Kad megasavrupmāja, kas pazīstama kā The One, martā tika izsolīta par mazāk nekā pusi no tās 295 miljonu dolāru saraksta cenas, tas nebija tikai darījums pircējam: tas radīja pamatu šķebinošai cīņai starp kreditoriem. .
141 105,000 kvadrātpēdu lielā īpašuma pārdošana Losandželosas modes magnātam Ričardam Sagianam par 250 miljonu ASV dolāru nozīmēja, ka dažiem lielākajiem bankrotējušā Bel-Air projekta aizdevējiem varētu trūkt naudas, ņemot vērā prasības pret īpašumu vairāk nekā XNUMX miljonu dolāru apmērā. Tagad viens aizdevējs ir iesniedzis prasību tiesā, apgalvojot par negodīgu uzņēmējdarbības praksi pret citu un apgalvojot, ka ir viltots dokuments, kas padarīja to otro vietu pēc atmaksas.
Prasību pagājušajā mēnesī ASV bankrota tiesā iesniedza Džūljena Remillara, bijušā izstrādātāja Nīla Niami bijušā līdzgaitnieka, investīciju firma. Mājas bankrotējusī sabiedrība ar ierobežotu atbildību Crestlloyd bija lūgusi tiesas atļauju samaksāt gandrīz 104 miljonus dolāru no 138 miljoniem dolāru, ko īpašums saņēma izsolē citam aizdevējam, Losandželosas miljardierim Donam Henkijam.
Hankey Capital ir neapšaubāmi lielākais īpašuma kreditors, kas uzņēmumam Crestlloyd ir izsniedzis trīs aizdevumus kopumā vairāk nekā 100 miljonu ASV dolāru apmērā, sākot ar 2018. gadu, kad Niami meklēja naudu, lai pabeigtu grezno savrupmāju. Runa ir par pirmās summas un ar to saistīto procentu un maksu atmaksu.
Īpašums jau ir samaksājis prioritārās prasības, piemēram, nodokļus, un, tik lielas izmaksas saņemot Hankey, citiem kreditoriem, tostarp Remillard's Inferno Investment, kas apgalvo, ka tas ir parādā 20.9 miljonus ASV dolāru, atlicis maz. Inferno saka, ka tā un ar to saistītās struktūras aizdeva aptuveni 18 miljonus ASV dolāru, lai 2013. gadā iegādātos īpašumu Airoles ceļā un sāktu celtniecību tajā, kas toreiz bija 40,000 XNUMX kvadrātpēdu liela māja.
Lai gan Inferno aizdeva pirms Hankey Capital, tiesas prāvā tiek atzīts, ka Inferno 2016. gadā parakstīja līgumu, kas ļāva Crestlloyd atmaksāt vēlākus aizdevumus, kas bija nepieciešami savrupmājas pabeigšanai, pat pirms Inferno tika atmaksāts par saviem ieguldījumiem.
Tomēr šajā 2016. gada darījumā Crestlloyd prasīja arī saņemt apstiprinājumu no Remillard, bagātas Kvebekas ģimenes pēcnācēja, konkrētiem aizdevumiem, kas būtu augstāki par Inferno parādiem, saskaņā ar tiesas prāvu. Tas apgalvo, ka tas nekad nav noticis. Tā vietā tiesas prāvā tiek apgalvots, ka Remillarda paraksts tika viltots uz 2018. gada oktobra pakārtotības līguma, kas ļāva vispirms samaksāt Hankey.
Inferno savā prāvā lūdz Bankrota tiesas tiesnesi pārvietot to uz priekšu, lai atmaksātu īpašumu starp lielajiem nodrošinātajiem kreditoriem.
Prasībā nav apgalvots, kurš ir veicis viltojumu, bet teikts, ka Niami ilggadējais notārs nepatiesi apliecināja notariāli, ka Niami un Remillards parakstīja dokumentu viņa klātbūtnē Losandželosā, kad Remillards tajā dienā atradās Monreālā. Notārs uz aicinājumiem sniegt komentārus neatbildēja.
Prasībā Hankey Capital tiek apsūdzēts arī negodīgā biznesa praksē, tostarp iekasējot pārmērīgi augstu nokavējuma procentu likmi. Uzņēmums Inferno nav iebildis pret 82.5 miljonu dolāru pamatsummu par strīdīgo 104 miljonu dolāru maksājumu, lai apturētu procentu uzkrāšanos, lai gan ir paturējis tiesības to visu atgūt no Hankey.
Turklāt tiesas prāvas mērķis ir panākt, lai 2016. gada līgums tiktu atzīts par spēkā neesošu, jo tajā tiek apgalvots, ka Crestlloyd polsterēja rēķinus no darbuzņēmējiem un piegādātājiem, kuri strādāja The One, un ka līdzekļi tika novirzīti Niami un viņa bijušajai sievai Ivonnai vai nu viņiem pašiem, vai citiem īpašumiem, ko viņi atrada. bija saistīti ar.
Uzņēmums apgalvo, ka Hankey Capital nav uzraudzījis savus aizdevumus, lai varētu nopelnīt vairāk, kas galu galā nonāktu saistību nepildīšanas rezultātā, radot lielākus procentus un nostādot sev iespēju atsavināt īpašumu, ko tas izdarīja pagājušajā gadā, izraisot bankrota pieteikumu.
Nīlas Niami advokāts Hamids Rafatdžo ņirgājās par tiesas prāvu, kurā viņa klients netiek nosaukts par atbildētāju, un tas ir nedaudz vairāk kā izstrādātāja bijušā investora viltība, lai saduļķotu ūdeņus. Viņš sacīja, ka ir vēlu, lai iesniegtu pretenziju, ka Hankijs nebija pirmais, kas jāatmaksā, ņemot vērā, ka īpašums oktobrī tika iesniegts par bankrotu.
"Tas ir izklāstīts bankrota lietā kopš pirmās dienas. Un tikai pēc tam, kad izpārdošana ir slēgta un ir neapmierinoša pārdošanas cena, šīs teorijas rodas, ”viņš teica. "Dienas beigās jūs mēģināt savākt netīrumus un redzēt, vai kaut kur ir izlīgums, kur jūs varat dabūt naudu. Mans klients neko sliktu nedarīja. Šajā projektā viņš zaudēja no 30 līdz 40 miljoniem USD no savas naudas. Teikt, ka paraksti ir viltoti vai līdzekļi izmantoti ļaunprātīgi, ir tikai laika izšķiešana.
Ivonnu Niami nevarēja sazināties, lai sniegtu komentārus.
Henkijs sacīja, ka viņš uzskatīja, ka tiesas prāva, iespējams, "izliekas, lai mēģinātu kaut ko atgūt". Viņš teica, ka pirms vairākiem gadiem Inferno sarunājās ar "dažiem cilvēkiem", lai pabeigtu padotības darījumu, un "tas nepavisam nav tas, ko viņi man teica personīgā līmenī."
Lai turpinātu savu lietu, uzņēmums Inferno ir nolīgis ievērojamu tiesvedību Mārtiju Singeru, kurš sacīja, ka privātdetektīvs izskatīja darījumus, kā rezultātā tika uzsākta tiesas prāva. Viņš aizstāvēja sava klienta lēmumu celt prasību vairāk nekā sešus mēnešus pēc tam, kad The One tika nodota bankrota aizsardzībai.
Viņš sacīja, ka Inferno nebija noraizējies par izmaksu kārtību līdz martā notikušajai izsolei, kas deva daudz mazāk naudas, nekā paredzēts, lai atmaksātu kreditoriem. Tā arī bija nepārprotami rezervējusi tiesības iebilst pret izplatīšanu Hankey.
"Paredzēts, ka viņi saņems pilnu samaksu, tāpēc nebūtu nekādu problēmu uztraukties par ķīlas tiesību prioritātēm vai kaut ko tamlīdzīgu," viņš teica.
Prasībā apsūdzētā Crestlloyd advokāts Deivids Golubčiks sacīja, ka tiesas prāva ir apturējusi turpmākus maksājumus Hankijam un palēninās bankrotējušā īpašuma likvidāciju.
"Mēs to izskatīsim tiesas procesā, ar atklāšanu un noguldījumiem un, ja nepieciešams, tiesu," viņš teica. "Mums šķita dīvaini aizstāvēt šo nostāju pēc daudziem mēnešiem bankrota tiesā."
Marmora un stikla trofejas īpašuma izsole Bel-Air kalna galā sagādāja tik lielu vilšanos, ka daži kreditori mēģināja to atcelt un atkārtoti rīkot, norādot, ka tā notika nedēļas laikā pēc Krievijas iebrukuma Ukrainā, kas nosūtīja tirgus satricinājumi, potenciāli atbaidot solītājus. Izsolē piedalījās tikai pieci pretendenti.
Tomēr ASV bankrota tiesas tiesnese Debora Solcmane atteicās to darīt, norādot, ka, iespējams, situācija arī pasliktināsies. Viņas spriedums izrādījās tālredzīgs. Lai gan karš ir izgaisis no virsrakstiem, inflācija ir uzkarsusi, izraisot strauju akciju tirgus kritumu un mājokļu tirgus atdzišanu, jo Federālās rezerves paaugstināja procentu likmes.
Tikmēr ātrās modes preču mazumtirgotāja Fashion Nova īpašnieks Sagians ir sadarbojies ar pilsētas amatpersonām, cenšoties pabeigt māju, atrisināt zonējuma problēmas un iegūt apdzīvojuma sertifikātu, sacīja pārstāvis.
The One ir lielākā jaunā mājvieta Losandželosā un, iespējams, arī valstī. Tajā ir 21 guļamistaba un 42 pilnas vannas istabas. Daudz garākā luksusa ērtību sarakstā ir 4,000 kvadrātpēdu viesu nams, kalpu telpas, grāvis un vairāki baseini, labsajūtas spa, skaistumkopšanas salons, četru celiņu boulinga zāle un multipleksa izmēra kinoteātris. .
Beverlihilsas komercbankrota advokāts Bairons Moldo, kurš nav iesaistīts šajā lietā, sacīja, ka viņš sagaida, ka tiesas prāva varētu aizkavēt The One bankrota atrisināšanu vismaz uz sešiem mēnešiem, vienlaikus palielinot advokātu honorārus un radot spiedienu pusēm panākt vienošanos. izlīgums, kas varētu būt ideja.
"Es domāju, ka būs jāpārskata apjomīgi dokumenti. Es redzu, ka ir vajadzīgs rokraksta eksperts,” viņš teica. "Tas kļūs ļoti, ļoti dārgs."
Šis stāsts sākotnēji parādījās Los Angeles Times.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html