9.78% dividenžu ienesīguma slazds

SL Green Realty (NYSE: SLR) akciju cena ir bijusi brīvā kritienā, neskatoties uz uzņēmuma augsto dividenžu ienesīgumu. Tā ir atkāpusies līdz zemākajam līmenim — 31.55 ASV dolāriem, kas ir zemākais līmenis kopš 2010. gada. Šī cena ir aptuveni 66% salīdzinājumā ar augstāko reģistrēto līmeni. 

Sliktākās REIT akcijas?

SL Green Realty ir viens no lielākajiem REIT Amerikas Savienotajās Valstīs. Tam ir aptuveni 9.78% dividenžu ienesīgums, kas nozīmē, ka pastāv būtiski riski investēt uzņēmumā. Akcija ir smagi kritusies, pieaugot bažām par komerciālā nekustamā īpašuma nozari.

SL Green ir lielākais komerciālais saimnieks ASV, kur tai pieder 61 ēka ar vairāk nekā 33.1 miljonu kvadrātpēdu platību. Daži no tai piederošajiem īpašumiem ir One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street un 11 Madison Avenue.

Komerciālā nekustamā īpašuma nozare ir nonākusi grūtībās, jo procentu likmes pieaug. Šīs nedēļas sākumā Federālo rezervju sistēmas vadītājs Džeroms Pauels brīdināja, ka procentu likmēm nākamajos mēnešos būs jāturpina paaugstināties. Viņš minēja faktu, ka inflācija joprojām ir lipīga.

Tāpēc dažāda lieluma uzņēmumi samazina izmaksas, un daži no lielākajiem uzņēmumiem, piemēram, Microsoft un Meta Platforms, atlaiž darbiniekus. Jaunākie dati arī liecina, ka darbinieku skaits birojā joprojām ir zemāks nekā pandēmijas laikā.

Un pavisam nesen tādi uzņēmumi kā Pimco piederēja saimnieks nepilda saistības par 1.7 miljardu dolāru hipotēku. Analītiķi uzskata, ka šie noklusējuma iestatījumi turpināsies, īpaši tādās pilsētās kā Ņujorka un Sanfrancisko. Tirgi ir vienkārši pārpildīti laikā, kad pieprasījums ir nedaudz remds.

Jaunākie rezultāti liecināja, ka SL Green ir nonākusi nepatikšanās. Uzņēmuma zaudējumi bija USD 1.01 par akciju, kas ir lielāki nekā iepriekšējie neto zaudējumi aptuveni 82 centu apmērā. Līdzekļi no operācijām (FFO) bija USD 1.46 apmērā, kas ir mazāks par USD 1.47. 

Tāpēc uzskatu, ka vienmēr nav labi mēģināt noķert krītošu nazi. Kamēr komerciālais nekustamais īpašums sektors atgriezīsies, mana kristāla bumba tic, ka SLG akciju cena turpinās atšķetināties nākamajos mēnešos.

SL Green akciju cenas prognoze

SLG akcijas, ko piedāvā TradingView

Dienas diagrammā redzams, ka SLG akciju cena pēdējos mēnešos ir bijusi straujā izpārdošanā. Tagad tas atrodas svarīgā atbalsta līmenī, kas bija zemākais punkts 22. decembrī. Akcija ir noslīdējusi zem 50 dienu un 100 dienu mainīgā vidējā līmeņa. 

Paskatoties tuvāk, redzams, ka tam ir izveidots dubultā apakšas modelis, kura kakla izgriezums ir 44.22 USD. Tāpēc pārtraukums zem pašreizējā līmeņa signalizēs, ka lāči ir ņēmuši virsroku. Bet dubultā apakšas modeļa dēļ mēs nevaram izslēgt situāciju, kad krājumi veic īsu atvieglojumu ralliju.