Īres maksas pieaugums palēninās līdz zemākajam līmenim pēdējo 18 mēnešu laikā

Uzkarstais īres tirgus beidzot sāk atdzist līdz ar pārējo mājokļu klāstu.

Īres maksas joprojām ir augstākas nekā pirms gada, taču ieguvumi sarūk, jo inflācijas apstākļos namīpašnieki zaudē cenu noteikšanas spēku.

Īres cenas oktobrī pieauga par 4.7%, salīdzinot ar 2021. gada oktobri, kas ir lēnākais gada pieaugums 18 mēnešu laikā, liecina Realtor.com dati. ASV vidējā nomas maksa bija 1,734 USD.

"Mūsu dati liecina, ka mēs beidzot sākam redzēt nelielu atvieglojumu no divciparu īres pieauguma tempa, ko piedzīvojām pandēmijas kulminācijas laikā," sacīja Daniela Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste. "Lai gan vēl ir mazliet pāragri teikt, ka mēs oficiāli esam uz īres cenu lejupslīdes trajektoriju, dati liecina par daudzsološu atgriešanos pie normālas sezonālās lejupslīdes un liecina, ka pēdējo gadu astronomiskais cenu pieaugums varētu būt aiz muguras."

Realtor.com veiktā rudens aptauja atklāja, ka, neskatoties uz to, ka vairāk īrnieku cīnās par īres maksu, vairums namīpašnieku joprojām teica, ka viņi turpinās paaugstināt īres maksu arī nākamajā gadā, lai gan ar mazāku starpību nekā pēdējā laikā.

Īres maksas ir pieaugušas par 23.5% salīdzinājumā ar 2019. gada oktobri, pirms sākās Covid19 pandēmija. Lielākais īres pieaugums bija divu guļamistabu dzīvokļos, jo īrnieki meklēja vairāk vietas jaunajā darba no mājām ekonomikā.

Ikgadējais īres maksas pieaugums tagad ir palēninājies deviņus mēnešus pēc kārtas un pēdējos trīs mēnešus ir bijis viencipara rādītājs. Taču īres maksas joprojām pieaug straujāk nekā tieši pirms pandēmijas sākuma, 2020. gada martā.

Neskatoties uz vēsākiem ieguvumiem, vairāk īrnieku apsver iespēju pārcelties cenas dēļ. No Realtor.com aptaujātajiem, kuru īres maksa ir palielinājusies, 69.5% teica, ka apsver iespēju atrast kaut ko lētāku salīdzinājumā ar 66.2% jūlijā.

Aptauja aptver gan daudzģimeņu, gan vienas ģimenes īres iespējas. Citi ziņojumi liecina, ka dzīvokļu īres cenas atdziest ātrāk nekā vienas ģimenes īres maksas.

Vienas ģimenes īres pieaugums pēdējos piecus mēnešus ir samazinājies, taču saskaņā ar CoreLogic datiem tas joprojām ir zems divciparu skaitlis. Septembrī, jaunākajā mēnesī, par kuru ir pieejami dati, īres cenas pieauga par 10.2% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, salīdzinot ar gandrīz 14% pieaugumu šā gada aprīlī, kad procentu likmes patiešām pieauga.

"Augstas hipotēkas procentu likmes var likt potenciālajiem mājokļu pircējiem apturēt pauzi un palikt īrniekiem, saglabājot spiedienu uz īres cenām," sacīja Mollija Bosela, CoreLogic galvenā ekonomiste. "Tomēr ikmēneša īres izmaiņas septembrī bija negatīvas, pirmo reizi kopš 2019. gada atjaunojot tipisko sezonālo modeli, kas varētu liecināt par īres cenu pieauguma normalizēšanos."

Spiediens uz daudzdzīvokļu māju īres cenām tiek pakļauts gan celtniekiem, gan investoriem. Attīstītāju uzticība daudzdzīvokļu māju tirgum šā gada trešajā ceturksnī strauji kritās, liecina Nacionālās māju celtnieku asociācijas ziņojums. Pārskatā tiek izsekota gan daudzdzīvokļu māju ražošana, gan noslogojums.

Būvējamo daudzdzīvokļu māju skaits ir augstākajā līmenī gandrīz 50 gadu laikā, un būvniecības izdevumi turpina pieaugt, taču attīstītāji sāk saskatīt lejupslīdes pazīmes.

"Viņi min augstās materiālu un zemes izmaksas, kā arī finanšu nosacījumu vājināšanos, ņemot vērā neseno Federālo rezervju sistēmas monetāro politiku, kā galvenos iemeslus uzticības samazinājumam, kas visvairāk ietekmē pieejamu mājokļu projektus," teikts ziņojumā.

NAHB tagad prognozē ievērojamu daudzdzīvokļu māju būvniecības kritumu 2023. gadā.