Kad mājas īpašnieks nepilda īpašuma nodokļus, apgabals var uzlikt īpašumam nodokļu apgrūtinājumu. Tas varētu beigties ar nodokļu pārdošanu, investoram maksājot nodokļus, lai iegūtu māju. Lai gan nodokļu pārdošana var būt rentabla, tā prasa daudz pētījumu. Tomēr gudri investori, kuri vēlas uzņemties lielākus riskus, var ieguldīt nodokļu pārdošanas īpašumos. A finanšu konsultants, kas apkalpo jūsu reģionu var palīdzēt jums izveidot ieguldījumu stratēģiju saistībā ar nekustamo īpašumu.
Ko tas nozīmē, ja īpašumam ir nomaksāti nodokļi?
Katru gadu īpašumu īpašniekiem ir jāmaksā īpašuma nodokļi, ko uzliek apgabals, kurā viņi dzīvo. Saskaņā ar ASV Census Bureau datiem amerikāņu mājsaimniecības katru gadu maksā vidēji 2,471 USD par īpašuma nodokli. Ņemot vērā visus citus izdevumus, par kuriem ir atbildīgi māju īpašnieki, ir loģiski, ka daži var nonākt finansiālās grūtībās, ja viņi nevar veikt šo maksājumu.
Māju īpašnieki, kuri nespēj samaksāt īpašuma nodokļa rēķinu, riskē zaudēt savu īpašumu. Būtībā, ja īpašuma nodokļa rēķins paliek nesamaksāts, apgabals var pārdot a nodokļu ķīlas apliecība atlīdzināt valdībai zaudēto maksājumu.
Apgabali katru gadu izsolē savus nodokļu apgrūtinājuma sertifikātus investoriem, kuri ir gatavi maksāt visvairāk. Apgabals var arī ņemt vērā procentu likmi, ko investori var iekasēt no mājas īpašnieka, lai atgūtu īpašuma nodokļa parādu.
Ja investors nolemj iegādāties a nodokļu apgrūtinājums, ieguldītājam ir jāsamaksā neapmaksātais īpašuma nodokļa rēķins, kā arī visas nodevas vai soda naudas. Pēc tam jūs atgūsit parādu no pašreizējā mājas īpašnieka ar procentiem. Vietējās vadlīnijas nosaka likmju ierobežojumus un maksājumu grafikus.
Ja mājas īpašnieks nespēj atmaksāt savu parādu, ieguldītājam tiek dotas likumīgas tiesības iegūt īpašuma tiesības nodokļa pārdošanas veidā.
Nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu pārdošana salīdzinājumā ar nodokļu aktu pārdošanu
Atšķirībā no nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu pārdošanas, nodokļu akta pārdošana notiek ar nolūku iegādāties īpašumu, nevis tikai ar nodokļu saistībām. Nodokļu pārdošanas uzvarētājs manto īpašumtiesības uz īpašumu. Procenti no pārdošanas atmaksās nodokļu parādu, bet pārējais nonāks īpašuma īpašnieka kabatā.
Dažās valstīs ir noteikts izpirkšanas periods, kas ļauj sākotnējam mājas īpašniekam atgūt īpašumtiesības, ja viņi var nomaksāt nodokļu parādu. Valstīs, kurās nav izpirkšanas periodu, pircējs vienkārši iegūs tiesības uz īpašumu.
Kā iegādāties īpašumu ar nomaksātiem nodokļiem
Tātad, ja vēlaties iegūt pilnas īpašumtiesības uz īpašumu, kas pārdots ar nodokli, jums būs jāveic vairākas darbības, lai nodrošinātu gudrs ieguldījums. Tomēr paturiet prātā, ka katrā apgabalā un štatā nodokļu pārdošanas veikšanai var būt dažādi procesi.
Izpētes īpašības
Tā kā jums ir daži mēneši, lai iepazītos ar interesējošo īpašumu, veltiet laiku, lai veiktu uzticamības pārbaudi un pārliecinātos, ka tas ir saprātīgs ieguldījums. Piemēram, ja īpašumam ir nodokļu apgrūtinājums, parasti pastāv citi apgrūtinājumi. Ja pastāv citi apgrūtinājumi, šis ieguldījums, visticamāk, nav vērtīgs.
Gadījumā, ja jūs virzāties uz priekšu ar nodokļu pārdošanu un atklājat, ka īpašumam ir citas apķīlāšanas tiesības, iespējams, jūs varat zaudēt māju pavisam. Tas ir tāpēc, ka pirms pārdošanas pabeigšanas jums ir jāatmaksā visas īpašuma aizturēšanas tiesības.
Ir svarīgi norādīt, ka pirms pirkuma jūs, iespējams, nevarēsit iziet cauri mājai vai redzēt to iekšā.
Budžets investīcijām nodokļu pārdošanai
Izsoles ir aizraujoša vide. Tātad, tā kā jūs solāt kādu īpašumu izsoles laikā, ir viegli ļaut adrenalīnam valdīt. Šī iemesla dēļ jums ir noteikt budžetu par summu, ko esat gatavs maksāt par īpašumu. Ja to nedarīsit, jūs varētu sagraut savu budžetu un ieguldījumus. Lielākā daļa izsoļu ir tikai skaidras naudas maksājumi. Lai gan katrai izsolei būs savi noteikumi, parasti jums ir jāsamaksā liela vienreizēja summa skaidrā naudā. Neatkarīgi no tā, vai esat uzkrājis naudu mājokļa iegādei, jums ir pieejami līdzekļi no privātā aizdevuma vai mājokļa aizdevums no cita īpašuma, jums ir jābūt skaidrai naudai, lai to izmantotu šajās izsolēs.
Izplānojiet savu stratēģiju cenu noteikšanai. Ir labi zināt, mājas vērtības apkārtnē un vidējā īpašuma vērtība var būt, kad esat pabeidzis nepieciešamo pārveidošanu vai remontu. Zinot to, jūs varat uzzināt, vai jūsu ieguldījums ir vērtīgs. Parasti mājas tiek pārdotas augstākajam solītājam. Ņemiet vērā, ka būs arī citi nekustamā īpašuma investori, ar kuriem sacensties, un tiem visiem būs līdzīgs mērķis kā jums.
Sekojiet līdzi saviem ieguldījumiem
Ja esat augstākais solītājs, ir pienācis laiks samaksāt par mājokli. Jums jāierodas ar skaidru naudu vai kases čeku visam atlikumam. Atkarībā no jūsu apgabala vadlīnijām jums var būt dažas dienas, lai atmaksātu atlikumu. Bet dažos gadījumos jums ir jāmaksā uzreiz pēc izsoles.
Jebkurā gadījumā jūs vēlaties piedalīties izsolē finansiāli sagatavots. Tādā veidā, ja jums ir veiksmīgs piedāvājums, varat viegli pabeigt darījumu.
Kad esat pabeidzis darījumu, jūs tagad esat mājas īpašnieks un varat rīkoties ar īpašumu, kā vēlaties.
Galvenie apsvērumi, kas jāņem vērā, pērkot īpašumu ar nomaksātiem nodokļiem
Nodokļu pārdošanas pirkšana var būt konkurences vide. Diemžēl, ja jūs tikai ieejat nodokļu akta ainā, ir viegli pārmaksāt par īpašumu. Tas atstāj ļoti maz iespēju gudri investori kas varētu dot lielu peļņu.
Tāpat ne katrs īpašums nonāks izsolē. Piemēram, ja īpašuma nodokļi ir pilnībā apmaksātas, vai arī mājas īpašnieks iesniedz bankrotu, apgabals nedrīkst virzīties uz priekšu ar izsoli. Dažos gadījumos jūs varat pavadīt neskaitāmas stundas, pētot vairākus īpašumus, un tikai viens nokļūst izsolē.
Kopumā ir iespējams identificēt ārpustirgus īpašumu, kas var sniegt lielisku ieguldījumu iespēju. Tomēr ne katrs īpašums nodrošinās pienācīgu ieguldījumu atdeve. Tāpēc, pirms sākat dziļi izpētīt šāda veida ieguldījumus, pārliecinieties, ka esat iepazinies ar savas valsts un apgabala nodokļu likumiem un vadlīnijām. Iepriekšējo pārdošanas apjomu izpēte var palīdzēt jums izjust piedāvājumus, kas pieejami jūsu mežā. Tas arī palīdzēs jums novērtēt, vai šie ieguldījumu centieni atbilst jūsu mērķiem un riska tolerancei.
Grunts līnija
Nodokļu pārdošana ir pievilcīga gudriem investoriem. Tomēr, lai iegādātos īpašumu ar nomaksātiem nodokļiem, ir nepieciešama liela sākotnējā nauda, un to var nēsāt būtiskus riskus iesācējiem investoriem. Ja jums nav kapitāla, lai ieguldītu nodokļu pārdošanas īpašumos, iespējams, vēlēsities apsvērt ieguldījumu fondus vai ETF. Pirms ieguldāt jebkādā nodokļu pārdošanā, noteikti veiciet uzticamības pārbaudi vai pat konsultējieties ar finanšu konsultantu.
Padomi investoriem
Lai gan investīcijas nodokļu pārdošanai jums var nebūt praktiski piemērotas, a finanšu konsultants var palīdzēt jums izpētīt dažādas iespējas, kā arī izveidot tradicionālāku ieguldījumu plānu. Kvalificēta finanšu konsultanta atrašanai nav jābūt sarežģītai. SmartAsset bezmaksas rīks saskaņo jūs ar finanšu konsultantiem, kas strādā jūsu reģionā, un jūs varat intervēt savus padomdevējus bez maksas, lai izlemtu, kurš no tiem ir piemērots jums. Ja esat gatavs atrast padomdevēju, kas var palīdzēt sasniegt jūsu finanšu mērķus, sāc tagad.
Izpratne par jūsu riska toleranci un ieguldījumu mērķiem ir jebkuras ilgtermiņa finanšu stratēģijas galvenā sastāvdaļa. Izmantot Smart Asset ieguldījumu kalkulators lai labāk vizualizētu savus mērķus un vēlmes.
Fotoattēlu kredīts: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Ziņa Kā iegādāties īpašumu ar nomaksātiem nodokļiem parādījās vispirms uz SmartAsset emuārs.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html