Joprojām sapratu! Vorens Bafets tikko ieguva ātru 20% pieaugumu par savām STORE Capital akcijām — šeit ir 2 pievilcīgi REIT, kas varētu tikt apēsti pēc tam.

To uzņēmējdarbības rakstura dēļ nekustamā īpašuma ieguldījumu fondiem ir liela pievilcība investoriem ar ienākumiem. REIT pieder ienākumus nesošs nekustamais īpašums, iekasē nomas maksu no īrniekiem un daļu no šīs īres maksas nodod akcionāriem regulāru dividenžu veidā.

Taču REIT var nodrošināt arī ievērojamu kapitāla pieaugumu.

Apskatiet STORE Capital, kam ir liels ieguldījumu portfelis vairāk nekā 3,000 īpašumos, kas ir diversificēti 49 štatos.

Ceturtdien uzņēmums paziņoja, ka ir piekritis, ka Singapūras valsts ieguldījumu fonds GIC un Oak Street to iegādāsies skaidras naudas darījumā, kura vērtība ir aptuveni 14 miljardi ASV dolāru.

Pēc šīs ziņas STORE Capital akcijas pieauga par 20%.

Nepalaidiet garām MoneyWise

Saskaņā ar līgumu STORE Capital akcionāri saņems 32.25 USD par akciju skaidrā naudā, kas ir par 20.4% augstāka nekā akcijas slēgšanas cena iepriekšējā tirdzniecības dienā. Līgumā ir iekļauts arī 30 dienu “iepirkšanās” periods, kura laikā STORE Capital var lūgt konkurējošus piedāvājumus.

Paredzams, ka darījums tiks slēgts 1. gada pirmajā ceturksnī, ja to apstiprinās STORE Capital akcionāri.

Šis REIT bieži netiek publicēts virsrakstos, taču tam ir labi pazīstams investors: Vorens Bafets. 30. jūnijā Buffett's Berkshire Hathaway piederēja 6,928,413 XNUMX XNUMX STORE Capital akcijas.

Ņemiet vērā, ka šī nav pirmā reize, kad investori ar dziļām kabatām apritē publiski tirgotu nekustamo īpašumu uzņēmumu. Jūnijā Blackstone pabeidza īres dzīvokļa īpašnieka Preferred Apartment Communities iegādi par 5.8 miljardiem USD.

Ja lielie aktīvu pārvaldītāji veic ievērojamas darbības šajā telpā, privātie investori varētu vēlēties pievērst uzmanību.

Stāsts turpinās

Šeit ir apskatīti divi REIT, kas Wall Street šobrīd šķiet īpaši pievilcīgi.

Nekustamā īpašuma ienākumi (O)

Realty Income ir REIT, kura portfelī ir vairāk nekā 11,000 XNUMX īpašumu, uz kuriem ir noslēgti ilgtermiņa nomas līgumi.

Tās populārākie nomnieki ir tādi lieli nosaukumi kā Walmart, CVS Pharmacy un Walgreens — uzņēmumi, kas ir izdzīvojuši un attīstījušies gan cauri, gan plāniem.

Faktiski REIT apgalvo, ka tā iekasē aptuveni 43% no kopējās īres maksas no investīciju līmeņa īrniekiem. Daudzveidīga, kvalitatīva īrnieku bāze ļauj Realty Income maksāt uzticamas dividendes.

Turklāt, lai gan lielākā daļa uzņēmumu, kas maksā dividendes, ievēro ceturkšņa sadales grafiku, Realty Income maksā saviem akcionāriem katru mēnesi.

Šobrīd akciju ienesīgums ir 4.7%.

Jefferies analītiķim Džonatanam Petersenam ir “pirkšanas” reitings attiecībā uz ienākumiem no nekustamā īpašuma un mērķa cena ir 78 ASV dolāri, kas ir aptuveni par 23% augstāka nekā šodien.

WP Carey (WPC)

WP Kerijs ir vēl viens dāsns dividenžu maksātājs no REIT telpas. Uzņēmums nesen paaugstināja ceturkšņa dividenžu likmi līdz 1.061 USD par akciju, kas nozīmē 5.1% gada ienesīgumu.

Lai aplūkotu lietas perspektīvā, vidējais S&P 500 uzņēmums šobrīd ienes tikai 1.6%.

Šīs dividendes tiek nodrošinātas ar 1,357 īpašumu portfeli, kuru kopējā platība ir aptuveni 161 miljons kvadrātpēdu. Uzņēmums ir ieguldījis ieguldījumus rūpniecības, noliktavu, biroju, mazumtirdzniecības un pašapkalpošanās īpašumos, uz kuriem ir noslēgti ilgtermiņa nomas līgumi ar iebūvētiem nomas eskalatoriem.

Kamēr plašais tirgus ir dziļi sarkanā krāsā gadā līdz šim WP Carey akcijas faktiski ir pieaugušas par aptuveni 3% 2022. gadā.

Raimonda Džeimsa analītiķis RJ Milligans sagaida, ka šī tendence turpināsies. Analītiķim ir WP Carey reitings "pārspējot" un cenu mērķis ir USD 95, kas nozīmē potenciālu pieaugumu par 14% no pašreizējā līmeņa.

Ko lasīt tālāk

Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.