"Vai mums jāgaida, lai redzētu, kā attīstīsies tirgus?" Vēlos iegādāties īrētu māju. Vai šis ir labs laiks?

Es būtu saimnieks ar ģimenes palīdzību arī Teksasā. Es tikai nezinu, vai tā tagad ir pareizi. Vai mums vajadzētu pagaidīt, lai redzētu, kā tirgus attīstīsies vēl apmēram gadu?

Ar cieņu

Skatoties uz Elpaso

"Lielais gājiens' ir MarketWatch sleja, kurā aplūkotas nekustamo īpašumu nianses, sākot no navigācijas jaunas mājas meklējumos un beidzot ar pieteikšanos hipotēkai.

Vai jums ir jautājums par mājas pirkšanu vai pārdošanu? Vai vēlaties uzzināt, kur jābūt jūsu nākamajam gājienam? Nosūtīt e-pastu Jēkabam Pasijam pa e-pastu [e-pasts aizsargāts].

Cienījamais Eyeing,

Ir daudz iemeslu, kāpēc cilvēkiem vajadzētu vilcināties pārbaudīt ūdeņus kā nekustamā īpašuma investoriem, un mēģinājums noteikt laiku tirgum ir tikai viens no tiem.

Kā gudri norāda LPL Financial padomnieks Tess Zigo: "Neviens nevar paredzēt mājokļu tirgu un to, kur no šejienes virzās cenas." Paskaties uz pēdējiem diviem gadiem. COVID-19 sākumā šķita, ka mājokļu tirgus ir izkritis, jo pārdošanas aktivitāte strauji apstājās. Tikai dažus mēnešus vēlāk amerikāņi pulcējās, lai iegādātos mājas, un tādējādi cenas visā valstī sasniedza rekordaugstas.

Ir pamats uzskatīt, ka tirgus varētu sasniegt virsotnes, taču ir svarīgi atzīmēt, ka lielākā daļa ekonomistu negaida, ka cenas samazināsies, kā tas notika pēc mājokļu burbuļa, kas izveidojās 2000. gadu sākumā. Tā vietā lielākā daļa paredz, ka hipotēku likmju kāpums vienkārši palēninās mājokļu cenu pieauguma tempu.

Iegādājoties māju kā investoram, ir jāsagatavojas sliktākajam scenārijam. Jādomā, ka, tā kā jūs runājat par mājokļa iegādi īrēšanai, jūs plānojat to darīt ilgu laiku. Ja cenas pazeminātos, jums būtu labi, ja vien jūs varētu turpināt veikt ikmēneša hipotēkas maksājumus. Problēmas var rasties tikai tad, ja jums būtu nepieciešams izkraut īpašumu zemā tirgū.

"Ja nākamajos piecos gados radīsies nepieciešamība pārdot īpašumu, sākotnējā ieguldījuma atgūšana varētu būt problemātiska, ņemot vērā darījumu maksas," sacīja Džordžs Galjardi, Masačūsetsā bāzētās finanšu konsultāciju firmas Coromandel Wealth Management dibinātājs. "Palielinoties procentu likmēm, vēlāk būs daudz vairāk izaicinājumu, lai atrastu ieinteresētus pircējus."

Manuprāt, lielākais jautājums, kas jums ir jāatbild, nevis jāuztraucas par tirgus laiku, ir iemesls, kāpēc jūs vispirms vēlaties iesaistīties investīcijās nekustamajā īpašumā. Ja neskaita pēdējos pāris gadus, ilgtermiņa vidējais mājokļu cenu pieauguma temps ir zemāks par atdevi akciju tirgū.

Un naudas palielināšana akciju tirgū parasti ir mazāk laikietilpīga nodarbe. Jūs minējat, ka ģimene jūsu vietā parūpēsies par māju, taču ģimenes apvienošana ar biznesu ir grūts varoņdarbs. Vai šiem ģimenes locekļiem ir brīvais laiks, ko veltīt ārkārtas situācijām, kas neizbēgami rodas? Vai viņi sagaida peļņas samazinājumu? Vai viņi būtu gatavi tikt galā ar murgu īrnieku?

Un, ja pa ceļam jūsu ģimenes locekļi pēkšņi nespētu pārvaldīt īpašumu jūsu vietā, vai jūs būtu gatavs regulāri ceļot uz Elpaso, lai atbrīvotos?

Protams, ir arī citi veidi, kā dažādot savu portfeli, nevis iegādāties nomas īpašumu. Piemēram, Gagliardi iesaka apsvērt iespēju iegādāties publiski tirgotu nekustamo īpašumu ieguldījumu fondu akcijas.

"Pārāk daudzi cilvēki nekustamo īpašumu uzskata par garantētu ieguldījumu. Tā nav, tāpat kā citas investīcijas,” sacīja Gagliardi. “Tas varētu beigties ar lielisku diversifikācijas soli no viņu puses, vai arī tas viņiem varētu būt neticami laika un naudas iztērēšana. Viņiem ir jābūt gataviem pēdējai iespējai.

Nosūtot savus jautājumus pa e-pastu, jūs piekrītat, ka tos anonīmi publicē vietnē MarketWatch. Iesniedzot savu stāstu Dow Jones & Company, MarketWatch izdevējam, jūs saprotat un piekrītat, ka mēs varam izmantot jūsu stāstu vai tā versijas visos plašsaziņas līdzekļos un platformās, tostarp ar trešo pušu starpniecību..