembrī.
Līdzekļi no operācijām (FFO) bija 9.0 miljoni ASV dolāru un 30.9 miljoni ASV dolāru jeb 0.09 un 0.30 ASV dolāri par vienu pamata un samazināto akciju attiecīgi trīs un deviņos mēnešos, kas beidzās 30. gada 2022. septembrī.
Koriģētie līdzekļi no operācijām (AFFO) bija zaudējumi USD 0.09 un USD 0.12 apmērā par pamata un samazināto akciju attiecīgi trīs un deviņos mēnešos, kas beidzās 30. gada 2022. septembrī.
Diemžēl uzņēmums paziņoja tikai par 0.01 USD dividendēm par vienu parasto akciju 3. ceturksnī.
Tātad, vai vēlaties ieguldīt REIT, kas ir mazāks par USD 10 par akciju? Vismaz ir pāris, kas varētu būt apsvēršanas vērti. Pašlaik tiek maksātas lielas dividendes, taču nav skaidrs, cik ilgi šī izmaksa turpināsies pašreizējos tirgus apstākļos. Otrs uzņēmums ir ievērojami samazinājis dividendes, taču joprojām šķiet stabils uzņēmums. Tas ļoti labi var būt izdevīgs darījums par pašreizējo cenu. Tas būs tikai laika jautājums, lai redzētu, vai dividendes atkal uzlabosies.
Lasīt tālāk: Šis mazpazīstamais REIT ražo divciparu atdevi lāču tirgū: kā?
Skatīt vairāk no Benzinga
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/reits-under-10-share-2-204719177.html