Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, esošo māju pārdošana maijā samazinājās par 3.4% līdz sezonāli izlīdzinātam gada likmei 5.41 miljonam vienību.
Pārdošanas apjoms bija par 8.6% mazāks nekā 2021. gada maijā. Arī aprīļa pārdošanas apjoms tika pārskatīts nedaudz zemāks.
Šis ir vājākais rādītājs kopš 2020. gada jūnija, kas bija pirmajos mēnešos Covid pandēmija. Ņemot to vērā, tas ir zemākais kopš 2020. gada janvāra.
Šis lasījums ir balstīts uz slēgšanas gadījumiem mēneša laikā, tādējādi atspoguļojot līgumus, kas, iespējams, parakstīti martā un aprīlī. Šajā laikā vidējā likme fiksētajai hipotēkai uz 30 gadiem pieauga no aptuveni 4% līdz 5.5%. Saskaņā ar Mortgage News Daily datiem pašlaik tas ir aptuveni 6%. Likmju kāpums, kā arī straujš mājokļu cenu kāpums un joprojām zemais piedāvājums ir trīskārši uzlabojuši pieejamību.
"Es paredzu turpmāku mājokļu pārdošanas kritumu," sacīja Lorenss Juns, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists. "Augstu hipotēku likmju ietekme vēl nav pilnībā atspoguļota datos."
Maija beigās pārdošanā bija 1.16 miljoni māju, kas ir pieaugums par 12.6% katru mēnesi, bet joprojām ir par 4.1% mazāk nekā 2021. gada maijā. Pie pašreizējā pārdošanas tempa tas ir 2.6 mēnešu piedāvājums.
Zemais piedāvājums turpināja paaugstināt mājokļu cenas. Maijā pārdotās mājas vidējā cena bija 407,600 14.8 ASV dolāru, kas ir par 2021% vairāk nekā 1980. gada maijā. Tā ir augstākā reģistrētā cena, kopš XNUMX. gadu beigās Realtors sāka to izsekot.
Piedāvājums ir vājākais tirgus apakšējā daļā, tāpēc, iespējams, aktivitāte tur joprojām ir vājāka nekā augstākajā tirgū. Māju pārdošanas apjomi, kuru cena ir no 100,000 250,000 līdz 27 750,000 USD, samazinājās par 1%, salīdzinot ar gadu iepriekš. Māju pārdošanas apjomi, kuru cena ir no 26 1 USD līdz 22 miljonam USD, pieauga par XNUMX%. Māju pārdošanas apjomi, kuru cena pārsniedz XNUMX miljonu ASV dolāru, salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu pieauga par XNUMX%.
Tomēr mājas tiek pārdotas ātri. Mājas palika tirgū vidēji tikai 16 dienas, kas ir zemākais rādītājs Realtors. Pārdošana skaidrā naudā joprojām bija paaugstināta līdz 25% no visiem pārdošanas apjomiem. Investori veidoja 16% no visiem darījumiem, kas ir nedaudz mazāk nekā aprīlī un pirms gada.
Pirmo reizi pircēji veidoja tikai 27% no visiem darījumiem, kas ir mazāk nekā 31% pirms gada. Pieejamība viņus nepārprotami skar vissmagāk, jo pieaug arī īres maksas.
"Fed augstākas īstermiņa likmes palīdz nodrošināt tik ļoti nepieciešamo mājokļu atiestatīšanu — nekustamā īpašuma atsvaidzināšanu," raksta Daniela Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste. "Lai gan ir nepieciešama līdzsvara atjaunošana, tas palielina izaicinājumu pārvietoties mājokļu tirgū gan pārdevējiem, gan pircējiem, jo cerības un apstākļi strauji pielāgojas."
Realtor.com nesen atjaunināja savu prognozi par māju pārdošanu 2022. gadam, tagad paredzot mazāk nekā pagājušajā gadā.
Avots: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html