15 mājokļu tirgi Amerikā, kas tagad faktiski ir lētāki nekā 2005. gadā

Mājokļu cenu un hipotēku likmju kāpums ir padarījis īpašumtiesības mājās par nepieņemamām lielākajā daļā ASV. Patiešām, mājokļu cenas pēdējā gada laikā ir palielinājušās par 20%, un hipotēku likmes šogad ir pieaugušas no aptuveni 3% līdz aptuveni 6%, un daži profesionāļi apgalvo, ka tās kļūs augstākas (šeit skatiet zemākās hipotēkas likmes, kurām varat pretendēt šeit). Un tagad lielākā daļa Amerikas apgabalu ir lētāki nekā agrāk, lai gan ir daži būtiski izņēmumi.

Patiešām, vidējās mājokļu cenas 560 no 575 apgabaliem, kas analizēti 2. gada 2022. ceturkšņa ASV Mājokļu pieejamības pārskatā, ko veica nekustamo īpašumu datu uzņēmums ATTOM, tagad ir mazāk pieejamas salīdzinājumā ar vidējiem rādītājiem, sākot no 2005. gada. Ziņojumā cenas pieejamība tika noteikta, aprēķinot personas ienākumu apjomu. dzīvo apgabalā, kas nepieciešams, lai segtu lielākos ikmēneša izdevumus par mājas īpašumtiesībām, piemēram, hipotēku, īpašuma nodokļiem un apdrošināšanu vienas ģimenes mājai ar vidējo cenu, pieņemot, ka pirmā iemaksa ir 20% un maksimālā parāda attiecība pret ienākumiem (DTI) ir 28%. (Lai aprēķinātu DTI, saskaitiet savus ikmēneša izdevumus, tostarp hipotēkas maksājumus un apdrošināšanu, un izdaliet kopējo summu ar jūsu bruto ikmēneša ienākumiem, kuru rezultāts būs procents, kas atspoguļo jūsu DTI.)

"Ļoti nedaudziem vietējiem tirgiem ir izdevies izvairīties no pēdējo gadu dramatiskā mājokļu cenu pieauguma. Kad cenas pieaug un kompensācija netiek līdzi, lietas kļūst mazāk pieejamas,” saka Elizabete Rentere, NerdWallet datu analītiķe. Tātad, kur ir šīs vietas, kurās cilvēki it kā var atļauties dzīvot? 

10 apgabali, kas tagad ir pieejamāki nekā agrāk

Šeit skatiet zemākās hipotēkas likmes, kurām varat pretendēt šeit.

Džefs Ostrovskis, Bankrate.com analītiķis, saka, ka pieejamība galvenokārt ir atkarīga no piedāvājuma un pieprasījuma, un vispieejamākie apgabali bieži atrodas Rust Belt apgabalos, kur ir zems iedzīvotāju skaits un darba vietu pieaugums un līdz ar to salīdzinoši mazs jaunais pieprasījums pēc mājokļiem. 

Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka šie apgabali ir noteikuma izņēmums. Kopumā vairumā apgabalu mājokļu pieejamība ir sliktāka: “Pieejamība ir valsts mēroga problēma dažādu iemeslu dēļ,” saka Ostrovskis. Iemesli ir krājumu trūkums, pieaugošās hipotēku likmes un daudz kas cits, viņš piebilst. Un "īpašumu cenas ir augušas gandrīz visur, un māju vērtības pēdējo divu gadu laikā ir apsteigušas algu pieaugumu," saka Ostrovskis. Daži no visnepieejamākajiem lielajiem apgabaliem ir Losandželosas apgabals Kalifornijā; Marikopas apgabals, Arizona; Sandjego apgabals, Kalifornija; Orindžas apgabals, Kalifornija; un Kings County, Ņujorka.

Tas nozīmē, ka "šķiet, ka pieejamības pasliktināšanās ietekmē pieprasījumu, kas dažos tirgos var izraisīt cenu pazemināšanos vai pat mērenu korekciju. Daudzi potenciālie pircēji var izvēlēties turpināt īri, līdz uzlabosies tirgus apstākļi. Citi varētu pielāgot savus skatus un meklēt mazākus īpašumus vai mājas, kas atrodas tālāk no galvenajiem metro rajoniem,” saka Riks Šarga, ATTOM mārketinga viceprezidents.