Mazumtirgotāji joprojām atver veikalus, neskatoties uz bažām par recesiju

Amerikas Savienoto Valstu lielākie tirdzniecības centru īpašnieki apgalvo, ka mazumtirgotāji joprojām virzās uz priekšu ar plāniem atvērt jaunus veikalus, neskatoties uz pieaugošajām bažām par recesiju un gadu desmitiem augsto inflāciju, kas saspiež pircēju budžetus.

Simon Property Group, valsts lielākā tirdzniecības centra īpašnieks, sacīja, ka uzņēmumu skaits, kas plānots atvērt tā īpašumos, joprojām ir spēcīgs. Uzņēmums ziņoja, ka noslogojums ASV tirdzniecības centros un tirdzniecības centros 93.9. jūnijā bija 30%, salīdzinot ar 91.8% gadu iepriekš.

"Pat ņemot vērā to, kas notiek pasaulē, mēs tiešām neesam redzējuši, ka kāds būtu atkāpies no darījumiem," sacīja Simon Property izpilddirektors Deivids Saimons pirmdien notikušajā peļņas konferences zvanā.

"Mēs redzam lielu atsitienu Vegasā, Floridā deg... Kalifornija atrod savas kājas," viņš piebilda.

Atvērumu piepildīšana ir dažādu faktoru kopums, tostarp mazumtirgotāji, kas cenšas iegūt ierobežotu vietu, un populāri tiešsaistes zīmoli, kas vēlas paplašināties, atverot tradicionālas atrašanās vietas. Daži mazumtirgotāji skatās uz nekustamajiem īpašumiem tirgos ārpus lielākajām pilsētām, jo ​​viņi seko cilvēkiem, kuri ir izraidījuši no saknēm, lai atrastu lielākas telpas. Covid pandēmija. Un uzņēmumi, tostarp Macy s ka pēdējos gados slēgtie veikali tagad testē dažādus formātus, bieži vien ar mazākiem nospiedumiem.

Saskaņā ar Coresight Research datiem šogad mazumtirgotāji ASV ir paziņojuši par 4,432 veikalu atvēršanu, salīdzinot ar 1,954 veikalu slēgšanu, kā rezultātā kopumā ir atvērti 2,478 veikali.

Pirms pandēmijas nozarē katru gadu tika slēgti tūkstošiem veikalu, jo patērētāji arvien vairāk pārvietoja savus izdevumus tiešsaistē. 2019. gadā Coresight uzskaitīja 9,832 slēgšanas gadījumus, salīdzinot ar 4,689 slēgšanu. Pagājušajā gadā mazumtirdzniecības nozare palielināja 68 veikalus.

"Mazumtirgotāji neaizkavēs veikalu izaugsmi," sacīja Naveen Jaggi, komerciālo nekustamo īpašumu pakalpojumu uzņēmuma JLL mazumtirdzniecības padomdevēju grupas prezidents. "Viņi turpinās augt, jo tas ir viens no veidiem, kā viņi var nosūtīt tirgum vēstījumu:" Mēs esam veseli un droši.

Optimisms no mazumtirdzniecības nekustamo īpašumu īpašniekiem nāk starp brīdinājuma zīmēm no visas nozares. Pēdējo nedēļu laikā mazumtirgotāji, tostarp Walmart, mērķis, Best Buy, Plaisa un Adidas samazināja pārdošanas vai peļņas perspektīvas, jo patērētāji, kurus saspieda augstāki gāzes un pārtikas preču rēķini, ierobežo tēriņus par citām precēm. Tomēr tajā pašā laikā luksusa mazumtirgotāji, tostarp Birkin somu ražotājs Hermes un Louis Vuitton mātesuzņēmums LVMH, apgalvo, ka peļņa ir spēcīga un pārdošanas apjomi pieaug, jo patērētāji ar lielākiem ienākumiem turpina lepoties ar dārgu modi un aksesuāriem.

Savos tirdzniecības centros Simon Property arī teica, ka ievēro šķelšanos uzvedībā. Saimons sacīja, ka patērētāji, kas iepērkas pie mazumtirgotājiem, kas orientēti uz vērtību, visticamāk, atkāpsies, tāpat kā gados jaunāki pircēji, kuri nepelna tik daudz naudas. Viņš teica, ka starp tiem, kas redz pārdošanas apjomu samazināšanos, ir uzņēmuma pusaudžu un ātrās modes mazumtirgotāji Aeropostale un Forever 21, kā arī tā JC Penney universālveikalu ķēde.

Taču viņš teica, ka tādi uzņēmumi kā vīriešu uzvalku mazumtirgotājs Brooks Brothers, kas arī pieder Simon Property, turpina palielināt pārdošanas apjomus.

"Patērētājs ar augstākiem ienākumiem joprojām tērē naudu," sacīja Saimons.

Macerich, kas pārvalda tirdzniecības centrus, tostarp Tysons Corner Center Virdžīnijā un Scottsdale Fashion Square Arizonā, atzīmēja, ka mazumtirdzniecības nozares grūtības ir dramatiski palēninājušās pēc pandēmijas izraisītā slēgšanas viļņa 2020. gadā.

"Skaidrs, ka inflācijas, pieaugošo procentu likmju un Ukrainas kara dēļ pastāv ekonomiska nenoteiktība," pagājušajā ceturtdienā konferences sarunā sacīja Macerich izpilddirektors Tomass O'Herns. "Tomēr mēs turpinām sagaidīt pieaugumu noslogojumā, neto pamatdarbības ienākumi un naudas plūsma no operācijām līdz šī gada beigām un nākamajam gadam."

Macerich teica, ka tā līzinga darbība otrajā ceturksnī atspoguļoja mazumtirgotāju pieprasījumu tādā līmenī, kāds nav pieredzēts kopš 2015. gada. Uzņēmums arī paziņoja, ka nesen aptaujājis aptuveni 30 lielākos valsts nomniekus un atklājis, ka aptuveni 90% nav mainījuši savus plānus šogad atvērt jaunas atrašanās vietas. un nākamais.

Veikalu atvēršanu veicina arī mazumtirgotāji, kas sāka darbu tiešsaistē un tagad vēlas paplašināties ar fiziskām atrašanās vietām, sacīja Duglass Hīlijs, Macerich līzinga vecākais viceprezidents. Tie ietver sporta apģērbu zīmolus Fabletics, Alo Yoga un Vuori, apavu ražotāju Putni un mēbeļu ķēde Interior Define, viņš teica.

Mašerihs sacīja, ka ceturksnī, kas beidzās jūnijā, ir parakstījis 274 nomas līgumus, kas ir par 27% vairāk nekā gadu iepriekš un par 42% vairāk nekā pirms Covid 2019.

Konors Flinns, tirdzniecības centra īpašnieka izpilddirektors Kimco, sacīja, ka viņam ir "piesardzīgs optimisms" par uzņēmējdarbības stāvokli, ņemot vērā spiedienu uz patērētājiem. Daži mazumtirgotāji izmanto grūtos laikus, lai aizķertu brīvās vitrīnas, kuras viņi vēlēsies pēc gadiem, viņš sacīja konferences zvanā pagājušajā ceturtdienā.

Kā norāda Kimco galvenais operatīvais darbinieks Deivids Džeimisons, pandēmijas laikā arī jaunu tirdzniecības platību celtniecība lielākoties ir skārusi bremzes. Viņš teica, ka tas ir radījis lielāku spiedienu uz uzņēmumiem, lai konkurētu par labākajām pieejamajām telpām.

Saskaņā ar nekustamā īpašuma pakalpojumu un investīciju kompānijas CBRE datiem, tirdzniecības platību pieejamība visu veidu īpašumos, tostarp tirdzniecības centros ASV, otrajā ceturksnī sasniedza 10 gadu zemāko līmeni.

Plāni par jaunu atvēršanu nāk pat tad, ja šķiet, ka šovasar inflācijas spiediena apstākļos tirdzniecības centru un iepirkšanās centru apmeklējumi palēninās, lai gan analītiķi un vadītāji saka, ka tie, kas to apmeklē, visticamāk, kaut ko iegādāsies.

Saimons paziņoja, ka otrajā ceturksnī tā ziņoja par rekordlielu pārdošanas apjomu 746 USD par kvadrātpēdu savos tirdzniecības centros un tirdzniecības vietās kopā.

Saskaņā ar mazumtirdzniecības analītikas uzņēmuma Placer.ai datiem, jūnijā ASV iekštelpu tirdzniecības centru apmeklējumu skaits pieauga par 1.5%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, kas ir līdz šim mazākais pieaugums šogad. Tirdzniecības centru apmeklējumu skaits samazinājās par 6.7%. Attālums, kas nepieciešams daudziem patērētājiem, lai brauktu līdz tirdzniecības centriem, ir izraisījis apmeklējumu samazināšanos, jo gāzes cenas joprojām ir paaugstinātas, norāda Placer.ai.