Pēc diviem gadiem šī desmitgade jau ir atnesusi globālu pandēmiju, rekordaugstu inflāciju, pieaugošas procentu likmes un valsti, kas ir sadalīta vairāk nekā jebkad agrāk.
Tātad, kāpēc ne arī mājokļa avārija?
Amerikāņi, kas pārdzīvoja 2008. gada krīzi, iespējams, vēro, kā karstais tirgus sāk atdzist, un gūst atskatus. Un potenciālajiem māju īpašniekiem varētu būt pievilcīgi atlikt savus plānus, līdz tirgus kļūst zemāks, lai jūs varētu iegādāties māju par izdevīgu cenu.
Taču eksperti saka, ka ir pamatoti iemesli uzskatīt, ka, lai arī kā tas izjauktos, tas ir nebūs atgriešanās 2008. gadā — kas, bez šaubām, būs atvieglojums ikvienam, kura džinsi ar ābolu apakšu un zābaki ar kažokādu jau sen ir nolikti noliktavā.
Nepalaid garām
1. Aizdevēji pārstāja būt tik vaļīgi
Vaino par to bankām. Milzīgs 2008. gada mājokļu krīzes veicinātājs bija neveiksmīgā kreditēšanas prakse finanšu nozarē. Gadu atcelšana padarīja vieglāku un izdevīgāku riskantu aizdevumu izsniegšanu.
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Dodd-Frank likums, kas tika parakstīts likumā 2010. gadā, lai to novērstu, palielinot nozares pārraudzību.
Lai gan šī akta efektivitāte gadu gaitā ir apšaubīta, tas neapšaubāmi ir licis aizdevējiem būt stingrākiem attiecībā uz kreditēšanas praksi, kas nozīmē, ka daudz mazāk aizņēmēju, visticamāk, nonāks karstā ūdenī.
Saskaņā ar Ņujorkas Federālo rezervju bankas datiem jaunatklāto hipotēku vidējais kredītreitings bija 776 gada pirmajā ceturksnī. Bet gandrīz 70% jauno hipotēku turētāju kredītreitings bija 760 vai vairāk.
Ņujorkas Fed savā ceturkšņa analīzē piebilda, ka "jaunizceltu hipotēku kredītreitingi joprojām ir ļoti augsti un atspoguļo joprojām augstos kreditēšanas standartus."
2. Māju īpašniekiem klājas labi
Pandēmijas sākums varētu būt katastrofāls mājokļu tirgum, ja miljoniem māju īpašnieku nebūtu citas izvēles, kā vien nemaksāt savus aizdevumus.
Par laimi, hipotēkas pacietības programmas ļāva grūtībās nonākušiem aizņēmējiem apturēt maksājumus, līdz viņi varēja nostāties uz kājām. Un tas strādāja: marta beigās hipotēku atlikumu daļa, kas kavēta vairāk nekā 90 dienas, saglabājās 0.5% līmenī, kas ir vēsturiski zemākais līmenis.
Un, salīdzinot ar 2010. gadu, kad maksātnespējas gadījumu skaits vienģimenes mājās sasniedza pēdējo 30 gadu augstāko līmeni — 11.36%, 2.13. gada pirmajā ceturksnī šis rādītājs bija tikai 2022%.
Turklāt pieaugošās mājokļu cenas ir izraisījušas māju īpašnieku pašu kapitāla pieaugumu. Saskaņā ar Black Knight, hipotēku tehnoloģiju un datu sniedzēja datiem, kopumā hipotēku turētājiem tagad ir par 2.8 triljoniem USD vairāk nolietojamā kapitāla, salīdzinot ar gadu iepriekš. Tas ir 34% pieaugums un vairāk nekā USD 207,000 XNUMX papildu pieejamā kapitāla vienam aizņēmējam.
3. Joprojām ir daudz piedāvājuma
"Tas ne vienmēr ir tik vienkārši kā piedāvājums un pieprasījums, taču tā tas ir gandrīz vienmēr," šomēnes The Ramsey Show sacīja vadītājs Deivs Remzijs.
Remzijs saka, ka 2008. gada galvenā problēma bija “milzīgs pārpalikums, jo visur tika slēgtas tiesības un tirgus vienkārši iesaldēja”. Krīze nebija saistīta ar ekonomiku vai procentu likmēm, tā bija "nekustamo īpašumu panika".
Salīdzinājumam, tagad ir milzīgs pieprasījums un piedāvājuma trūkums. Taču Federālo rezervju sistēmas centieni bremzēt pieprasījumu, paaugstinot procentu likmes, sāk darboties. Un tirgū pamazām sāk parādīties arī jauni mājokļi.
Remzijs saka, ka mēs tagad redzam cenu pieauguma tempa mīkstināšanu, taču viņš neparedz, ka tās samazināsies tāpat kā 2008. gadā.
Ko lasīt tālāk
Pierakstīties lai mūsu MoneyWise investīciju biļetens saņemtu vienmērīgu plūsmu īstenojamas idejas no Volstrītas labākajām firmām.
ASV ir tikai dažas dienas no "absolūta inflācijas sprādziena" — lūk, tas ir 3 triecienizturīgi sektori lai palīdzētu aizsargāt jūsu portfeli
"Vienmēr kaut kur ir buļļu tirgus": Džima Kremera slavenie vārdi liecina, ka jūs varat nopelnīt naudu neatkarīgi no tā. Šeit ir 2 spēcīgi aizmugurējie vēji lai izmantotu šodienas priekšrocības
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html