Saskaņā ar ASV tautas skaitīšanas datiem jaunuzcelto māju pārdošanas apjomi aprīlī samazinājās par 16.6% salīdzinājumā ar martu, kas ir daudz vairāk, nekā gaidīts, un samazinājās par 26.9% salīdzinājumā ar 2021. gada aprīli.
Gada likme sasniedza 591,000 750,000 vienību, sezonāli izlīdzinot. Analītiķi bija gaidījuši XNUMX XNUMX. Marta nolasījums arī tika pārskatīts zemāk.
Tas ir lēnākais pārdošanas temps kopš 2020. gada aprīļa, kad viss tika slēgts XNUMX. gada sākumā Covid pandēmija. Pēc tam pārdošanas apjomi strauji pieauga, jo amerikāņi meklēja lielākas mājas ar āra telpām karantīnai.
Šie skaitļi ir balstīti uz mēneša laikā noslēgtajiem līgumiem, nevis slēgšanu, tāpēc tas, iespējams, ir visjaunākais rādītājs mājokļu tirgū. Hipotēku likmes, kas aug kopš janvāra, aprīlī patiešām uzkāpa. Saskaņā ar Mortgage News Daily, vidējā likme aizdevumam uz 30 gadiem ar fiksētu termiņu mēnesi sākās ar 4.88% un beidzās ar 5.41%.
Patērētājus ietekmē pieaugošās procentu likmes un četras desmitgades augstā inflācija. Tāpēc viņiem ir vēl grūtāk atļauties mūsdienu augstākas mājokļu cenas. Aprīlī pārdotās jaunas mājas vidējā cena bija 450,600 20 USD, kas ir par gandrīz XNUMX% vairāk nekā gadu iepriekš.
"Lai gan pēdējo divu gadu laikā jaunā būvniecība ir ieguvusi labvēlību daudzu potenciālo pircēju vidū, jo ļoti trūka esošo māju pārdošanai, pieaugošās jaunas mājas izmaksas tagad daudziem cilvēkiem izstājas no tirgus," sacīja Džordžs Ratiu. vecākais ekonomists vietnē Realtor.com. "Jauno māju tirgus atspoguļo plašākas nekustamā īpašuma tendences, jo pieaugošā inflācija atņem lielāku daļu no amerikāņu algas un pieaugošās aizņemšanās izmaksas samazina māju pircēju budžetu."
Tirgū notiek strauja pieprasījuma samazināšanās, nevis pārmērīga būvniecība. Mājokļu sākšana pēdējos mēnešos faktiski ir samazinājusies. Lēnāka tirdzniecība izraisīja jaunuzcelto māju krājumu strauju pieaugumu līdz deviņu mēnešu piedāvājumam. Sešu mēnešu piegāde parasti tiek uzskatīta par līdzsvarotu starp pircēju un pārdevēju.
Būvnieki arī sāk redzēt atcelšanas likmju pieaugumu. Lai gan tie vēl nav parādīti peļņas izlaidumos, analītiķi, kas seko celtniekiem, sāk par to ziņot.
Avots: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html