Nākamais Fed procentu likmju paaugstinājums "varētu būt lielākais pēdējo desmitgažu laikā". Tāpēc mēs jautājām 6 nekustamā īpašuma profesionāļiem: ko tas varētu ietekmēt hipotēkas likmēm?

Runa ir par to, ka Federālo rezervju sistēma savā 1. jūlija sanāksmē var paaugstināt likmes par 26%, cenšoties nomākt inflāciju, kas šobrīd ir 40 gadu augstākajā līmenī. Barrons nesen atzīmēja, ka: "Tā kā inflācija ir tik karsta, Fed nākamais likmju paaugstinājums varētu būt lielākais pēdējo gadu desmitu laikā," un daudzi citi avoti — no CNBC uz CBS Ziņas — sanāksmē spekulē par likmju paaugstināšanu par 1%. Ja Fed paaugstina likmes, ko tas varētu nozīmēt hipotēku likmēm? (Skatiet zemākās hipotēkas likmes, kuras tagad varat saņemt šeit.) Mēs pajautājām sešiem profesionāļiem viņu domas.

Vispirms jāatzīmē, ka Federālās rezerves nenosaka hipotēku likmes, un nav tiešas saistības starp centrālās bankas darbībām un to, kas notiek ar hipotēku likmēm. Taču “bieži tiek teikts, ka hipotēku aizdevēji gaidāmo FED procentu likmju paaugstināšanu nosaka hipotēku likmēs, pirms Fed pat nāk klajā ar paziņojumu,” saka Džeikobs Kanels, LendingTree vecākais ekonomists. "Tā kā inflācija ir tikpat augsta, cik tā ir, un šķiet, ka ekonomiskā nenoteiktība pieaug gan patērētāju, gan uzņēmumu vidū, daži aizdevēji var justies spiesti paaugstināt likmes," saka Channel. Tas nozīmē, ka likmes faktiski varētu palikt tajā pašā vietā, kur tās ir pašlaik, pat ja Fed paziņos par lielāku pieaugumu, nekā gaidīts, viņš saka.

Bet, ja likmes pieaugs, Channel neparedz, ka tās pieaugs virs 6%; un viņš piebilst, ka pat tad, ja tie pieaugs pēc nākamā paziņojuma, viņš saka, ka drīz pēc tam tie varētu atkal nokrist. "Tas notika pēc pagājušā mēneša 75 bāzes punktu kāpuma, kad hipotēku likmes pieauga par 50 bāzes punktiem līdz 5.78%, pirms galu galā atdzisa līdz pašreizējam līmenim aptuveni 5.51% apmērā," saka Channel. (Skatiet zemākās hipotēkas likmes, kuras tagad varat saņemt šeit.)

Savukārt Bankrate galvenais finanšu analītiķis Gregs Makbraids saka: “Izredzes, ka Fed paaugstinās procentu likmes uz priekšu un darīs vairāk ātrāk nekā vēlāk, faktiski var palīdzēt noturēt hipotēku procentu likmes vai pat tās samazināt. ”. Faktiski lielāks likmju paaugstinājums tagad nozīmē mazāk likmju paaugstināšanu vēlāk, kas nozīmē, ka procentu likmju maksimuma grafiks tiek pārvietots uz augšu un arī iespējamā likmju pazemināšanās vājās ekonomikas dēļ notiek ātrāk, viņš atzīmē. "Bet tas viss ir atkarīgs un pat pieņem, ka inflācija sasniedz maksimumu ļoti drīz. Ja nē, visas likmes ir izslēgtas,” saka Makbraids. 

Šons Robertss, mājas pārdošanas jaunuzņēmuma Orchard galvenais operators, saka, ka 1% kāpumam tuvākajā laikā, visticamāk, nebūs lielas ietekmes uz hipotēku likmēm. "Hipotēku likmes ir daudz vairāk korelētas ar ASV Valsts kases 10 gadu ienesīgumu, ko nosaka tirgus spēki, nevis Fed politikas likme," saka Roberts. (Skatiet zemākās hipotēkas likmes, kuras tagad varat saņemt šeit.)

Savukārt Holdens Lūiss, NerdWallet hipotēku un mājokļu eksperts, saka, ka, lai gan tūlītējs rezultāts varētu būt hipotēku likmju pieaugums par ceturtdaļu procentpunkta vai mazāk, pēc ziņu apkopošanas investori varētu secināt, ka Fed pakļaujot ekonomiku spēcīgam lejupslīdes riskam. "Bailes no lejupslīdes faktiski var pazemināt hipotēku likmes, un hipotēku likmju trajektorija ir atkarīga ne tikai no tā, cik daudz centrālā banka palielina federālo fondu likmi, bet arī no vārdiem, ko viņi izmanto, lai izskaidrotu darbību," saka Lūiss. 

Hipotēku likmes lielā mērā ir atkarīgas no nākotnes prognozēm par to, kas notiks, tāpēc Fed šāda apjoma palielinājums jau ir iekļauts tirgū, saka Kamerons Findlejs, uzņēmuma AmeriSave Mortgage Corp galvenais ekonomists. Tā kā tirgus jau ir ņēmis vērā šo pieaugumu hipotēku likmēs, un ir pašsaprotami, ka hipotēkas likmes var samazināties, ja Fed nepalielinās pilnu 1%, Findlay saka: “Esiet piesardzīgs, izvēloties aizdevēju, cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai aizdevuma slēgšanai būtu nepieciešams. Laiks nestabilā tirgū ir kritisks, un tas var palielināt jūsu aizdevuma izmaksas tūkstošiem dolāru, ja neesat uzmanīgs.

"Ja Fed paaugstinās likmes par 1% un prognozē pārliecību, ka nākotnē likmju paaugstināšana notiks, lai turpinātu cīnīties ar inflāciju, hipotēku likmes, visticamāk, pieaugs tikai mēreni, ja vispār pieaugs no pašreizējās vietas," saka Eilīna Derksa, Hipotēku nodaļas vadītāja Eilīna Derksa. Lauru ceļš.